Решение по делу № 2-729/2025 от 23.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-729/2025

УИД 33RS0008-01-2024-002673-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк (далее - Банк, Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 305 053,95 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 2 214 519,28 рублей, проценты – 87 561,81 рублей, неустойку – 2 972,86 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, <адрес>, с установлением начальной цены предмета залога в размере 738 400рублей; а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 58 050,54 рублей;

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому Банк предоставил ответчику кредит «Строительство жилого дома» в сумме 2 924 800 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 8% годовых. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий. Кредит выдавался на приобретение земельного участка, Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору в залог объект недвижимости – принадлежащий ей на праве собственности земельный участок кадастровый №, по адресу: Владимирская область, <адрес>. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно общим условиям заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 305 053, 95 рублей. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 923 000 рублей. Истец просит установить начальную продажную цену в размере 738 400 рублей. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 104-105). В исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.5/оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 100-103). Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений, пояснений по заявленным исковым требованиям ответчиком в суд не представлено.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как предусмотрено п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.1 ст.348 и п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не установлен иной порядок.

Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4. ст. 50 Закона об ипотеке, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договоpy об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>, путем подписания Индивидуальных условий кредитования (л.д. 18-22). Согласно кредитному договору Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома», в соответствии с Индивидуальными условиями и Общими условиями предоставления, обслуживания, и погашения Жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора сумма кредита составила 2 924 800 рублей, процентная ставка 8,00 % годовых, срок кредитования – 252 месяца с даты фактического предоставления первой части кредита, в рамках невозобновляемой кредитной линии. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 1, 2, 4 Индивидуальных условий).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий целью использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка по адресу: Владимирская область, <адрес>, <адрес> (л.д. 20).

Согласно п. 7 Индивидуальных условий (л.д. 19/оборот) погашение кредита должно производится 252 ежемесячными аннуитетными платежами, платежная дата – 15 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования, путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п.9 договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости - земельного участка, находящегося по адресу: Владимирская область, <адрес>, <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.11,12 договора).

Пунктом 13 договора (л.д. 20) предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора (за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом), в виде неустойки в размере 15 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования (л.д. 23-30) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В силу положений п. 3.2 Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В силу положений п. 3.2.1. Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита /первой части кредита на счет кредитования по дату по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

При несвоевременного перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п.3.3 Общих условий).

Погашение кредита, уплата процентов, неустойки производится на основании поручения заемщика перечислением со счетов указанных в договоре или поручении в соответствии с условиями Счета (отсутствие денежных средств на указанных счетах не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по договору) - п. 3.5 Общих условий.

Согласно п.п. «а», п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 28).

В обязанности заемщика, согласно п. 4.4.10 Общих условий кредитования входит обеспечение наличие денежных средств (с учетом условий соответствующего счета) в сумме, достаточной для погашения аннуитетного платежа; не позднее 21-00 часа платежной даты, либо не позднее рабочего дня, предшествующего платежной дате, если платежная дата приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день.

Согласно п. 4.4.11 Общих условий в случае нарушения обязательств, предусмотренных договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (л.д. 30).

Банк перед ответчиком свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ФИО1 кредит в размере 2 924 800 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 38-44).

Ответчик ФИО1 воспользовалась предоставленным ей кредитом, приобрела в личную собственность земельный участок кадастровый №, площадью 607+/-9 кв.м, находящийся по адресу: Владимирская область, <адрес>, с видом использования «для индивидуального жилищного строительства», вид обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона срок с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 252 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85-86).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору, заключенному с банком, надлежащим образом не исполняет, систематически нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 305 053,95 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 2 214 519,28 рублей, просроченные проценты – 87561,81 рублей, неустойка на просроченный основной долг – 831,47 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2141,39 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 37).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Закрепление в ч. 2 ст. 150 ГПК РФ права судьи на рассмотрение дела по имеющимся в деле доказательствам при непредставлении ответчиком доказательств и возражений в срок вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. При этом суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, ответчику предлагалось оплатить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть кредитный договор (л.д. 33,34). Ответчиком данные требования не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 2 305 053,95 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: Владимирская область, <адрес>, являющийся предметом ипотеки.

В рассматриваемом деле, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют, поскольку ответчиком допускались просрочки внесения платежей по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем необходимой совокупности условий для признания допущенного ответчиком нарушения крайне незначительным, не имеется.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 85-86) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что каких-либо объектов недвижимости, в том числе незавершенных строительством, в границах земельного участка, приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи, не имеется, обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, площадью 607+/-9 кв.м, находящийся по адресу: Владимирская область, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный оценщик», представленному истцом, рыночная стоимость предмета оценки – земельного участка, находящегося по адресу: Владимирская область, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 923 000 рублей (л.д. 35-36).

Представленный отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости спорного земельного участка в размере 738 400 рублей, суд соглашается с данной стоимостью, поскольку она составляет 80% рыночной стоимости указанного земельного участка, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца об установлении начальной продажной цены имущества в размере 738 400 рублей подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, размер суммы просроченных платежей, с учетом положений п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, суд также находит подлежащими удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО Сбербанк.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 58 050,54 рублей, что подтверждается платежным поручением № рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления в размере 58 050,54 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 2 305 053,95 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 2 214 519,28 рублей, просроченные проценты – 87 561,81 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 831,47 рублей, неустойка за просроченные проценты – 2 141,39 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 050,54 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 607+/-9 кв.м. по адресу: Владимирская область, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 738 400 рублей, способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья Е.Е. Овчинникова