Дело № 2-123/2022

УИД 13 RS 0001-01-2022-000166-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 6 июня 2022 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, нотариуса нотариальной палаты Ульяновской области ФИО8, ФИО1 от имени которого действует ФИО9, ФИО10, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным решения местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 19 октября 2020 г., вступившим в законную силу 24 ноября 2020 г., за ФИО6 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ г. При производстве кадастровых работ, она узнала, что указанный земельный участок уже стоит на кадастровом учете с установленными границами собственником которого значится ФИО3., который в добровольном порядке отказываться от земельного участка не стал. ФИО3 в администрации сельского поселения Ичалковского муниципального района была необоснованно выдана выписка из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов №3 от 4 марта 1992 г. на земельный участок на имя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3., скончался. После его смерти было открыто наследственное дело № №. В наследственную массу включен, принадлежащий истцу на праве собственности в порядке наследования, земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым № № (этот же земельный участок числится за кадастровым № № - который оформлен на истца), расположенный по адресу: <адрес>

С учетом изложенного истец просил признать недействительной выписку из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов № 3 от 4 марта 1992 г. о предоставлении ФИО7 земельного участка на праве собственности, признать недействительным договор купли-продажи, совершенный между ФИО7, и ФИО3., на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО3 на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., признать недействительной запись регистрации № 13:10:0106001:4262-13/001/2018-2 о праве собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Определением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 27 апреля 2022 г. для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО1., ФИО10, ФИО10 (т.1 л.д.219-221).

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения судом., дополнительно суду пояснила, что к ней пришел ФИО3 попросил разрешение оформить спорный земельный участок, на что ответчица ему поясняла, что у неё на земельный участок не имеется каких-либо документов, однако умерший ФИО3 каким-то образом сам оформил на её имя земельный участок.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Ульяновской области ФИО8, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотрении дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 от имени которого действует ФИО9, ФИО10, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск «о признании» права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск «о признании» права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 14 ныне действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом истцу ФИО6 с 18 декабря 2020 г. принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, документ основание-решение Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 19 октября 2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 декабря 2020 г. (т.1 л.д. 19-20).

Решением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 19 октября 2020 года, вступившего в законную силу 24 ноября 2020 г. за ФИО6 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2. умершего ДД.ММ.ГГГГ г. (т. 1 л.д. 11-18).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» и части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда от 19 октября 2020 г. признано за истцом ФИО6 право собственность на спорный земельный участок в порядке наследования, в связи с чем, указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 января 2021 г. ФИО3 с 19 июля 2018 г. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью №.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 21-23).

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО6 следует, что в возбуждении уголовного дела отказано в виду отсутствия состава преступления. Вместе с тем установлено, что ФИО3., обратился с предложением к ФИО7 (сожительнице умершего ФИО2 которой разрешила проживать в доме после смерти ФИО2 его сестра, оформить участок на нее и впоследствии выкупить его себе. ФИО7 не возражала при условии, если ФИО3 будет ей впоследствии помогать. ФИО3 в администрации сельского поселения Ичалковского муниципального района получил выписку из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов №3 от 4 марта 1992 года на земельный участок на имя ФИО7 Затем, оформив нотариальную доверенность от имени ФИО7, он зарегистрировал на нее право собственности на земельный участок. Впоследствии ФИО3., выкупил у ФИО7, земельный участок, по адресу: № Кто выдал документ, а именно выписку из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов №3 от 4 марта 1992 года на имя ФИО7 установить не удалось. Также при проведении проверки было установлено, что самого решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов №3 от 4 марта 1992 года не имеется, т.е. не существует. На дату 4 марта 1992 года еще была жива и проживала в доме, расположенном на земельном участке, по адресу: <адрес> тетя истца - ФИО4., умершая ДД.ММ.ГГГГ г. собственник спорного земельного участка. То есть, на 4 марта 1992 года у ФИО7 вообще не могло возникнуть никаких прав ни на земельный участок, ни на жилой дом, расположенный на этом земельном участке (т.1 л.д. 196-201).

То есть первичный документ основание наличия у ФИО7 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а именно выписка из решения исполкома Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района МСССР № 3 от 4 марта 1992 г. «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», на основании которой зарегистрировано право собственности ФИО7 на спорный земельный участок является недействительной.

Согласно записи акта о смерти № № от 21 сентября 2021 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ г., место смерти <адрес> (т.1 л.д. 100).

После его смерти нотариусом нотариальной палаты Ульяновской области ФИО8 к имуществу умершего ФИО3 открыто наследственное дело № №, наследниками к имуществу являются: сын ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого действует мать ФИО9; сын – ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1 л.д. 93-186).

Согласно копии реестрового дела № 13:10:0106001:4262 от 11 октября 2017 г., за ФИО3., действующим на основании доверенности в интересах ФИО7, на основании выписки из решения исполкома Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района МСССР № 3 от 4 марта 1992 г. «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Было проведено межевание земельного участка и установлены его границы, что подтверждается межевым планом от 20 марта 2018 г., заказчиком работ выступал ФИО3

Впоследствии земельный участок ФИО7 был продан по договору купли – продажи от 6 июля 2018 г. ФИО3. (т. 1 л.д. 63-88).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании, что не имелось законных оснований предоставления ответчику ФИО7 спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с этим, сделки по оформлению и регистрации прав собственности на данный земельный участок на имя ФИО7 являются недействительными, и оформленная в дальнейшем сделка по купли-продажи земельного участка ФИО3 также является недействительной.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта (пункт 3 части 2 статьи 36 указанного Федерального закона).

Суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания

недействительными зарегистрированные права собственности ФИО3., на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Последствием недействительности сделки является исключение записи регистрации № 13:10:0106001:4262-13/001/2018-2 о праве собственности за ФИО3 на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и исключить данную запись из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов от 4 марта 1992 года № 3 о предоставлении ФИО7 земельного участка на праве собственности.

Признать недействительным договор купли-продажи, совершенный между ФИО7 и ФИО3, на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО3, на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Признать недействительной запись регистрации № 13:10:0106001:4262-13/001/2018-2 о праве собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и исключить данную запись из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П. Куркин

Решение в окончательной форме составлено 10 июня 2022 г.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П. Куркин