РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.08.2022 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1323/2022 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО5 и ФИО7 о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, к.н. №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, к.н. № площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: , от 01.06.2022; признать за ФИО6 в порядке наследования после смерти 16.07.2021 ФИО8 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, к.н. №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: .

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. Земельный участок, являющийся предметом спора, приобретен ФИО8 по договору купли-продажи от 15.07.1998 в период брака с ответчиком ФИО4

По результатам рассмотрения гражданского дела №2-06/2006 мировым судьей с/у №41 Промышленного судебного района г.Самары 23.03.2006 вынесено определение об утверждении мирового соглашения между ФИО8 и ФИО4 о разделе нажитого в барке имущества, которым за каждым из супругов признано право на ? долю в праве собственности на земельный участок, являющийся предметом спора.

15.09.2009 ответчик ФИО4 получила от ФИО8 350000 рублей за ? долю спорного земельного участка, снимая правопритязания на указанную долю, о чем составила собственноручную расписку. Таким образом, Т-ны пришли к соглашению о перераспределении долей на земельный участок.

14.01.2011 ФИО8 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок к.н. №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу:

16.07.2021 ФИО8 умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошел спорный земельный участок. В наследство вступили 3 наследников: истица, как супруга наследодателя, его сын, ФИО5, и дочь, ФИО7, являющиеся ответчиками по настоящему делу.

01.06.2022 ответчик ФИО4, действуя недобросовестно, с целью уменьшения объема наследственной массы, зарегистрировала право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок на основании определения мирового судьи с/у №41 Промышленного судебного района г.Самары от 23.03.2006.

Истица полагает отсутствующим у ответчика ФИО4 право собственности на ? долю в праве на участок, поскольку она распорядилась им, передав право ФИО8 за денежное вознаграждение в размере 350000 рублей.

Полагает, как наследник имеет право на 1/3 долю наследственной массы после смерти ФИО8, в том числе на 1/3 долю в праве на спорный участок.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО2 поддержали исковые требования ФИО6 по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили его удовлетворить. Полагали, что ответчик ФИО4 по существу продала свою ? долю на земельный участок ФИО8, о чем и составила расписку.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно писала расписку о получении от ФИО8 денежных средств за свою ? долю на земельный участок. Однако, денежных средств она от ФИО8 не получала, свою долю в праве на земельный участок не передавала и не продавала. Была вынуждена написать расписку, поскольку истица ФИО6 отказывалась продавать квартиру, находившуюся в ее совместной с ней собственности. У нее была договоренность с ФИО8 о нотариальном оформлении купли-продажи ее доли на спорный земельный участок, о чем также составлено письменное соглашение. Однако, ФИО8 не явился в назначенное время к нотариусу, в место него явилась истица, не имеющая полномочий выступать от имени ФИО8 Кроме того, как пояснила нотариус, право собственности ее и ФИО8 на спорный земельный участок не было зарегистрировано на тот момент, что, со слов нотариуса, являлось препятствием для нотариального заверения передачи ею права собственности ФИО8 на долю земельного участка. Данным земельным участком ни она, ни ее дети, ФИО5 и ФИО7, не пользовались по просьбе ФИО8 Участком пользовалась и продолжает пользоваться истица ФИО6

Ответчик ФИО5 в своих интересах и в качестве представителя ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию ответчика ФИО4, пояснил, что от родителей, ФИО4 и ФИО8, ему известно о безденежности расписки от 15.09.2009.

Нотариус г.Самары ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по С/о в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал.

Суд, выслушав выступления сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6

По результатам рассмотрения дела установлено следующее.

ФИО8 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

По результатам рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО8 о разделе имущества супругов мировым судьей с/у №41 Промышленного судебного района г.Самары 23.03.2006 вынесено определение об утверждении мирового соглашения между ФИО8 и ФИО4 о разделе нажитого в браке имущества, которым за каждым из супругов признано право на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , являющийся предметом спора. Определение вступило в силу 04.04.2006.

Право долевой собственности ФИО8 и ФИО4 на указанный участок не было зарегистрировано.

15.09.2009 ответчиком ФИО4 собственноручно изготовлена расписка, согласно которой она получила денежные средства в размере 350000 рублей от ФИО8 за ? земельного участка, расположенного по адресу: . Свои претензии на ? указанного земельного участка, согласно определению мирового судьи с/у Промышленного района от 23.03.2006 снимает. Денежные средства получила наличностью в полном объеме.

Ответчик ФИО4 подтвердила в судебном заседании данную расписку от 15.09.2009, однако оспаривала ее по безденежности. При этом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставила суду доказательств безденежности сделки по продаже права на ? долю в праве на земельный участок.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Ответчик ФИО4 распорядилась своей долей в праве собственности на спорный земельный участок, передав ее сособственнику ФИО8 и получив за это денежные средства в сумме 350000 рублей. Воля ФИО4 о передаче доли в праве ФИО8 ясно выражена в расписке от 15.09.2009 и дает оснований толковать ее как-то иначе.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В расписке от 15.09.2009 указана и цена товара и сам товар. Также содержится указание на получение продавцом денежных средств за проданный товар, что не опровергнуто ответчиком ФИО4

14.01.2011 произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 на земельный участок, являющийся предметом спора.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ, изложенных в п.60 постановления N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с подобным иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ФИО4 не заявлялось об отсутствии оплаты переданной ею ФИО8 доли в праве на земельный участок ни до регистрации ФИО8 права собственности на земельный участок, ни после этого. Также ФИО4 не обращалась с исковыми требованиями к наследникам ФИО8 после его смерти.

С учетом изложенного, ответчик ФИО4 с момента государственной регистрации ФИО8 права собственности на спорный земельный участок 14.01.2011 утратила право собственности на ? долю в праве на этот участок, установленную определением мирового судьи с/у №41 от 23.03.2006.

Таким образом, государственная регистрация 01.06.2022 права собственности ответчика ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: на основании определения мирового судьи с/у №41 Промышленного судебного района г.Самары от 23.03.2006 является необоснованной.

Следовательно, необходимо признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, к.н. №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: , от 01.06.2022.

16.07.2021 ФИО8 умер. После его смерти открылось наследство.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и признается сторонами, наследниками после смерти ФИО8 являются истица ФИО6, как супруга наследодателя, его сын, ФИО5, и дочь, ФИО7, являющиеся ответчиками по настоящему делу.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, в состав наследства вошел спорный земельный участок, к.н. №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: , право собственности наследодателя на который зарегистрировано 14.01.2011.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что необходимо признать право собственности на данный земельный участок, находившийся в собственности наследодателя, по 1/3 доли за каждым наследником, которые вступили в наследство после ее смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО5 и ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, .р., паспорт № выдан 11.11.2002 , на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, к.н. №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу:

Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ , на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, к.н. № площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: , от 01.06.2022.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой , паспорт № выдан 28.05.2010 отделом УФМС России по С/о в Промышленном районе г.Самары, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, к.н. №, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2022.

Судья Акинцев В.А.