Решение по делу № 2-7356/2022 от 29.12.2022 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

№ дело № 2-7356/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ашамаз и Л.А.", ООО "Главстрой" и ФИО1 ФИО6 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

1. Признать незавершенный объект недвижимости "Многоквартирный жилой дом" с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> завершенный строительством и введенным в эксплуатацию, со степенью готовности 100%, общей площадью 17 061,3 кв.м., количеством этажей 10, в том числе подземных 1 и все входящие в него жилые и нежилые помещения, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером: №

2. Признать за ООО "Главстрой" право собственности на следующие жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>

2.1. <адрес> общей площадью 177,2 кв.м., расположенную на втором этаже;

2.2. <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на втором этаже;

2.3. <адрес> общей площадью 169,3 кв.м., расположенную на втором этаже;

2.4. <адрес> общей площадью 110,4 кв.м., расположенную на втором этаже;

2.5. <адрес> общей площадью 177,2 кв.м., расположенную на третий этаже;

2.6. <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на третьем этаже;

2.7. <адрес> общей площадью 169,3 кв.м., расположенную на третьем этаже;

2.8. <адрес> общей площадью 110,4 кв.м., расположенную на третьем этаже;

2.9. <адрес> общей площадью 177,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

2.10. <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

2.11. <адрес> общей площадью 169,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

2.12. <адрес> общей площадью 110,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

2.13. <адрес> общей площадью 177,2 кв.м., расположенную на пятом этаже;

2.14. <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на пятом этаже;

2.15. <адрес> общей площадью 169,3 кв.м., расположенную на пятом этаже;

2.16. <адрес> общей площадью 110,4 кв.м., расположенную на пятом этаже;

2.17. <адрес> общей площадью 177,2 кв.м., расположенную на шестом этаже;

2.18. <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на шестом этаже;

2.19. <адрес> общей площадью 169,3 кв.м., расположенную на шестом этаже;

2.20. <адрес> общей площадью 110,4 кв.м., расположенную на шестом этаже.

2.21. <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

2.22. <адрес> общей площадью 110,4 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

2.23. Нежилое помещение общей площадью 279,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания, блок "А"

2.24. Нежилое помещение общей площадью 270,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания, блок "А"

2.25. Машино-место № общей площадью 28,1 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.26. Машино-место № общей площадью 15,5 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.27. Машино-место № общей площадью 15,5 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.28. Машино-место № общей площадью 18,8 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.29. Машино-место № общей площадью 20,2 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.30. Машино-место № общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.31. Машино-место № общей площадью 17,6 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.32. Машино-место № общей площадью 17,6 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.33. Машино-место № общей площадью 15,8 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.34. Машино-место № общей площадью 15,8 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.35. Машино-место № общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.36. Машино-место № общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на -1 этаже.

2.37. Нежилое помещение № общей площадью 10,7 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "А".

2.38. Нежилое помещение № общей площадью 15,7 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "А".

2.39. Нежилое помещение № общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "А".

2.40. Нежилое помещение № общей площадью 5,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "А".

3. Признать за ООО "Главстрой" право собственности на следующие жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Театральный 2 "а" блок "Б":

3.1. <адрес> общей площадью 76,0 кв.м., расположенную на втором этаже;

3.2. <адрес> общей площадью 54,0 кв.м., расположенную на втором этаже;

3.3. <адрес> общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на втором этаже;

3.4. <адрес> общей площадью 138,8 кв.м., расположенную на втором этаже;

3.5. <адрес> общей площадью 76,0 кв.м., расположенную на третьем этаже;

3.6. <адрес> общей площадью 142,1 кв.м., расположенную на третьем этаже;

3.7. <адрес> общей площадью 54,0 кв.м., расположенную на третьем этаже;

3.8. <адрес> общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на третьем этаже;

3.9. <адрес> общей площадью 138,8 кв.м., расположенную на третьем этаже;

3.10. <адрес> общей площадью 76,0 кв.м., расположенную на пятом этаже;

3.11. <адрес> общей площадью 142,1 кв.м., расположенную на пятом этаже;

3.12. <адрес> общей площадью 54,0 кв.м., расположенную на пятом этаже;

3.13. <адрес> общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на пятом этаже;

3.14. <адрес> общей площадью 138,8 кв.м., расположенную на пятом этаже;

3.15. <адрес> общей площадью 76,0 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.16. <адрес> общей площадью 142,1 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.17. <адрес> общей площадью 54,0 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.18. <адрес> общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.19. <адрес> общей площадью 138,8 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.20. <адрес> общей площадью 54,0 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

3.21. <адрес> общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

3.22. <адрес> общей площадью 135,2 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.23. <адрес> общей площадью 99,8 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.24. <адрес> общей площадью 155,9 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.25. <адрес> общей площадью 74,0 кв.м., расположенную на шестом этаже;

3.26. <адрес> общей площадью 235,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

3.27. <адрес> общей площадью 245,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

3.28. <адрес> общей площадью 235,6 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

3.29. <адрес> общей площадью 245,1 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

3.30. Машино-место № общей площадью 23,0 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.31. Машино-место № общей площадью 23,0 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.32. Машино-место № общей площадью 24,3 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.33. Машино-место № общей площадью 22,5 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.34. Машино-место № общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.35. Машино-место № общей площадью 23,2 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.36. Машино-место № общей площадью 23,2 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.37. Машино-место № общей площадью 22,8 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.38. Машино-место № общей площадью 22,8 кв.м., расположенное на -1 этаже.

