Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителей:

ФИО1 - ФИО3,

администрации <адрес>-на-ФИО4,

помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес> об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, встречному иску администрации <адрес> к ФИО1 третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес> об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, указав на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенная на 1 этаже дома по <адрес>.

Право собственности на комнату возникло на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН и записью на договоре. Также Истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, в том числе на земельный участок площадью 595 кв.м, с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом по <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 3 указанного постановления собственникам помещений предписано в течение 5 месяцев со дня принятия постановления осуществить снос многоквартирного дома <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № для муниципальных нужд изъят земельный участок площадью 595 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> и принадлежащие собственникам помещения многоквартирного дома литер <адрес> на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 указанного постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Департаменту координации строительства и перспективного развития <адрес> предписано провести мероприятия по оценке размера возмещения собственникам недвижимого имущества, связанного с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества, согласованной в установленном порядке, а также мероприятия по заключению соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества.

Администрацией города представлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по цене, определенной ООО «ФИО9» в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 5 966 281 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков 249 451 руб.

Однако ООО «ФИО10» определена только рыночная стоимость квартиры и стоимость обязательств по возмещению убытков.

Отчет ООО «ФИО11» выполнен с нарушением положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ч. 1,2,9 статьи 56.8 ЗК РФ, так оценочной компанией: не произведен расчет доли помещения собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не рассчитана рыночная стоимость всего участка, рыночная стоимость доли собственника на землю, на места общего пользования (общедомовое имущество), не рассчитана компенсация за не произведенный капитальный ремонт, не учтены расходы на юридическое сопровождение сделки.

Вывод специалиста оценщика о том, что в состав рыночной стоимости квартиры включена стоимости общего имущества и ее невозможно определить, противоречит требованиям действующего законодательства.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Также истец ссылается на то, что приватизировал квартиру в ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации жилья и на момент включения дома в региональную программу и исключения дома из программы обязанность муниципального образования «<адрес>» по проведению капитального ремонта является не исполненной. Капитальный ремонт дома за счет средств федерального, областного, местного бюджетов не выполнялся. Дом нуждался в капитальном ремонте. В связи с этим, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупное возмещение жилого помещения

На основании изложенного истец просил суд обязать администрацию <адрес> изъять в собственность муниципального образования «ФИО12» <адрес> площадью 62,6 кв.м, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома литер ФИО13 по <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем выкупа, установив размер возмещения в соответствии с судебной оценочной экспертизой 6 391 900 рублей; прекратить право собственности истца на квартиру и признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием «<адрес>» после выплаты возмещения.

Администрация <адрес> обратилась к ФИО1 с аналогичным встречным иском об изъятии жилого помещения путем выкупа квартиры стоимостью 6 215 732 рубля, и признании права муниципальной собственности, приводя аналогичные доводы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании поддержала встречные исковые требования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела департамент уведомлялся надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступало.

Помощник прокурора <адрес> в судебном заседании, давая заключение по делу, полагала, что решение суда должно быть вынесено в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В силу п. 2 Положения его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 49 Положения, В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2. Участие в обследовании помещения лиц, указанных в абзаце четвертом пункта 7 настоящего Положения, в случае их включения в состав комиссии является обязательным.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

В силу положений частей 1, 2, 4, 6-7, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из взаимосвязанных положений ст. 279 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ следует, что недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из разъяснений, содержащихся в пп. "а, з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, следует, что нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК Российской Федерации) (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенная на 1 этаже дома по <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Также истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом по <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно указанного постановления собственникам помещений предписано в течение 5 месяцев со дня принятия постановления осуществить снос многоквартирного дома <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № для муниципальных нужд изъят земельный участок площадью 595 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> и принадлежащие собственникам помещения многоквартирного дома литер <адрес> на праве общей долевой собственности.

Согласно указанного постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Департаменту координации строительства и перспективного развития <адрес> предписано провести мероприятия по оценке размера возмещения собственникам недвижимого имущества, связанного с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества, согласованной в установленном порядке, а также мероприятия по заключению соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества.

Ответчику представлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по цене, определенной ООО «ФИО14» в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 5 966 281 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков 249 451 руб.

Ответчику направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения.

Однако соглашение с ФИО1 с результатами оценки изымаемого жилого помещения, не достигнуто.

Определением Кировского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. с целью определения выкупной цены за изымаемое жилое помещение по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ФИО15».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО «ФИО16» (т. 2 л.д. 3-87), размер возмещения за жилое помещение <адрес> по адресу <адрес>, в том числе рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, компенсации за не проведенный капитальный ремонт, а также все убытки, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение в результате изъятия данного жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащего сносу составляет 6 391 900 рублей.

В судебном заседании стороны представители сторон пояснили, что основания сомневаться в выводах экспертов отсутствуют, как отсутствуют основания для допроса экспертов в судебном заседании

Оценивая заключение эксперта ООО «ФИО17», суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Данное заключение экспертов сомнений у суда не вызывает, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных вопросов.

Эксперты ФИО6, ФИО7, проводившие экспертизу, имеют высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям, обладают длительным стажем экспертной работы (ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»), предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Доказательств, указывающих на некомпетентность экспертов, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Заключение экспертов составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, приведены расчетные формулы, по которым экспертами производился расчет, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Противоречия в выводах экспертов или заинтересованность экспертов в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Оценивая представленный администрацией <адрес> отчет ООО «ФИО18» № от ДД.ММ.ГГГГ. суд находит выводы, изложенные в нем необъективными, поскольку не произведен расчет доли помещения собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не рассчитана рыночная стоимость всего участка, рыночная стоимость доли собственника на землю, на места общего пользования (общедомовое имущество), не рассчитана компенсация за не произведенный капитальный ремонт, не учтены расходы на юридическое сопровождение сделки, что противоречит требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Суд полагает, что администрацией <адрес> в полном объеме соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника: признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предложение собственникам помещений осуществить его снос; принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), так как в установленный срок собственниками снос самостоятельно осуществлен не был; уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии (часть 4 статьи 32ЖК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Срок для предъявления иска об изъятии не пропущен.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что собственник спорного жилого помещения –выбрал способ обеспечения жилищных прав – выкуп аварийного жилого помещения, что также было подтверждено в ходе судебного заседания.

В подпункте "л" пункта 20 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Давая оценку обстоятельствам дела, представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, выселении подлежащими частичному удовлетворению, исходя из результатов судебной экспертизы ООО «ФИО19», по цене изъятия в размере 6 391 900 рублей на момент проведения исследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, на ФИО1 может быть возложена обязанность по предоставлению банковских реквизитов для перечисления стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку без указанных сведений невозможно полное исполнение решения суда.

Право собственности ФИО1 в соответствии с положениями пп. 1 п. 3 ст. 235, ст. 239.2, ст. 279 ГК РФ подлежит прекращению после перечисления стоимости жилого помещения его собственнику.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, органом местного самоуправления - администрацией <адрес>, начата процедура изъятия жилого помещения ФИО1 для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ.

В силу установленных обстоятельств и приведенного закона, суд учитывает, что администрация <адрес>, являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, уполномочена на осуществление процедур изъятия жилых помещений, признанных непригодными для дальнейшего проживания граждан, с возложением обязанности по выплате выкупной цены изымаемых жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку сторонами заявлено требование о переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

При этом отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, что нашло отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на это имущество, включена в рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, о чем эксперт, проводивший экспертизу, в судебном заседании дал пояснения, подтвердив свои выводы, ответил на поставленные перед ним вопросы.

По смыслу правовой нормы, закрепленной в ст. 32 ЖК РФ, о выкупной цене жилого помещения, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилое помещение в многоквартирном доме, но пригодное для проживания, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены.

При этом под рыночной ценой в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, то есть жилое помещение.

Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), истец в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, то есть сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, его собственник имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Рассматривая требование о выселении ФИО1 из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения является его утрата права пользования таким помещением и выселение, в связи с чем, требования администрации <адрес> о выселении подлежат удовлетворению.

При этом, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения после предоставления выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

Таким образом, снятие ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, производится органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении и не требует отдельного разрешения в судебном порядке вопроса о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, данное требование администрации <адрес> не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить;

исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – <адрес> площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенную на <адрес> <адрес> путем выкупа по цене, равной 6 391 900 рублей;

прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилое помещение - <адрес> площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенную на <адрес> <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

признать право муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенную на <адрес> <адрес>;

выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения - <адрес> площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенной на <адрес> <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части исковые требования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Войнов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.