РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года город Москва
77RS0005-02-2021-012086-93
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,
при секретаре Иванченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0720/22 по иску ......... к фио, ......... о признании права собственности на долю в жилом доме, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
... ... обратились в суд с иском к ответчикам фио, ... о признании права собственности на долю в жилом доме, прекращении права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом расположенный по адресу: адрес. принадлежит на праве собственности, которое зарегистрировано в 2015 году ......... в размере ¼, ...... в размере 3/8, ... в размере 1/8, ... – ¼. Площадь жилого дома согласно ответу ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 12.02.2020г. составляет 73.3 кв.м.
Как следует из уточненного иска (л.д. 117, т.2) согласно выданных нотариусом адрес фио свидетельств о праве наследования по закону, наследственное имущество состояло из жилого дома площадь. 23 кв.м., в том числе жилой 17кв.м., одной террасы, двух сараев. То есть на дату выдачи нотариального документа февраль 1998г. жилого дома площадью 108,5кв.м. как наследственного имущества нет. При этом, первое упоминание о таком размере жилого дома 108,5кв.м. в качестве наследственного имущества начинается с момента обращения ответчиков для регистрации своего права в Московский государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в 2003г.
По мнению истца вышеуказанное противоречит документам, таким как получение истцом разрешения на регистрацию пристройки к жилому дому на основании распоряжения супрефекта С АО г.Москвы от 27.11.1997г за номером 108. При этом ответчики, за исключением ... который получил долю иным образом, дали свое письменное согласие в октябре-ноябре 1997г. на оформление правоустанавливающих документов на пристройку к спорному дому.
Площадь пристройки к дому по адрес распоряжении супрефекта САО была указана в размере 55,2кв.м., из которых жилая составила жилая 43.6кв.м.
Следовательно, указанная площадь спорного дома тоже никак не совпадает с площадью дома в 108,5кв.м., которая стала предметом регистрации права на наследственное имущество. Более того, действия ... ... по оформлению регистрации своей пристройки к дому была осуществлена ранее по времени, чем ответчики обратились за регистрацией своего права наследования.
Площадь жилого дома, как наследственного имущества, в размере 108,5кв.м. образовалась из справки ТБТИ от 19.08.2002г. за №16163, где были указаны размеры основного строения, которое и было наследством, в размере 23.7кв.м., а с летними строениями - 42.6кв. (квартира № 1), и из размера пристройки истца площадью 65.9кв.м. (квартира № 2), а всего путем сложения - 108.5кв.м.
Решением Головинского суда от 21.01.2014 г. по делу № 2-39/14, указано «...что ответчикам выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: адрес общей площадью 108,5кв.м., т.е. с учетом всех строений, находящихся на земельном участке по указанному адресу.
Таким образом, ответчики без достаточных на то оснований получили право собственности на пристройку истца, недобросовестно заявив свои права на имущество истца, которое не входило в наследственное имущество.
... ... полагает, что, несмотря на то обстоятельство, что по одному адресу находилось сразу два строения, истцом была предпринята попытка раздела спорных строений на отдельные, это никем не было принято во внимание, что и привело к несоответствию размера площадей дома как наследственного имущества и пристройки, как собственности истца. Объединение площадей этих объектов (пристройка истца д.71 и наследственное имущество д.71 стр.6) в одно целое является необоснованным и нарушает права ... ....
На основании изложенного истец просит признать за ней (... ...) право собственности в размере ¾ доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 73.3 кв.м., расположенный по адресу: адрес д.71. Прекратить право собственности ...... - в размере 3/8 доли, ... - в размере 1/8 доли, ... - в размере ¼ доли в праве собственности на жилой дом площадью 73.3кв.м. по адресу: адрес. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 73.3кв.м. по адресу: адрес.
Истец ... ... в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, пояснив, что пристройку по спорному адресу она (... ...) возводила за счет собственных средств, совместно со своим супругом, другие лица в строительстве пристройки участия не принимали.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточненные поддержал в полном объеме.
Ответчики ......... в судебное заседание не явились, доверили ведение дела через представителя.
Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам указанным в возражениях.
Ответчик ... А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, полностью поддержав позицию представителя ответчиков ФИО2 и представленные им возражения.
Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Второе территориальное управление МОСГОРБТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Решением Головинского районного суда от 21 января 2014 года в удовлетворении исковых требований ... ... к ...фио, ...... о признании права собственности на самовольно возведенные строения – отказано (л.д. 112-114, т.1). Решение суда вступило в законную силу.
Решение суда от 21 января 2014 года установлено, что ... ... принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 479 кв.м, по адресу: адрес (л.д.10).
В силу прямого указания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно имеющимся свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: по адресу: адрес, общей площадью 108,5 кв.м., основание возникновения права - Свидетельство о праве на наследство по закону от 19.12.2002г. № реестра Н-1971, удостоверен: нотариус фио, ...фио принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: по адресу: г.Москва. адрес, общей площадью 108,5 кв.м., основание возникновения права - Свидетельство о праве на наследство по закону от 22.11.2002г. № реестра 3985, удостоверен: нотариус фио (л.д.25), ...у О.Е. принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Москва. адрес, общей площадью 108,5 кв.м., основание возникновения права - Договор дарения доли жилого дома от 22.10.2003г. и 1/8 доля указанного дома.
Определением Головинского районного суда Гор. Москвы от 26 июня 2013 года принят отказ ... ... от иска к ...фио, ......, Управе Молжаниновский о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.111, т.1). Определение суда вступило в законную силу.
Как следует из материалов дела и пояснений стороны истца при подаче документов в 2015 г. на регистрацию права наследования Истцу стало известно о том, что жилой дом, который был унаследован после смерти 10.08.1981 г. наследодателя фио уже имел общую площадь в размере 108, 5 кв.м. и год постройки 1967. В связи с чем считает, что в ЕГРН были внесены неточные сведения относительно площади наследуемого жилого дома. Кто и каким образом изменил площадь наследуемого жилого дома с размера в 23 кв.м, на площадь 108, 5 кв.м.
Как установлено судом и следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: Москва, адрес кадастровым номером: ...; с условным номером 4-2956068, имеет площадь 108, 5 кв. метров (ответ на запрос суда от 22 апреля 2022 года) (л.д.247.248).
Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером: ... правообладателями являются: ... А.Н. (общая долевая собственность ¼), ... ... (общая долевая собственность ¼), фио (общая долевая собственность ¼).
Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером: ... правообладателями являются: ... Т.Е. (общая долевая собственность 1/8), ... О.Е. (общая долевая собственность 1/8).
Согласно сведениям представленным по запросу суда из ГБУ гор. Москвы Московское городское бюро инвентаризации представлена техническая документация ( поэтажный план, экспликация) по адресу :Москва, адрес, квартал №4096, согласно которым квартира № 2 переоборудована без разрешения (ком.1,1а,2-4,4а,5-7) общая площадь составляет 73,3 кв. метра, дата обследования 12 февраля 2020 года (л.д.203-204, т.1).
Как следует из пояснений истца в судебном заседании площадь жилого дома, как наследственного имущества, в размере 108,5кв.м. образовалась из справки ТБТИ от 19.08.2002 г. за №16163, где были указаны размеры основного строения, которое и было наследством, в размере 23.7кв.м., а с летними строениями - 42.6кв. (квартира № 1), и из размера пристройки истца площадью 65.9кв.м. (квартира № 2), а всего путем сложения - 108.5кв.м. В связи с чем истец считает, что ответчики без достаточных на то оснований получили право собственности на пристройку истца, недобросовестно заявив свои права на имущество истца, которое не входило в наследственное имущество.
Как следует из пояснений стороны ответчика и представленных возражений спорный жилой дом в период с 1979г. по 1982г. был в очередной раз реконструирован. Ранее, Истица дважды обращалась в Головинский районный суд г.Москвы с иском о признании за ней права собственности на самовольную постройку (дело № 2-1868/13 и № 2-39/14). В ходе рассмотрения данных дел Истица сама поясняла, что реконструкция дома началась и проводилась при жизни фио, на тот момент являющейся единственной собственницей данного домовладения и проживавшей в нем.
...фио и ...фио будучи сыновьями фиоВ лично принимали участие в реконструкции дома. Факт вложения денежных средств в строительство на сегодняшний день ни кто подтвердить не может, так как ни каких квитанций не сохранилось, кроме того часть материалов закупались за наличные денежные средства без платёжных документов.
После смерти фио ни кто из наследников от своей доли в наследственном имуществе не отказывался, все приняли его в установленном законом порядке. Ни каких споров между наследниками, относительно долей в наследственном имуществе, не возникало.
28 января 2002 года ...фио умер, 1/4 долю в праве собственности на дом унаследовали его дети (ответчики по иску): сын ......... - 1/8 долю и дочь, ... Татьяна Евгеньевна, паспортные данные - 1\8 долю.
После смерти ...фио, 21 мая 2002 г., 1/4 долю в праве собственности на дом унаследовала его супруга ...фио.
Согласно договору дарения от 11 октября 2003 года, 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежавшая фио, перешла ...... (1/8+ 1/4 = 3/8).
После смерти ...фио 1/4 долю в праве собственности на дом унаследовала её дочь фио, которая в свою очередь, 23.07.2019г., подарила свою долю мужу, ...
Таким образом, ответчики приобрели право собственности на доли в спорном жилом доме как наследники по закону после смерти ...фио и ...фио и по договорам дарения.
При этом, при жизни ...фио, ...фио и фио ... ... никаких возражений относительно прав на доли в домовладении не предъявляла.
Таким образом, из регистрационного дела усматривается, что право собственности на доли спорного объекта недвижимости возникли на основании свидетельств о свидетельств о праве на наследство и зарегистрированным в установленным порядке договоре дарения. Указанные документы участниками правоотношений не оспорены, недействительными не признаны.
При этом, суд полагает, что довод представителя истца, о том что в связи с неправильным определением площади жилого дома подлежат распределению доли в жилом помещении повторно, не может служить основанием для удовлетворения требований, поскольку права на спорный объект зарегистрированы ранее, что подтверждается в том числе решением суда вступившим в законную силу, которым установлено, что жилой дом по состоянию на 12.03.2008г. с учетом площади подсобных помещений вспомогательного использования составлял 108, 5 кв.м.
То обстоятельство, что общая площадь домовладения в настоящее время уменьшилась, не может являться основанием для прекращения прав собственности у сособственников, пересмотра долей и регистрации права собственности за истцом.
При этом, Истец просит зарегистрировать за ней право собственности в размере 3/4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 73, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, однако такой объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, в связи с чем произвести какую либо регистрацию права собственности на неучтенный объект недвижимости не представляется возможным, до тех пор, пока на кадастровом учете не будет зарегистрировано согласованное изменение площади домовладения.
При этом стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).
Учитывая, что истица уже дважды оспаривала права ответчиков на наследственное имущество, в 2013 и 2014 годах и то, что данное исковое заявление преследует те же цели, в связи с чем суд считает, что срок исковой давности пропущен.
На основании изложенного, с учетом применения срока исковой давности в удовлетворении исковых требований ... ... следует отказать в полном объёме, поскольку оснований для прекращения права пользования и признании права собственности на долю в жилом доме судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ... ... к фио, ... о признании права собственности на долю в жилом доме, прекращении права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суда города Москвы.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение по делу изготовлено 16 августа 2022 года