Решение по делу № 2-1059/2023 от 24.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1059/2023

г. Бузулук 24 мая 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца ФИО9 Н, действующей на основании доверенности от ** ** **** (участвующей до перерыва в судебном заседании с применением видеоконференц - связи),

третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО11 А, Мартиросян Ж, ФИО8 Л, ФИО10 Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО1 В о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом», ФИО11 А, ФИО2 Н ФИО3 М, ФИО4 М, ФИО5 О, Мкртчан О, Мартиросян Ж, ФИО8 Л, ФИО10 Л,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от ** ** ****.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам рассмотрения обращений собственника помещения <адрес> о фактах нарушений обязательных требований жилищного законодательства к организации, проведению и оформлению результатов общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленных протоколом от ** ** ****, выявлено, что ** ** **** в адрес инспекции от ООО УК «Наш Дом» поступили материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, решения которого оформлены протоколом от ** ** ****. По инициативе ответчика в форме очного голосования проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросам определения права пользования помещениями в многоквартирном доме, не принадлежащими отдельным собственникам и предназначенными для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, разрешения перепланировки и переустройства жилого помещения №. Согласно протоколу от ** ** ****, в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие <данные изъяты> голосами (70 % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме (<данные изъяты> голосов). Также из указанного протокола следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>. В перечисленных решениях собственников помещений площади помещений и (или) доли голосующих в праве долевой собственности не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. В данном случае к подсчету может быть принято количество голосов, которым обладает собственник с учетом сведений из ЕГРН. Таким образом, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> голосами, что составляет 43,45 % от общего количества голосов в указанном многоквартирном доме (<данные изъяты> кв. м.) (из расчета 1 кв. м. = 1 голосу). Правомочность общего собрания в многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от ** ** **** на принятие решений по вопросам повестки дня документально не подтверждена. Материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от ** ** **** поступили в адрес инспекции ** ** ****, в связи с чем срок исковой давности при подаче заявления инспекцией соблюден.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены: ООО УК «Наш дом», ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Представитель истца ФИО9 до перерыва в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО10 поддержала исковые требования, пояснив, что к ней с просьбой поставить подпись в протоколе голосования ФИО1 приходил через несколько месяцев после даты проведения собрания и настаивала, что с такой просьбой ответчик обратился к ней к первой.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО11, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, пояснив, что собрание было проведено, но после собрания ФИО1, действительно, дополнительно собирал подписи у жильцов дома.

Представитель третьего лица: ООО УК «Наш дом», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Сведениями, позволяющими идентифицировать лиц, заполнивших решения (бюллетени), являются фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (пп. «а» п. 13 Требований № 44/пр).

Из текста протокола от ** ** **** следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие <данные изъяты> голосами (70 % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме (<данные изъяты> голосов), общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь помещений в многоквартирном доме № составляет <данные изъяты>.

К подсчету кворума не обосновано были приняты решения собственников помещений по следующим обстоятельствам:

помещение №,

помещение №.

Доверенность на представление интересов последних в материалах ОССП не представлена.

помещение №,

помещение №.

Доверенность на представление интересов НА. в материалах ОССП не представлена.

В решениях собственников помещений, площади помещений и (или) доли голосующих в праве долевой собственности не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. В данном случае к подсчету может быть принято количество голосов, которым обладает собственник с учетом сведений из ЕГРН. Так, согласно указанным сведениям:

площадь помещения №

площадь помещения №.;

площадь помещения №

Таким образом, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> голосами, что составляет <данные изъяты> от общего количества голосов в многоквартирном доме №.

С учетом изложенного, правомочность общего собрания в многоквартирном доме №, решения которого оформлены протоколом от ** ** **** в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ на принятие решений по вопросам повестки дня документально не подтверждена.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1, пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ, а также в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

Так, по общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку, в собрании приняли участие менее 50 % собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд находит обоснованным довод Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области о незаконности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, оформленные протоколом от ** ** ****.

При таких обстоятельствах, иск Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 181.4 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО1 В о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> оформленные протоколом от ** ** ****.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1059/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-000678-39.