3.39.Нежилое помещение общей площадью 703,6 кв.м., расположенное на 9 этаже здания блок "Б"

4.Признать за ООО "Ашамаз и Л.А." право собственности на следующие жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Театральный 2 "а" блок "А":

4.1. <адрес> общей площадью 177,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

4.2. <адрес> общей площадью 169,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

4.3. <адрес> общей площадью 110,4 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

4.4. <адрес> общей площадью 177,2 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

4.5. <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

4.6. <адрес> общей площадью 169,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

4.7. Машино-место № общей площадью 19,0 кв.м., расположенное на -1 этаже.

4.8. Машино-место № общей площадью 19,0 кв.м., расположенное на -1 этаже.

4.9. Машино-место № общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на -1 этаже.

4.10. Машино-место № общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на -1 этаже.

4.11. Нежилое помещение общей площадью 491,2 кв.м., расположенное на 9 этаже здания блока "А".

5. Признать за ООО "Ашамаз и Л.А." право собственности на следующие жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Театральный 2 "а" блок "Б":

5.1. <адрес> общей площадью 142,1 кв.м., расположенную на втором этаже;

5.2. <адрес> общей площадью 142,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

5.3. <адрес> общей площадью 138,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

5.4. <адрес> общей площадью 76,0 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

5.5. <адрес> общей площадью 142,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

5.6. <адрес> общей площадью 54,0 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

5.7. <адрес> общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

5.8. <адрес> общей площадью 76,0 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

5.9. <адрес> общей площадью 142,1 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

5.10. <адрес> общей площадью 138,8 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

5.11. <адрес> общей площадью 135,2 кв.м., расположенную на втором этаже;

5.12. <адрес> общей площадью 99,8 кв.м., расположенную на втором этаже;

5.13. <адрес> общей площадью 155,9 кв.м., расположенную на втором этаже;

5.14. <адрес> общей площадью 74,0 кв.м., расположенную на втором этаже;

5.15. <адрес> общей площадью 135,2 кв.м., расположенную на третьем этаже;

5.16. <адрес> общей площадью 99,8 кв.м., расположенную на третьем этаже;

5.17. <адрес> общей площадью 155,9 кв.м., расположенную на третьем этаже;

5.18. <адрес> общей площадью 74,0 кв.м., расположенную на третьем этаже;

5.19. <адрес> общей площадью 135,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

5.20. <адрес> общей площадью 99,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

5.21. <адрес> общей площадью 155,9 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

5.22. <адрес> общей площадью 74,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

5.23. <адрес> общей площадью 135,2 кв.м., расположенную на пятом этаже;

5.24. <адрес> общей площадью 99,8 кв.м., расположенную на пятом этаже;

5.25. <адрес> общей площадью 155,9 кв.м., расположенную на пятом этаже;

5.26. <адрес> общей площадью 74,0 кв.м., расположенную на пятом этаже;

5.27. Машино-место № общей площадью 33,2 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.28. Машино-место № общей площадью 20,0 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.29. Машино-место № общей площадью 25,4 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.30. Машино-место № общей площадью 22,7 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.31. Машино-место № общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.32. Машино-место № общей площадью 24,5 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.33. Машино-место № общей площадью 24,5 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.34. Машино-место № общей площадью 23,1 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.35. Машино-место № общей площадью 24,6 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.36. Машино-место № общей площадью 18,7 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.37. Машино-место № общей площадью 25,4 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.38. Машино-место № общей площадью 20,2 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.39. Машино-место № общей площадью 26,0 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.40. Машино-место № общей площадью 20,2 кв.м., расположенное на -1 этаже.

5.41. Нежилое помещение № общей площадью 31,1 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "Б".

5.42. Нежилое помещение № общей площадью 31,1 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "Б".

5.43. Нежилое помещение № общей площадью 21,9 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "Б".

5.44. Нежилое помещение № общей площадью 21,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "Б".

5.45. Нежилое помещение № общей площадью 21,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, блок "Б".

5.46. Нежилое помещение общей площадью 980,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания, блок "Б".

5.47. Нежилое помещение общей площадью 212,4 кв.м., расположенное на 9 этаже здания блок "Б".

6. Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на:

6.1. <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Театральный 2 "а" блок "Б", общей площадью 76,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

6.2. <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Театральный 2 "а" блок "Б", общей площадью 54,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже.

6.3. <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Театральный 2 "а" блок "Б", общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

6.4. <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Театральный 2 "а" блок "Б", общей площадью 138,8 кв.м., расположенную на седьмом этаже.

7. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности в Единый государственный реестр недвижимости сведений о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер.Театральный 2 "а" со всеми жилыми и нежилыми помещениями и местами общего пользования.

Указанное мотивировал тем, что ООО "Ашамаз и Л.А." был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>/пер.Театральный б/н для проектирования комплекса "Дом здоровья", договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка, указанного договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был пролонгирован постановлением главы местной Администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ашамаз и Л.А." было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенной поликлиникой на первом этаже и автостоянкой в цокольном этаже.

Постановлением главы местной Администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № в ранее выданное разрешение на строительство были внесены изменения в части площади, этажности и других параметров многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ашамаз и Л.А." и ООО "Югстрой" был заключен договор купли-продажи 32/100 объекта незавершенного строительства (многоквартирный дом), расположенного по адресу: КБР, <адрес>, пер. Театральный 2-а.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ашамаз и Л.А." и ФИО1 ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., расположенной на четвертом этаже, блок "Б" многоквартирного жилого дома по адресу: КБР, <адрес>, пер. Театральный 2-а.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ашамаз и Л.А." и ФИО1 ФИО9. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> в счет которого участнику долевого строительства передается <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., расположенная на четвертом этаже, в блоке "Б",

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ашамаз и Л.А." и ФИО1 ФИО10 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> в счет которого участнику долевого строительства передается <адрес>, общей площадью 98,58 кв.м., расположенная на четвертом этаже, в блоке "Б".

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости: <адрес>, общей площадью 138,8 кв.м., расположенной на седьмом этаже, блок "Б", многоквартирного жилого дома по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>

Впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Югстрой" и ООО "Главстрой" последний приобрел 32/100 объекта незавершенного строительством (многоквартирный дом) по адресу: КБР, <адрес>, пер. Театральный 2-а.

На основании выданного разрешения на строительство ООО "Ашамаз и Л.А." и ООО "Главстрой" был возведен многоквартирный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и машиноместами в цокольном этаже, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>

Право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес> с процентом готовности 93% зарегистрировано за ООО "Главстрой" и ООО "Ашамаз и Л.А.".

В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома застройщик ООО "Ашамаз и Л.А." обратилось в местную администрацию городского округа Нальчик.

Рассмотрев заявление и представленные документы ООО "Ашамаз и Л.А." было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тому основанию, что срок действия договора аренды истек.

Между тем, в соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С момента истечения срока действия договора аренды, ООО "Ашамаз и Л.А." продолжало пользоваться земельным участком и вносить арендные платежи, которые по сей день принимаются местной Администрацией г.о.Нальчик.

В соответствии с п.7.3. договора аренды, в случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик" сообщил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.

На основании технического заключения, выполненного ИП ФИО4, имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по пер.Театральный 2 "а" возведен в соответствии с проектно-технической документацией и завершен строительством ДД.ММ.ГГГГ.

Строительные работы по возведению несущих и ограждающих конструкций здания выполнены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает условия для безопасного для жизни и здоровья граждан эксплуатации здания.

Сохранение и эксплуатация обследованного здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст.3, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ООО "Ашамаз и Л.А." был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: КБР, <адрес>/<адрес> б/н для проектирования комплекса "Дом здоровья", договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ашамаз и Л.А." и ФИО1 ФИО11 заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., расположенной на четвертом этаже, блок "Б" многоквартирного жилого дома по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ашамаз и Л.А." и ФИО1 ФИО12 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, в счет которого участнику долевого строительства передается <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., расположенная на четвертом этаже, в блоке "Б",

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ашамаз и Л.А." и ФИО1 ФИО13 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, в счет которого участнику долевого строительства передается <адрес>, общей площадью 98,58 кв.м., расположенная на четвертом этаже, в блоке "Б".

Право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> с процентом готовности 93% зарегистрировано за ООО "Главстрой" и ООО "Ашамаз и Л.А.".

Никаких-либо возражений со стороны ответчика по использованию земельного участка не поступало.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Как следует из ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Ст. 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из территориальной зоны расположения земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка является – многоквартирная жилая застройка (высотная застройка).

Расположение многоквартирного жилого дома не нарушает целевого назначения земельного участка.

Сохранение и эксплуатация обследованного здания многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.

Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, что подтверждается актом обследования от 18.03.2022г, статус строения соответствует виду раз решенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных и интересов третьих лиц.

Истцом так же предпринял все меры для получения решительной документации, акта ввода в эксплуатацию.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как органы местного самоуправления не наделены функциями прямого решения вопросов по оформлению права собственности на самовольно возведенные постройки о чем свидетельствуют ответы Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино- Балкарской республики № от 14.10.2021г. и № от 18.05.2022г, подтверждающие отказ в выдаче документов на самовольную постройку.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную стройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Ашамаз и Л.А.", ООО "Главстрой" и ФИО1 ФИО14 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

1. Признать незавершенный объект недвижимости "Многоквартирный жилой дом" с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес> "а" завершенный строительством и введенным в эксплуатацию, со степенью готовности 100%, общей площадью 17 061,3 кв.м., количеством этажей 10, в том числе подземных 1 и все входящие в него жилые и нежилые помещения, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером: №.