Дело № 2-4443/2025 (2-8963/2023; 2-1373/2024)

УИД 23RS0047-01-2023-009143-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 октября 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре Барановой Д.В.,

с участием: предтавителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Аул Е.А. о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 (ФИО3) обратился в суд с иском к Аул Е.А. о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

На основании ст. 39 ГПК РФ просил суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов оптовой торговли, объектов розничной торговли, распложенный по адресу<адрес> в натуре на два самостоятельных участка согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО4 и 1/2 доли Аул Е.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов оптовой торговли, объектов розничной торговли, распложенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО4 вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу<адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в собственность Аул Е.А. вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу<адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размера <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; по вступлению в законную силу данное решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи существующего права 1/2 доли ФИО4 и 1/ 2 доли Аул Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов оптовой торговли, объектов розничной торговли, распложенный по адресу<адрес> и поставкой на учет вновь образованных земельных участков.

В обоснование требований указано, что ФИО4 и Аул Е.А. на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов оптовой торговли, объектов розничной торговли, распложенный по адресу<адрес>. 1/2 доли в праве общей долевой собственной на вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании нотариального Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5, №, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли в праве общей долевой собственной на вышеуказанный земельный участок принадлежала ранее ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается почтовым отправлением РПО №. Однако, не желая добровольно произвести раздел земельного участка, ответчик произвел отчуждения принадлежащей ему доли подписав при этом договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, зная при этом, что при согласии о добровольном разделе истец намерен обращаться в суд. Договора дарения заключен только для перерегистрации его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и смены собственника, по факту до настоящего времени собственником так же остается ФИО6 Формальная смена собственника была произведена для того чтобы затянуть судебный спор по данному вопросу, так как и до настоящего времени добровольно не желают произвести раздел земельного участка. Судом по делу 2-1373/2024 (2-8963/2023) ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочной решение, согласно которому исковое заявление ФИО4 к ФИО6 о выделении в натуре доли земельного участке в праве общей долевой собственности удовлетворено. ФИО4 в собственность выделен вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь образованному земельному участку присвоен №. Право долевой собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, распложенного по адресу: <адрес>, прекращено. Право собственности у истца зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности и прекращение доли ответчика Аул Е.А. так же было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако без учета прекращения доли в общей долевой собственности и без присвоения нового кадастрового номера. В настоящий период времени без вступившего в законную силу решения суда невозможно привести в соответствие (либо в первоначальное состояние данные земельные участки). Заочное решение 2-1373/2024 (2-8963/2023) от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Рассмотрение дела начато с начала, ДД.ММ.ГГГГ в дело по ходатайству ответчика суд заменил ненадлежащего ответчика надлежащим, так же по заявлению истца в качестве третьего лицо привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До настоящего времени с ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. Однако на протяжении всего времени истец и ответчик использует земельный участок, аналогично с представленным в материалы дела межевым планом, спора по границам земельного участка у них не было и нет.

Истец и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и Аул Е.А. на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов оптовой торговли, объектов розничной торговли, распложенный по адресу<адрес>.

1/2 доли в праве общей долевой собственной на вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании нотариального Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5, №, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доли в праве общей долевой собственной на вышеуказанный земельный участок принадлежала ранее ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается почтовым отправлением РПО №. Однако, не желая добровольно произвести раздел земельного участка, ответчик произвел отчуждения принадлежащей ему доли подписав при этом договор дарения ДД.ММ.ГГГГ.

По делу 2-1373/2024 (2-8963/2023) ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочной решение, согласно которому исковое заявление ФИО4 к ФИО6 о выделении в натуре доли земельного участке в праве общей долевой собственности удовлетворено. ФИО4 в собственность выделен вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь образованному земельному участку присвоен №. Право долевой собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, распложенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, Светлая, <адрес>, прекращено. Право собственности у истца зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности и прекращение доли ответчика Аул Е.А. так же было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако без учета прекращения доли в общей долевой собственности и без присвоения нового кадастрового номера. В настоящий период времени без вступившего в законную силу решения суда невозможно привести в соответствие (либо в первоначальное состояние данные земельные участки).

Заочное решение 2-1373/2024 (2-8963/2023) от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

До настоящего времени с ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером - ФИО7 (ОГРНИП №), А СРО «Кадастровые инженеры», номер в реестре СРО 2 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения истца (Договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №) подготовлен межевой план земельного участка, проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 1/2 доли, принадлежащей истцу и в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана. При этом площадь образованного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Суд считает, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, к земельным участкам имеется доступ к <адрес>, проезд и проход к земельному участку не ограничен сервитутом.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным и максимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Между долевыми собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

В связи с изложенным суд полагает необходимым, соответствующим законным интересам всех участников общей долевой собственности, исходя из схемы расположения раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., поскольку данные расходы подтверждены материалами дела.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Аул Е.А. о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов оптовой торговли, объектов розничной торговли, распложенный по адресу<адрес> в натуре на два самостоятельных участка согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО4 и 1/2 доли Аул Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов оптовой торговли, объектов розничной торговли, распложенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО4 (ФИО3) вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу<адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Аул Е.А. вновь образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу<адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Аул Е.А. в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи существующего права 1/2 доли ФИО4 и 1/ 2 доли Аул Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов оптовой торговли, объектов розничной торговли, распложенный по адресу<адрес>, и поставкой на учет вновь образованных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук