Решение по делу № 2-2124/2022 от 13.10.2022 - о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности.

Дело №2-2124/2022

УИД 32RS0001-01-2022-001248-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 238,8 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам: ФИО3 - 28/100 долей; ФИО4 - 4/100 доли; ФИО2 - 28/100 долей.

Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 259 кв.м. принадлежит истцам ФИО3 (7/18 долей) и ФИО4 (11/18 долей), земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 911 кв.м. принадлежит ответчику ФИО2

Истцами самовольно, без соответствующего разрешения выполнены пристройки лит. а площадью 5,5 кв.м. и лит. а3 площадью 13 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Геокомплекс» общая площадь жилого дома после возведения пристроек составляет 270,8 кв.м.

Фактически дом разделен между сособственниками, условной квартирой № (блок 1) общей площадью 82,0 кв.м. пользуется ответчик, квартирой № (блок 2) общей площадью 100,3 кв.м. пользуются истцы.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома - 270,8 кв.м. с учетом самовольных жилых пристроек лит. a, а3;

- признать жилой дом домом блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома в натуре,

- признать за ФИО3 право собственности на 35/100 долей, за ФИО4 - право собственности на 65/100 долей в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 188,8 кв.м, в том числе жилой площадью 100,3 кв.м., состоящий помещений:

1 этаж:

- санузел поз.1-площадью 6,2 кв.м.;

- кухня поз.2-площадью 12,2 кв.м.;

- санузел поз.3-площадью 7,2 кв.м.;

- кухня поз.4-площадью 15.0 кв.м.;

- коридор поз.5-площадью 13,6 кв.м.;

- жилая комната поз.6-площадью 14,3 кв.м.;

- жилая комната поз.7-площадью 8,5 кв.м.;

-жилая комната поз.8-площадью 12,3 кв.м.;

- жилая комната поз.9-площадью 9,9 кв.м.;

- коридор поз. 10-площадью 2,2 кв.м.;

- коридор поз. 11-площадью 1,1 кв.м.;

- веранда поз. 12-площадью 5,5 кв.м.;

Мансарда:

-коридор поз. 13-площадью 12,5 кв.м.;

- жилая комната поз. 14-площадью 21,0 кв.м.;

- жилая комната поз. 15-площадью 20,2 кв.м.;

- жилая комната поз. 16-площадью 14,1 кв.м.;

- веранда поз. 17-площадью 13,0 кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,0 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., состоящий из помещений:

- коридор поз.1-площадью 13,0 кв.м.;

- санузел поз.2-площадью 4,3 кв.м.;

- подсобное поз.3-площадью 3,2 кв.м.;

- кухня поз.4-площадью 5,6 кв.м.;

- коридор поз.5-площадью 4,2 кв.м.;

- жилая комната поз.6-площадью 12,5 кв.м.;

- жилая комната поз.7-площадью 7,2 кв.м.;

- жилая комната поз.8-площадью 14,3 кв.м.;

- веранда поз.9-площадью 9,2 кв.м.;

- веранда поз. 10-площадью 4,2 кв.м.;

- веранда поз. 11-площадью 4,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (28/100), ФИО4 (44/100) и ФИО2 (28/100) на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО4; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО3; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО2

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Истцы ФИО3 и ФИО4, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по Брянской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь ст. 222 ГК РФ определено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше Постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как следует из материалов дела, по актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома общей площадью 238,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО2, которой принадлежат 28/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 44/100 доли в праве, ФИО3 - 28/100 долей.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № с видом разрешенного использования «для использования индивидуального жилого дома».

Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 1 259 кв.м. на праве принадлежит ФИО3 – 7/18 долей в праве общей долевой собственности, и ФИО4 – 11/18 долей.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 911 кв.м. является ФИО2

Как установлено судом, истцами за свой счет самовольно в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения на строительство к дому возведены пристройки лит. a площадью 5,5 кв.м., лит. а3 площадью 13 кв.м.

В результате их возведения общая площадь дома изменилась.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 257,5 кв.м., общая площадь – 237,6 кв.м., жилая площадь – 127,2 кв.м.

На обращение истца с целью легализации самовольной постройки управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом, рекомендовав обратиться в суд.

Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес>, выполненному ООО «Геокомплекс» ДД.ММ.ГГГГ, возведение пристроек к жилому дому не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его дальнейшую эксплуатацию. Конструкции возведенных пристроек находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры жилого дома после возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Суд принимает в качестве доказательства вышеуказанное техническое заключение. Заключение экспертом составлено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы.

Таким образом, возведенная пристройка к указанному жилому дому расположена на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, истцы предприняли меры по узаконению пристроек, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Разрешая требования о признании дома блокированным, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4).

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Геокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого <адрес> и возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов, установлено, что дом может быть разделен на 2 отдельных изолированных блока, не требует перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796 определено, что минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что жилой дом состоит из трех условных квартир:

<адрес> общей площадью 105,0 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м. в составе следующих помещений: прихожая - 12,4 кв.м., кухня - 15,0 кв.м., санузел - 7,3 кв.м., прихожая - 12,5 кв.м., жилая комната - 21,3 кв.м., жилая комната - 20,2 кв.м., жилая комната - 14,2 кв.м., лестница - 2,1 кв.м., веранда - 5,1 кв.м., веранда - 13,7 кв.м.,

<адрес> общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. в составе помещений: жилая комната - 12,5, жилая комната - 8,6 кв.м., жилая комната - 14,3 кв.м., прихожая - 4,2 кв.м., кухня - 5,6 кв.м., прихожая - 13,0 кв.м., ванная - 4,3 кв.м., кладовая - 3,2 кв.м.,

<адрес> общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. в составе помещений: санузел - 6,3 кв.м., кухня - 12.3 кв.м., коридор - 9,9 кв.м., жилая комната - 15,0 кв.м., жилая комната - 8,6 кв.м., жилая комната - 12,5 кв.м., коридор - 2,3 кв.м.

<адрес> дома составляет 237,6 кв.м., жилая – 127,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств и того, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, при котором ФИО3 и ФИО4 пользуются жилым блоком №, в состав которого входят условные <адрес> №, ФИО2 - блоком №, в состав которого входит условная <адрес>.

Ввиду изложенного суд полагает возможным признать право собственности сторон на части жилого дома блокированной застройки в виде зданий (блоков): за ФИО2 – на блок № общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., за ФИО3 и ФИО4 – на блок № общей площадью 171,9 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 подлежат прекращению.

Определяя доли К-ных в праве общей долевой собственности на блок №, суд учитывает, что ранее они являлись собственниками

Общая площадь дома составляет 237,6 кв.м., жилая – 127,2 кв.м. При этом состав помещений условной <адрес>, в качестве блока передаваемой ответчику, не изменился, сведений о возведении к ней самовольных пристроек не имеется.

Ввиду изложенного препятствий к перераспределению долей К-ных в испрашиваемом ими порядке суд не находит.

При таком положений за ФИО3 подлежит признанию право общей долевой собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на блок №, за ФИО4 – на 65/100 долей.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом пристроек а, а3 согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, изгтовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 237,6 кв.м., жилая площадь – 127,2 кв.м.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 237,6 кв.м., жилой площадью 127,2 кв. м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков) № и №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок (здание) № в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната - 12,5, жилая комната - 8,6 кв.м., жилая комната - 14,3 кв.м., прихожая - 4,2 кв.м., кухня - 5,6 кв.м., прихожая - 13,0 кв.м., ванная - 4,3 кв.м., кладовая - 3,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на блок (здание) № в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 171,9 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., состоящий из помещений: прихожая - 12,4 кв.м., кухня - 15,0 кв.м., санузел - 7,3 кв.м., прихожая - 12,5 кв.м., жилая комната - 21,3 кв.м., жилая комната - 20,2 кв.м., жилая комната - 14,2 кв.м., лестница - 2,1 кв.м., веранда - 5,1 кв.м., веранда - 13,7 кв.м.; санузел - 6,3 кв.м., кухня - 12.3 кв.м., коридор - 9,9 кв.м., жилая комната - 15,0 кв.м., жилая комната - 8,6 кв.м., жилая комната - 12,5 кв.м., коридор - 2,3 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2 № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определив их доли следующими: за ФИО3 – 35/100 долей, за ФИО4 – 65/100 долей.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.10.2022.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова