Решение по делу № 2-341/2025 от 04.08.2025 | Дубненский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей принадлежит доля в праве собственности на земельный участок

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> <ФИО>, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство рассмотрении дела в свое

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив доводы искового заявления, исследовав заключение судебной землеустроительной экспертизы, иные письменные материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично. Суд соглашается с вариантом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Дело N 2-341/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 737 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации малоэтажного жилого дома» расположенный по адресу <адрес> В границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из восьми квартир. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "СФ "КЕНТАВР" был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность квартиру N 5 с кадастровым номером №. Собственниками остальных квартиры являются третьи лица (<адрес>) ФИО1 ФИО3, ФИО12, ФИО2; (<адрес>) ФИО4, ФИО5, ФИО6; (<адрес>) ФИО20; (<адрес>) ФИО7 А.И.; (<адрес>.) ФИО8; (<адрес>.) ФИО9; (<адрес>.) ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности истца и третьих лиц на спорный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N № Доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади принадлежащих истца и третьим лицам квартир. Истец и третьи лица приобрели квартиры у ООО "Строительная фирма "Кентавр", которому также принадлежало право собственности на спорный земельный участок. Спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность истца и третьих лиц в силу п.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СФ «Кентавр" и собственниками квартир в многоквартирном доме подписан передаточный акт. При формировании границ земельного участка акт согласования границ не подписывался. В 2012 г. земельный участок был огорожен забором. Забор устанавливался по границам, которые в то время указывал работник ООО "СФ "Кентавр". Забор, ограждающий территорию общего пользования, относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Со всех сторон земельный участок граничит с землями общего пользования. В конце 2024 г. истцу стало известно, что ответчиком, в период, когда право собственности в ЕГРН было зарегистрировано за ООО "СФ "Кентавр", в рамках проведения мероприятий муниципального земельного контроля соблюдения земельного законодательства, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, содержащемся в ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО16 были проведены геодезические работы по выносу на местности поворотных точек границ земельного участка. Установлено, что ограждение, установленное по периметру земельного участка, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что подтверждает наличие реестровой ошибки. В случае исправления реестровой ошибки и приведения границ земельного участка в соответствие сложившемуся в кадастровом квартале застройки землепользованию, имеется превышение фактической площади земельного участка (соответственно смещение границ). В результате линейного смещения фактического ограждения относительно кадастровых границ (с учетом исправления реестровой ошибки) северной и западной сторон земельного участка, имеется занятие земель общего пользования общей площадью 460 кв.м. Далее, кадастровым инженером приведены сведения о фактических (факт) и документальных (ЕГРН) характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Сведения о характерных точках границ по фактическому землепользованию (факт)

Содержащиеся в ЕГРН сведения (егрн)

№

В целях исправления реестровой ошибки истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, просила исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка согласно точкам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО16.

Истец ФИО11 и её представитель по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явились, ФИО11 просила судебное заседание провести в ее отсутствие, поступившее в материалы дела заключение эксперта ФИО18 считает полным, объективным и обоснованным.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО19, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО1, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20 ФИО7 ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Кентавр" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО11 принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 737 кв.м., с видом разрешенного использования "для эксплуатации малоэтажного жилого дома" расположенный по адресу <адрес>. В границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом, кадастровый №, состоящий из восьми квартир. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "СФ "КЕНТАВР" был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец приобрела в собственность квартиру N 5 с кадастровым номером №.

Собственниками остальных квартиры являются третьи лица (<адрес>) ФИО1 ФИО3, ФИО12, ФИО2; (<адрес>) ФИО4, ФИО5, ФИО6; (<адрес>) ФИО20; (<адрес>) ФИО7 А.И.; (<адрес>.) ФИО8; (<адрес>.) ФИО9; (<адрес>.) ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности истца и третьих лиц на спорный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N №. Доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади принадлежащих истца и третьим лицам квартир. Истец и третьи лица (собственники квартир) приобрели квартиры у ООО "Строительная фирма "Кентавр", которому также, принадлежало право собственности на спорный земельный участок. Спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность истца и третьих лиц в силу п.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СФ "Кентавр" и собственниками квартир в многоквартирном доме подписан передаточный акт. При формировании границ земельного участка акт согласования границ не подписывался. В 2012 г. земельный участок был огорожен забором. Забор устанавливался по границам, которые в то время указывал работник ООО "СФ "Кентавр". Забор, ограждающий территорию общего пользования, относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Со всех сторон земельный участок граничит с землями общего пользования. В конце 2024 г. истцу стало известно, что ответчиком, в период, когда право собственности в ЕГРН было зарегистрировано за ООО "СФ "Кентавр", в рамках проведения мероприятий муниципального земельного контроля соблюдения земельного законодательства, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, содержащемся в ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО16 были проведены геодезические работы по выносу на местности поворотных точек границ земельного участка. Кадастровым инженером выявлено, что ограждение, установленное по периметру земельного участка? не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что подтверждает наличие реестровой ошибки. В случае исправления реестровой ошибки и приведения границ земельного участка в соответствие сложившемуся в кадастровом квартале застройки землепользованию, имеется превышение фактической площади земельного участка (соответственно смещение границ). В результате линейного смещения фактического ограждения относительно кадастровых границ (с учетом исправления реестровой ошибки) северной и западной сторон земельного участка, имеется занятие земель общего пользования общей площадью 460 кв.м. Далее, кадастровым инженером приведены сведения о фактических (факт) и документальных (егрн) характерных точках земельного участка кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Сведения о характерных точках границ по фактическому землепользованию (факт)

Содержащиеся в ЕГРН сведения (егрн)

№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру ФИО18. На разрешение судебной экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

2. Соответствуют ли границы и площадь указанного земельного участка правоустанавливающим документам, генеральному плану, документации по планировке территории?

3. При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли, и какие действия необходимо осуществить для их устранения.

4. При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки.

5. Имеется ли запользование земель публичной собственности со стороны земельного участка истца с кадастровым номером №

6. Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения.

7. Подготовить возможные варианты установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек границ земельного участка.

Определением Дубненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до окончания проведения экспертизы.

В связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта, определением Дубненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Экспертом ФИО18 в заключении даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

На прилагаемом чертеже земельного участка (чертеж 1) указано фактическое расположение земельного участка и многоквартирного жилого дома. Нумерация точек в каталоге координат в соответствии с чертежом. Фактическая граница участка показана красным цветом, границы дома – синим. Граница участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН – черным. Площадь земельного участка в фактических границах составляет 2 341 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1 737 кв.м., фактическая площадь в пределах установленного забора – 2 341 кв.м. Превышение составляет 604 кв.м. (ответ на вопрос N 1).

Земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилого дома N 2 по <адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2006 <адрес> кадастровому паспорту здание было введено в эксплуатацию в 2009 <адрес> участка в сведениях ЕГРН уже один раз подвергались исправлению. На приведенном чертеже 2 красным цветом показано местоположение фактических границ участка, черным цветом показаны границы участка ЕГРН, зеленым цветом – первоначальное расположение границ участка. Первоначальные границы участка были взяты из кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела содержится фрагмент кадастровой карты, на которой участок c кадастровым номером № расположен в своем первоначальном состоянии (л. д. 72). Существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границы, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается в различиях площади и конфигурации участка. Как видно на чертеже 2, при первоначальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № жилой дом N 2 выходил за пределы участка. Поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию на 3 года позже формирования земельного участка, можно сделать вывод, что при формировании этого земельного участка не были учтены проектные решения, принятые при подготовке проекта строительства жилого дома N 2. После выполнения кадастровых работ, дом стал располагаться внутри участка (ответы на вопросы N 2, 3).

На чертежах 1 и 2 и ниже на чертеже 3 видно, что западная граница участка с кадастровым номером № проходит вплотную к жилому дому N 2, расстояние между зданием и границей участка (ЕГРН) расположена на расстоянии 7 см от угла здания. Такое расположение границы в непосредственной близости от здания не дает возможности нормальной эксплуатации жилого дома, например, выполнить ремонт или очистку фасада, что не отвечает требованиям п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Можно сделать вывод о том, что в отношении участка № была допущена реестровая ошибка. При предыдущем изменении границы не было учтено расположение здания. Для исправления реестровой ошибки в данном заключении предлагается изменить расположение западной границы земельного участка, при этом площадь участка увеличится с 1 737 кв.м. до 1 910 кв.м., увеличение не превысит 10 % от площади. Такое изменение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (п.32 ст.26).

Каталог координат земельного участка № для исправления реестровой ошибки (ответ на вопрос №).

№ точки

№

На момент измерений, запользование земель публичной собственности со стороны земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 604 кв.м. На чертеже 5 запользование показано красной штриховкой. Такая ситуация сложилась по причине несоответствия землеустроительной документации проектным решениям строительства жилого дома и неправильного выноса границ земельного участка на местность.

Для устранения запользования возможно 1) исправление реестровой ошибки и 2) обращение в администрацию городского округа Дубна для предоставления дополнительного земельного участка в собственность или аренду. Границы и площадь дополнительного земельного участка в ответе на вопрос N 7 (ответы на вопросы N 5, 6).

Границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки приведены на странице 10 в каталоге координат к чертежу 4.

Дополнительный участок составлен с учетом границы территориальной зоны. На чертеже 6 показано расположение дополнительного земельного участка и приведен каталог координат характерных точек его границ. Дополнительный участок площадью 418 кв.м. показан штриховкой черного цвета (ответ на вопрос N 7).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Статья 43 закона N 218 ФЗ регулирует особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 1 ст. 43 закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Часть 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ содержит понятие реестровой ошибки - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Тем самым из положений, приведенных в части 1 ст. 43 и часть 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ следует, что изменение описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН при исправлении реестровой ошибки производится по правилам содержащимся в ст. 43 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям п.1.1. ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Положения п. 7 ст. 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости" позволяют при исправлении реестровой ошибки увеличивать площадь земельного участка на величину не более чем десять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Оценивая доводы и возражения сторон относительно заявленных исковых требований суд приходит к следующему.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020414:87 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, который заключается в уточнении площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020414:87, согласно каталогу координат, приведенных на стр. 10 заключения эксперта.

Суд соглашается с вариантом исправления реестровой ошибки, предложенным судебным экспертом, считает заключение эксперта относимым, достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно логично, соответствует письменным материалам дела, эксперт имеет необходимые знания в исследуемой области, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, заинтересованности в исходе дела не установлено. Суд считает заключение эксперта ясным и полным, сомнений у суда оно не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах характерных точек спорного земельного участка и необходимости ее исправления для восстановления прав истца по использованию земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 737 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Дубна, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО3, ФИО12, ФИО2 (<адрес>); ФИО4, ФИО5, ФИО6 (<адрес>); ФИО20 (<адрес>); ФИО7 А.И. (<адрес>); ФИО11 (<адрес>.); ФИО8 (<адрес>.); ФИО9 (<адрес>.); ФИО10 (<адрес>.).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Дубна, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО3, ФИО12, ФИО2 (<адрес>); ФИО4, ФИО5, ФИО6 (<адрес>); ФИО20 (<адрес>); ФИО7 А.И. (<адрес>); ФИО11 (<адрес>.); ФИО8 (<адрес>.); ФИО9 (<адрес>.); ФИО10 (<адрес>.), в соответствии со следующим описанием местоположения границ земельного участка, установив новые координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером ФИО18:

N точки

№

установив новую площадь земельного участка - 1 910 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья