Дело № (2-6665/2024;)

УИД 47RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 09 июня 2025 года

Выборгский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрация муниципального образования "<адрес>" <адрес>, администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» <адрес> о признании права собственности на здание и право аренды на земельный участок.

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "<адрес>" <адрес>, администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» <адрес> о признании права собственности о признании права собственности на здание и право аренды на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указал, что являлся единственным участником ООО «АВЕРС» (ИНН <***>), которое Дата Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с отсутствием движения по банковским счетам, а также, в связи с тем, что ФИО2 не предоставил налоговую отчетность.

ООО «АВЕРС» согласно договору аренды земель для несельскохозяйственных целей от Дата, является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>., право аренды зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от Дата. Договор аренды был заключен сроком на 49 лет, то есть до 2043 года.

ООО «АВЕРС» на праве собственности, принадлежит нежилое здание, обустроенное под магазин, право зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 47-02/01-1/1998-3348 от Дата с кадастровым номером 47:01:0501002:622, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Выборгский, пгт. Лесогорский, <адрес>.

Дата ООО «АВЕРС»» (ИНН <***>) исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Единственным участником ООО «Аверс» является ФИО2.

Истец просит признать за ФИО2, право аренды на земельный участок, площадью 200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для строительства на нём нежилого здания магазина, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>., на срок указанный в договоре аренды от Дата, то есть до 2043 года, а также признать за ФИО2, право собственности на одноэтажное нежилое здание, площадью 66.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Выборгский, пгт. Лесогорский, <адрес>.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 64, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена статьей 21.1 Федерального закона от Дата № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). В соответствии с положениями указанной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

Исключение недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от Дата № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.

При ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62,63 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом, иначе как заявив требование о признании права собственности на данное имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Обращение в суд с требованиями о признании права собственности на имущество обусловлено необходимостью устранения неопределённости в принадлежности объектов недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за несуществующим субъектом.

Участники юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность и исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц в соответствии со статьей 21.1 Закона № 129-ФЗ, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных пунктом 8 статьи 63, пунктом 1 статьи 67 ГК РФ, пунктом 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от Дата № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исключение должника-организации из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании статьи 21.1 Федерального закона от Дата № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» согласно пункту 7 части 2 статьи 43 Федерального закона от Дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» влечет за собой прекращение исполнительного производства.

Таким образом, с момента ликвидации общества, имущество принадлежит участникам общества.

Дата ООО «АВЕРС»» (ИНН <***>) исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Единственным участником ООО «Аверс» является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, ООО «АВЕРС» принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.. Договор аренды был заключен сроком на 49 лет, то есть до 2043 года.

Согласно выписке из ЕГРН, ООО «АВЕРС» на праве собственности, принадлежит нежилое здание, обустроенное под магазин, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Выборгский, пгт. Лесогорский, <адрес>.

Соответственно, требование о признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание, обустроенное под магазин основано на законе, подтверждается собранными по делу доказательствами и подлежит удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20).

В силу статьи 3 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие данного кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статья 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

К таким лицам относятся: органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные), казенные предприятия; центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (пункт 2 статьи 39.9 ЗК РФ).

Таким образом, с момента введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (Дата) земельное законодательство не предусматривает возможности предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе, в результате признания такого права.

При этом, согласно абзацу 3 пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от Дата №№ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, в которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательстве для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, по смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

Учитывая вышеизложенные положения законодательства, согласно которых покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для се использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, сооружение, учитывая, что истец приобрел здание, расположенное на арендуемом земельном участке, истец как новый собственник объекта недвижимости имеет право на оформление соответствующего земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, на условиях договора аренды земельного участка или выкупа земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрация муниципального образования "<адрес>" <адрес>, администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» <адрес> о признании права собственности, на здание и право аренды на земельный участок. удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>-Балкарской АССР, паспорт: №, выдан <адрес> Дата, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок, площадью 200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для строительства на нём нежилого здания магазина, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>., на срок указанный в договоре аренды от Дата, то есть до 2043 года.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, выдан <адрес> <адрес> Дата, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: <адрес>ёный переулок, <адрес>, право собственности на одноэтажное нежилое здание, площадью 66.6 кв.м., выполненный из дерева, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Выборгский, пгт. Лесогорский, <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата