№2-651/2025 (2-6424/2024)

УИД: 27RS0007-01-2024-008592-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Аббасову Салех В.О. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, ссылаясь на то, что (дата) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером (№) общей площадью 543 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, юго-восточнее пересечения (адрес) и (адрес), ориентировочно на расстоянии 11 м в западном направлении от жилого дома о (адрес). (дата) с ФИО2 в отношении данного земельного участка заключен договор аренды (№), срок аренды установлен с (дата) по (дата). В нарушение условий договора, ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы. Направленная в адрес ответчика претензия истца о погашении возникшей задолженности оставлена без исполнения. Просят суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 413117,71 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 209717,48 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в телефонограмме от (дата) представитель истца ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ уведомление ответчика признано надлежащим. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городского округа «(адрес)» в лице заместителя главы администрации города – председателя Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2100 кв.м, по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, юго-восточнее пересечения (адрес) и (адрес), ориентировочно на расстоянии 11 м. в западном направлении от жилого дома о (адрес), со сроком действия с (дата) по (дата) (п. 2.1).

Вид разрешенного использования участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - для строительства магазина. Цель использования земельного участка: занимаемый объектом незавершенного строительства, с целью завершения строительства «Магазина и предприятия по ремонту бытовой техники». На Участке имеются: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0020603:6944 (п. 1.5-1.6 Договора аренды).

Согласно п. 3.1. Договора аренды, периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.2. Договора аренды).

Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия Договора на отношения, возникшие между Сторонами до заключения Договора, за период, предшествующий заключению Договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения Договора (п. 3.1 – 3.4 Договора аренды).

В силу п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды подписан сторонами, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата).

Соглашением от (дата) внесены изменения в договор аренды земельных участков от (дата), так, срок аренды продлен до (дата). Соглашение подписано сторонами, и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата).

ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером (№), общей площадью 543 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, юго-восточнее пересечения (адрес) и (адрес), ориентировочно на расстоянии 11 м в западном направлении от жилого дома о (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Как следует из выписки из ЕГРН, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером (№), площадью 2100 кв.м‚ по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, юго-восточнее пересечения (адрес) и (адрес), ориентировочно на расстоянии 11 м в западном направлении от жилого дома о (адрес), находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером (№), а также имеются сведения об ограничениях в пользу ФИО2 в виде договора аренды земельного участка (№) от (дата) на срок с (дата) по (дата), государственная регистрация которого осуществлена в ЕГРН (дата).

В связи с образовавшейся задолженностью Комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес ФИО2 (дата) было направлена претензия (№)к/6372, в которой просят оплатить задолженность и представить документы предоставляющие внесение арендных платежей в том числе за период с (дата) по (дата) в размере 413117,71 руб., пени в размере 181625,26 руб. в течении 10 календарных дней с момента получения претензии.

Денежные средства в счет погашения задолженности до настоящего времени не внесены, а иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Пунктом 3.3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, определено, что периодом внесения арендной платы является квартал, плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 413117,71 руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени в сумме 209717,48 руб. Указанный расчет проведен судом и принимается в обоснование исковых требований в указанной части.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации и составляет в сумме 17457 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Аббасову Салех В.О. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с Аббасова Салеха В.О., (дата) года рождения, уроженца (адрес) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 413117,71 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 209717,48 руб., всего в сумме 622835,19 руб.

Взыскать с Аббасова Салеха В.О., (дата) года рождения, уроженца (адрес), в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 17457 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 22 апреля 2025 года