Дело №2-175/2023
УИД 23RS0052-01-2022-002962-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО4,
с участием от истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
в отсутствие ответчика нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО3, третьих лиц: представителя ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, ФИО5, ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО3 о признании права собственности на выморочное имущество,
установил:
Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском о признании права собственности на выморочное имущество, оставшееся после ФИО2, смерть которой наступила ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственник умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось наследство в виде вышеуказанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО3, на основании статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Тихорецкому городскому поселению Тихорецкого района, на выморочное имущество в виде земельного участка, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, в связи с тем, что при жизни наследодателем была проведена реконструкция жилого дома и право собственности на него не было зарегистрировано, рекомендовано обратиться в суд.
При жизни ФИО2 была проведена реконструкция жилого дома литер «А», площадью 26,7 кв.м., без разрешительной документации, путем сноса пристройки литер «а», сноса веранды литер «а1», строительства кирпичной пристройки литер «а2», площадью застройки 39,3 кв.м., и пристройки литер «а3», площадью застройки 3,8 кв.м. Пристройки литер «а2» и литер «а3» не завершены строительством. Площадь застройки жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» незавершенного строительством - 78,7 кв.м. Процент готовности жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» составляет 68 %. Согласно техническому заключению об определении соответствия жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом незавершенного строительства образовался в результате реконструкции жилого дома, под кадастровым номером №. В настоящее время он не эксплуатируется, какое-либо оборудование, санитарно-технические, электрические приборы отсутствуют, объект отключен от инженерных коммуникаций, не отапливается. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» незавершенный строительством соответствует описываемым требованиям нормативных документов, указанных в таблицах № 1,4: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями № 1)»; ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 28 сентября 2022 года)»; СП 4.1130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменениями № 1,2)»; Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, за исключением: отступ жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» от ограждения по фасаду - 2,89 м, что меньше минимального нормативного отступа равного 3,0 м, однако ПЗЗ Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии; отступ жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» от ограждения со смежным земельным участком по <адрес> - 0,87 м, что меньше нормативного отступа равного 1,0 м. Противопожарные расстояния между исследуемыми жилыми домами литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» и жилыми домами на смежных земельных участках соответствует требованиям п. 4.3, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменениями № 1,2). Физический износ здания составляет 60%, техническое состояние ограниченно работоспособное, имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, а функционирование конструкции возможно при ее усилении, контроле ее состояния по продолжительности и условий эксплуатации. Исследуемый объект обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан при усилении строительных контракций по завершению строительства жилого дома. Истец просил в судебном порядке включить в наследственную массу после смерти ФИО2 незавершенный строительством жилой дом, литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, процент готовности жилого дома составляет 68%, расположенный по адресу: <адрес>, признать данное имущество выморочным, сохранить в существующем виде, признать право собственности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
В суд не явилась нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО3, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразила.
Третьи лица: представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразили.
Собственники смежного земельного участка ФИО5, ФИО10 в имеющихся в материалах дела письменных заявлениях не возражали против сохранения спорного объекта незавершенного строительства в существующем виде.
На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта - специалист, эксперт ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО13 пояснил, что в жилом доме, по адресу: <адрес> была произведена реконструкция, путем сноса пристройки литер «а», сноса веранды литер «а1», строительства кирпичной пристройки литер «а2», площадью застройки 39,3 кв.м., и пристройки литер «а3», площадью застройки 3,8 кв.м. Физический износ здания составляет 60%, техническое состояние ограниченно работоспособное, имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но при этом отсутствует опасность внезапного разрушения, а функционирование конструкции возможно при ее усилении, контроле ее состояния по продолжительности и условий эксплуатации. Объект обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан при усилении строительных контракций по завершению строительства жилого дома.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС города Тихорецка управления ЗАГС Краснодарского края.
Наследодателю на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, общей площадью 509 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации г. Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ;
- жилой дом, площадью 26,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о собственнике в Единый государственный реестр права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, не вносились.
Собственниками жилого дома, расположенного на смежном земельном участке, по адресу: <адрес>, являются по 1/5 доли вправе общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО10
После смерти ФИО2 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело №.
Как следует из представленных материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратилась администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении выморочного имущества – земельного участка, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не выдано, поскольку согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, жилой дом лит. А с пристройками лит. а2, лит. а3 является объектом незавершенного строительства. Площадь застройки – 78,7 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 26,7 кв.м.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома литер «А», площадью 26,7 кв.м., без разрешительной документации, путем сноса пристройки литер «а», сноса веранды литер «а1», строительства кирпичной пристройки литер «а2», площадью застройки 39,3 кв.м., и пристройки литер «а3», площадью застройки 3,8 кв.м. Пристройки литер «а2» и литер «а3» не завершены строительством. Площадь застройки жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» незавершенного строительством - 78,7 кв.м. Процент готовности жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» составляет 68 %.
Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По норме, установленной в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, составленному специалистом, экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району ФИО13, по определению соответствия градостроительным требованиям, строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, реконструированного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого дома, с кадастровым номером № составляет 26,7 кв.м.
Исследуемый жилой дом - объект незавершенного строительства образовался в результате реконструкции жилого дома, под кадастровым номером №, которая произошла за счет сноса пристройки литер «а», сноса веранды литер «а1», строительства кирпичной пристройки литер «а2», площадью застройки 39,3 кв.м., незавершенной строительством, строительства кирпичной пристройки литер «а3», площадью застройки 3,8 кв.м., незавершенной строительством. Процент готовности жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» составляет 68 %. Площадь застройки жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» - 78,7 кв.м. В настоящее время жилой дом не эксплуатируется, какое-либо оборудование, санитарно-технические, электрические приборы отсутствуют, объект отключен от инженерных коммуникаций, не отапливается.
Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» незавершенный строительством соответствует требованиям нормативных документов, указанных в таблицах № 1,4: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями № 1)»; ПП РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 28 сентября 2022 года)»; СП 4.1130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменениями № 1,2)»; Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, за исключением: отступ жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» от ограждения по фасаду - 2,89 м, что меньше минимального нормативного отступа равного 3,0 м, однако, ПЗЗ Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии; отступ жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» от ограждения со смежным земельным участком по <адрес> - 0,87 м, что меньше нормативного отступа равного 1,0 м. Противопожарные расстояния между исследуемыми жилыми домами литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» и жилыми домами на смежных земельных участках соответствует требованиям п. 4.3, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменениями № 1,2). Физический износ здания составляет 60%, техническое состояние ограниченно работоспособное, имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, а функционирование конструкции возможно при ее усилении, контроле ее состояния по продолжительности и условий эксплуатации. Исследуемый объект обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан при усилении строительных контракций по завершению строительства жилого дома.
Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности его выводов, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее исследование, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности. В судебном заседании допрошенный в качестве эксперта ФИО13, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил выводы указанного технического заключения.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии незавершенный строительством жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений сторон, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством жилой дом, литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», площадью 78,7 кв.м., образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, процент готовности жилого дома составляет 68%, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать имущество, оставшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде незавершенного строительством жилого дома, литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», площадью 78,7 кв.м., образованного в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, процент готовности жилого дома составляет 68%, расположенного по адресу: <адрес> – выморочным имуществом.
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования незавершенный строительством жилой дом, литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», площадью 78,7 кв.м., образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, процент готовности жилого дома составляет 68%, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Тихорецким городским поселением Тихорецкого района право собственности на выморочное имущество – незавершенный строительством жилой дом, литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», площадью 78,7 кв.м., образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, процент готовности жилого дома составляет 68%, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», площадью 78,7 кв.м., образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, процент готовности жилого дома составляет 68%, по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова