Решение по делу № 2-114/2025 от 05.03.2025 - о признании договора купли- продажи заключённым и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025

Дело № 2-114/2025

УИД: 66RS0017-01-2025-000036-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 05 марта 2025 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Козловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.П. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании договора купли- продажи заключённым и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.А.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании договора купли- продажи заключённым и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ купил у З.Л.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 7 000 руб. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Данный земельный участок и жилой дом принадлежал Ж.В.К., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство фактически приняла его супруга Ж.А.П. ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж.А.П., наследство после которой фактически приняла ее сестра З.Л.П. ДД.ММ.ГГГГ умерла З.Л.П. С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок. За время владения данным недвижимым имуществом никто не предъявлял на него прав. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между З.Л.П. и В.А.П. заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от З.Л.П. к В.А.П.

Истец В.А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа ФИО1, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом искового заявления не являются собственностью Артинского муниципального округа, в реестре муниципальной собственности не числятся, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дел, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между В.А.П. и З.Л.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 7 000 руб.

Договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка был заключен в простой письменной форме, содержащий условия о предмете, цене, реквизитах сторон, а также подписан сторонами.

Из распоряжения главы Сухановской сельской администрации от 05.07.2001 года следует, что ранее адрес жилого дома и земельного участка, расположенных по адрес: <адрес>, был <адрес>.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Ж.В.К., что подтверждается справками Сухановской сельской администрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были выданы на основании свидетельства о праве собственности на землю от 02.10.1992 года №, и похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ- 2002 годы.

Согласно сведений Отдела ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Ж.В.К. состоял в зарегистрированном браке с Ж.А.П.

Наследственное дело после смерти Ж.В.К. не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, было фактически принято его супругой Ж.А.П., которая на момент смерти проживала совместно с наследодателем, что подтверждается справкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Ж.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС.

После смерти Ж.А.П., с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ее сестра З.Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ З.Л.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти Ж.А.П. и заключающееся в денежном вкладе.

Согласно сведений Отдела ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, З.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи.

В качестве доказательств владения спорными жилым домом и земельным участком истцом суду была представлена справка, выданная Сухановской сельской администрации, из которой следует, что В.А.П., действительно проживает в жилом доме, расположенном в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, производит текущий и капитальный ремонт в нем, ухаживает за приусадебным земельным участком.

Кроме того, истцом были представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной АО «Энергосбыт Плюс» В.А.П. пользуется услугой электроэнергия по адресу: <адрес>, с 2006 года.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, и государственной регистрации перехода права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования В.А.П., удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, между З.Л.П. и В.А.П., заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, от З.Л.П. к В.А.П..

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области, в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.

Копия верна: Касаткина О.А.