№
УИД 50RS0№-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
10 августа 2023 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Усовой А.В.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> и просил:
- установить факт владения ФИО4 на праве собственности земельным участком площадью 785 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>«а»;
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с картой-планом, составленным кадастровым инженером ООО НПП «РУМБ» ФИО5;
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 785 кв.м, согласно карте-плану, изготовленной ООО НПП «РУМБ».
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:91, общей площадью 705 кв.м, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был приобретен ФИО4 согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в БТИ сделана запись о регистрации №. Обратившись к кадастровому инженеру, ФИО4 стало известно, что общая площадь его земельного участка по фактическому пользованию составляет 785 кв.м., как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и плане БТИ из инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного <адрес>. На плане земельного участка из инвентарного дела БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка 769 кв.м. В Постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указана еще меньшая площадь земельного участка, а именно 0,0705 кв.м.. Однако указанным земельным участком, по утверждению истца, он владеет с момента его приобретения, т.е. с 1972 года, и границы земельного участка с этого времени не смещались, в связи с чем истец полагает, что при вынесении Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена описка в площади земельного участка. Поскольку спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>»а», находится во владении ФИО4 с 1972 года, площадью по фактическому пользованию 785 кв.м., более 15 лет, в связи с чем истец полагает возможным установить местоположение границ указанного земельного участка с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что Постановлением главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплён земельный участок площадью 705 кв.м, на основании чего было выдано свидетельство о праве собственности, участок в данных границах был поставлен на учёт. Истец не лишён права обратиться за перераспределением земельного участка.
Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по городу Электросталь и <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302004:91, общей площадью 705 кв.м, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок был приобретен ФИО4 согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в БТИ сделана запись о регистрации за №.
Вышеуказанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО6 и подлежал регистрации в Ногинском бюро технической инвентаризации, что было сделано ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельство № о праве собственности на землю на земельный участок №А, площадью 0,0705 га, выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО5, фактическая конфигурация участка имеет расхождения с конфигурацией участка, отражённой в плане земельного участка технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данное расхождение обусловлено тем, что данная часть границы участка с кадастровым номером 50:16:0302004:91, проведена по границам смежных участков, сведения о которых уже внесены в ЕГРН. При этом, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купил целое домовладение, расположенное на земельном участке мерою 785 кв.м. <адрес>, полученная в результате обмера, соответствует площади, указанной в договоре.
Кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка истца.
В судебном заседании допрошенный кадастровый инженер ФИО5 своё заключение поддержала, показав, что участок имеет пять соседей, границы всех участков установлены. При обмере земельного участка его площадь определялась по существующим долгое время ограждениям.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит волеизъявление, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ФЗ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, уточнив фактически используемую площадь.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 об установлении факта владения земельным участком в границах, признании права собственности на земельный участок в границах.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить факт владения ФИО4 на праве собственности земельным участком площадью 785 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, 50:16:0302004:91, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с картой-планом, составленным кадастровым инженером ООО НПП «РУМБ» в следующих координатах:
X
У
Мера линий
(м)
(м)
(м)
1
480291.66
2248403.62
17.48
2
480300.09
2248418.93
20.90
3
480280.96
2248427.34
2.51
4
480280.05
2248425.00
9.17
5
480270.98
2248426.35
9.57
6
480261.60
2248428.24
3.74
7
480260.69
2248424.61
3.90
8
480256.91
2248425.56
1.42
9
480255.53
2248425.88
5.84
10
480254.23
2248420.19
9.10
11
480252.16
2248411.32
20.48
12
480271.79
2248405.50
3.65
13
480272.68
2248409.04
19.74
1
480291.66
2248403.62
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:91.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.
Судья А.В. Усова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Усова А.В.