Дело №2-1019/2022
УИД: 50RS0017-01-2022-001488-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
адвоката Гудковой О.Н. представившей удостоверение №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ответчика ФИО1,
при помощнике судьи Князьковой Е.И.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1019/2022 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 и просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).
Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность, принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (спорный объект недвижимости). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому ответчик продал истцу указанную квартиру за 1 000 000,00 руб. Истец ФИО2 утверждает, что проданная квартира была ей принята во владение и со своей стороны, возникшие у нее по указанному договору обязательства, исполнены в полном объеме. Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен сторонами в надлежащей - письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Однако переход права собственности на спорный объект недвижимости от ответчика к истцу до настоящего времени не прошел государственной регистрации, так как ответчик уклоняется от ее проведения. Истец, ссылаясь на нормы права, указанные в иске, считает, что регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости должна быть произведена на основании судебного решения (л.д.14-15 - уточненные исковые требования).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела. Истцом заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Гудкова О.Н. просили в иске истцу ФИО2 отказать, указав, что оснований для удовлетворения требований заявленных истцом не имеется. Предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выступает квартира, которая не принадлежала стороне договора ФИО1, и являлась муниципальной собственностью, в связи с чем, она не имела права по нормам гражданского законодательства производить отчуждение. Впоследствии спорное жилое помещение истцом приватизировано и совершена возмездная сделка в пользу третьего лица с получением денежных средств за имущество и передачей недвижимого имущества. Утверждение истца в иске, что проданная ответчиком квартира была ей принята во владение, не соответствует действительности и противоречит условиям договора, представленного истцом в материалы дела. Сделка не оплачена, квартира не передана, что влечет полный отказ в иске.
Ответчик ФИО1 в своих возражениях указала, что подпись в спорном договоре купли-продажи принадлежит ей. При подписании данного договора никакие документы в отношении спорной квартиры ФИО2 она (ФИО1) не передавала и ее никогда не видела. В представленном ей (ФИО1) на подписание договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО2 уже стояла. Договор ей (ФИО1) предоставил человек назвавшийся риелтором. Она (ФИО1) в условия договора не вникала и не читала, но сумму в договоре видела, которая ее не устраивала. Денежные средства, указанные в договоре за продажу жилого помещения ответчик не получала. ФИО2 не вселялась в спорное жилое помещение. Продажа квартиры иному лицу произведена ДД.ММ.ГГГГ после приватизации жилого помещения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав возражения ответчика и ее представителя, суд находит иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом ФИО2 в обоснование заявленных требований к ответчику ФИО1 о регистрации перехода права собственности представлена копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме (л.д.13).
По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 выступает продавцом, истец ФИО2 выступает покупателем. Согласно п.1 Договора ФИО1 продала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 30,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. П.2 договора содержит указание, что указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность. Стороны оценивают указанную квартиру в 1 000 000,00 руб. (п.3). ФИО2 купила у ФИО1 указанную квартиру за 1 000 000,00 руб. (п.4).
Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок расчета между сторонами: 1 000 000,00 руб. ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 3 (трех) месяцев.
По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п.11). ФИО1 передаст ФИО2 квартиру по передаточному акту, в соответствии со статьей 556 ГК РФ не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру (п.16).
Из искового заявления следует, что истцом ФИО2 спорная квартира принята во владение и исполнены в полном объеме, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как утверждает истец, ответчик ФИО1 уклоняется от проведения перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу.
Право собственности истца ФИО2 на спорную квартиру не зарегистрировано.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из разъяснений, данных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
В свою очередь истцом ФИО2 не представлено доказательств, что проданная спорная квартира была ей принята во владение. Довод истца в иске о принятии спорного недвижимого имущества во владение противоречит буквальному толкованию условий заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет по сделке между сторонами не произведен и квартира не передана.
Из искового заявления и представленных доказательств не следует, что спорная квартира была фактически передана истцу и находится в фактическом владении и пользовании ФИО2 Отсутствуют сведения о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не приняла на себя обязанности собственника в отношении спорного недвижимого имущества.
Более того, как следует из представленных ответчиком ФИО1 доказательств и данных в ходе разрешения спора пояснений, последней на дату подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении спорной квартиры заключен ФИО1 с администрацией городского округа Кашира Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1, не являясь собственником спорной квартиры, была не вправе выступать продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с покупателем ФИО2
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленные в материалы дела ответчиком ФИО1, содержащие сведения о том, что на дату подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости находился в муниципальной собственности, удостоверяют, что спорная квартира отчуждена собственником ФИО1 третьему лицу и на момент разрешения спора она не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обстоятельств наличия у ответчика ФИО1 намерений (воли) произвести отчуждение спорной квартиры, право собственности, на которую у нее возникло позднее даты, указанной в заключенном с истцом ФИО2 договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.
Поскольку в силу требований ст.56 ГПК РФ доказательств фактического исполнения договора купли-продажи не представлено и на момент разрешения спора правообладателем спорного объекта недвижимости является иное лицо, право собственности, которого не оспорено и не признано недействительным, и возникло на основании возмездной сделки (договора купли-продажи), суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья О.Н. Юдина