РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2024 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Балакиной А.С.,
при секретаре Помогаевой К.Б.,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
представителя ответчика администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-258/2025 (УИД 71RS0021-01-2024-001960-92) по иску ФИО6 к ФИО9, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 24.10.2017 согласно договору купли-продажи, заключенному между истцом и ФИО9, ФИО6 приобрела гараж, расположенный во дворе <адрес>, однако, указанный объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке. Гараж был построен родителями ответчика в 1985 году на месте сарая, предназначенного для обслуживания <адрес>, поскольку дом изначально был с печным отоплением и каждой квартире предназначался сарай для хранения дров и угля. Указанная квартира принадлежала в равных долях матери и брату ответчика, который после их смерти оформил свои наследственные права и зарегистрировал право собственности на квартиру. Заниматься оформлением гаража ответчик не намерен, тем не менее истец полагает, что у наследодателя и его правопреемника имелась возможность легализовать гараж и земельный участок, либо признать право собственности в силу приобретательной давности. Гараж находится на муниципальной земле, при удовлетворении заявленных требований истец намерен выкупить у администрации муниципального образования Узловский район земельный участок под гаражом.
С учетом изложенного, просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв.м, по наружному обмеру 27,3 кв.м, расположенный во дворе <адрес>.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Определением судьи Узловского районного суда Тульской области от 08.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области.
Протокольным определением Узловского районного суда от 19.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представителя ответчика администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ранее представил письменное заявление в котором указал, что признает заявленные требования истца и не возражает против их удовлетворения.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 9 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО10 и ФИО11 на основании договора передачи, заключенного 19.04.1993 за №а с <адрес>» <адрес>, свидетельства о регистрации права собственности, выданного Главой администрации МО Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, сделки об определении долей по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежала <адрес>. 17 по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после смерти которого ? долю вышеуказанной квартиры фактически приняла его мать ФИО8, но не оформила своих наследственных прав.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.
Как следует из копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО8, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился ее сын ФИО9, которому было выдано соответствующее свидетельство на наследственное имущество – <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на 12.03.1993 следует, что сарай был предоставлен в пользование вместе с квартирой в 1993 году, что также подтверждается имеющейся в паспорте схемой дома и сооружений в виде сараев.
Как указано в исковом заявлении, родителями ФИО2 в 1985 году возле <адрес> по вышеуказанному адресу был построен гараж на месте сарая, предназначенного для хранения дров и угля, поскольку в доме было печное отопление.
Гараж при жизни наследодателей оформлен не был, соответственно, в состав наследственного имущества не вошел.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 принятие наследником части причитающегося ему наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу ФИО6 гараж площадью 27, 2 кв.м, расположенный во дворе <адрес> за 20 000 рублей, о чем ФИО2 составлен договор купли-продажи, в котором указано, что на момент его подписания денежные средства им получены.
Как указал истец, право собственности на гараж до настоящего времени оформлено не было, документов на гараж не имеется, а ответчик не намерен их оформлять.
Обосновывая заявленные требования о признании права собственности на гараж истец ФИО6 ссылается на то, что у наследодателя и его правопреемника имелась возможность легализовать гараж и земельный участок, построенный до вступления в законную силу ЗК РФ.
Согласно копии технического паспорта, изготовленного ППК «Роскадастр» по состоянию на 01.08.2024, по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> расположен гараж 1985 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв.м, по наружному обмеру 27,3 кв.м. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости технический паспорт не содержит.
Как следует из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № 280-09-2024 спорный гараж находится в ограниченно работоспособном состоянии, однако, опасность внезапного разрушения строения отсутствует. Гараж находится в зоне малоэтажной жилой застройки – Ж2. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО12, она является знакомой ФИО6 Квартиру №, расположенную по адресу: <...> купила у ФИО2, который унаследовал ее от своей матери. Что касается сараев, расположенных во дворе данного дома, то они были построены давно с целью хранения угля, поскольку дома до 80-х г.г. имели печное отопление. У каждой квартиры был свой сарай, но документов, подтверждающих данный факт, не было, выдавались лишь ордера на квартиры. Требований о сносе сараев жителям дома никто не предъявлял.
Достоверность показаний свидетеля у суда сомнений не вызывает, они последовательны, согласуются с материалами дела и доводами истца, поэтому суд относит их к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу.
В адрес суда поступило письменное заявление ответчика ФИО2, в которых указал, что заявленные требования истца признает.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Истец полагает, что приобрела право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв.м, по наружному обмеру 27,3 кв.м, расположенный во дворе <адрес>, который находится в ее владении с момента приобретения – 24.10.2017.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Принимая во внимание то, что составленный 24.10.2017 договор купли-продажи недвижимости, подписан сторонами, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, каких-либо претензий за данный период со стороны бывшего собственника ФИО9 либо администрацией муниципального образования не предъявлялось, учитывая представленное ответчиком ФИО9 заявление о признании заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 к ФИО9, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв.м, по наружному обмеру 27,3 кв.м, расположенный во дворе <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Балакина
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.