Дело №г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями просит суд: признать за истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <...> долю квартиры № дома № по <адрес> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № по договору купли продажи <...> доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее он и его представитель по доверенности С.А.В. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что договор купли-продажи <...> доли квартиры был заключен между истцом и К.И.С., однако зарегистрировать его не удалось ввиду отсутствия у К.И.С. документов (паспорта), а также его заболевания. Истец и К.И.С. дружили более 20 лет, жили в одном подъезде. Истец всегда помогал К.И.С., поддерживал его. К.И.С. жил вместе с матерью, после смерти матери впал в депрессию. Сначала он продал истца <...> квартиры, затем оставшуюся <...> доли.

Ответчики администрация <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании си. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу cт. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно cт. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении ши прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (cт. 432 ГК РФ).

На основании cт. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 cт. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю - продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По делу установлено, что на основании договора купли продажи <...> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и продавцом (К.И.С.) истец является собственником <...> доли жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> ( общей площадью <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., кадастровый №).

Право собственности истца на <...> долю подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, истец и продавец К.И.С. подписали новый договор купли-продажи оставшейся <...> доли квартиры. Согласно условиям договора стоимость доли стороны оценили в <...> рублей, которые были оплачены Покупателем и получены Продавцом до подписания договора.

Согласно п.10 договора купли продажи договор является одновременно передаточным Актом.

Таким образом, стороны договора исполнили все условия договора. Сделка исполнена сторонами.

Однако, после подачи документов в регистрационный орган, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации. Причиной отказа явилось то обстоятельство, что на период заключение договора сделки с долями подлежали обязательному нотариальному удостоверению.

В этот период времени, скончался сам продавец К.И.С., о чем свидетельствует копия свидетельства о смерти. Кроме этого, зарегистрировать сделку мешало отсутствие до ДД.ММ.ГГГГ у К.И.С. паспорта, в связи грабежом. Паспорт был выдан только в ДД.ММ.ГГГГ

Факт дружбы и близких взаимоотношений более 20 лет между истцом и К.И.С., а также факт продажи К.И.С. ФИО2 спорной квартиры, что свидетельствует о добровольности волеизъявления умершего на продажу спорной квартиры истцу, отсутствие паспорта у К.И.С., подтвердила свидетель А.О.А. Свидетель также подтвердила, что ФИО2 помогал К.И.С., К.И.С. приезжал к истцу за едой. К.И.С. проживал один, мать умерла. А.О.А. была свидетелем грабежа сумки у К.И.С., в которой вероятно и был паспорт. Пояснила, что ФИО2 в спорной квартире делает ремонт.

Кроме этого, доказательством волеизъявления К.И.С. на продажу <...> доли квартиры является заключение специалиста.

Согласно заключения ООО <...> № подпись от имени К.И.С. в Договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени К.И.С. в Договоре Купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени К.И.С. в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены одним лицом.

В виду отсутствия родственников у умершего К.И.С., ФИО2 за свой счет похоронил К.И.С., о чем свидетельствует справка о захоронении.

Спорная доля в квартире в настоящее время находится в фактическом владении и пользовании истца.

Истец несет бремя содержания квартиры, следит за техническим состоянием квартиры, поддерживает нормальное функционирование всех систем в квартире

После смерти продавца К.И.С. иных наследников нет. Наследственное дело не открывалось.

Имеющийся договор купли продажи <...> доли между К.И.С. и ФИО2 о продаже <...> доли от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен.

Притязания третьих лиц на спорную долю в квартире не имеется.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть продавца, без которого приём и подача дополнительных документов в регистрационный орган попросту невозможен.

Предъявление иска к наследникам умершего так же не представляется возможным, в виду их отсутствия.

Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между покупателем и продавцом (п. 60 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В то время когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п.3 ст.551 ГК РФ).

При данных обстоятельствах утверждать, что сторона договора уклоняется от государственной регистрации, истец попросту не может в силу того, что продавец умер.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости, достижению поставленных целей в договоре.

В настоящее время истец, являясь фактическим владельцем всей квартиры, неся бремя содержания квартирой, лишен возможности подать документы в регистрационный орган и зарегистрировать за собой право на весь объект недвижимости, т.к. отсутствие одной стороны договора лишает его возможности обращения с документами и в регистрационный орган.

Единственным способом защиты является обращение в суд с иском о признании права собственности.

Доказательств, опровергающих, установленные выше обстоятельства, суду ответчиком не представлено.

Учитывая, что в совершенной сделке между сторонами участвовали все совладельцы; иных притязаний третий лиц не имелось; лиц чье право пользование квартирой затрагивалось бы не имеется; воля сторон договора направлена на совершение сделки; сама сделка исполнена; обязательства сторон договора так же исполнены (продавец передал товар, получил за него оплату, в Покупатель оплатил стоимость договора и стал фактическим владельцем приобретенного товара) суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> право собственности на <...> долю квартиры № дома № по <адрес> общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № по договору купли продажи <...> доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

города Нижнего Новгорода А.Б. Лебедева

<...>