Дело № 2-652/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Стребкова А.М.,
при секретаре Сивакове К.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Малаховой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указал, что у него собственности находился земельный участок с кадастровым номером № на котором в 2010 году он начал строительство жилого дома. Разрешение на строительство он не брал. В 2013 году он подключил дом к электричеству, заключив договор энергоснабжения. Дом был полностью построен в 2015 году. Но самовольно возведенную постройку он не оформил. В 2015 году он решил подарить свой земельный участок с кадастровым номером № своему сыну – ФИО5, однако намерений подарить жилой дом у него не было. После регистрации договора дом оставался в его распоряжении.
20.01.2020 между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № Согласно данному договору к ФИО2 перешел земельный участок. Жилым домом ФИО2 никогда не пользовалась, никакого договора о передаче права пользования, либо право собственности, он не передавал.
Только в этом году он узнал о том, что построенный им жилой дом был оформлен не в его собственность, а в собственность его дочери ФИО2 Дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и ему был присвоен адрес: <адрес> Он обратился к ФИО2 с претензией о том, чтобы дом был переоформлен в его собственность, на что она ему ответила отказом, указав, что теперь на данный дом претендует еще и её бывший супруг ФИО4, так как дом был оформлен в собственность ФИО2 в период нахождения её в браке с ФИО4
Однако ФИО2 и её бывший супруг ФИО4 не принимали никакого участия в строительстве спорного дома, данный дом был построен ещё в 2015 году. В связи с этим, признание за ФИО2 права собственности на дом он считает незаконным, указав, что в дальнейшем намерен оформить право собственности на дом в свою собственность.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, дополнительно объяснил, что он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления администрации Задонского района Липецкой области от 11.01.1999 № 2. Он занимался пчеловодством и на данном земельном участке располагались его ульи. В 2010 году он приступил к строительству жилого дома. Строительный материал для постройки дома он приобретал в 2013 году. В этом же году дом был частично построен, и он заключил договор энергоснабжения на данный дом. В 2015 году дом был полностью построен. Однако он не стал признавать на него право собственности, поскольку в это время у него испортились отношения с супругой ФИО6, и он не хотел, чтобы дом был признан совместной собственностью супругов, поскольку в противном случае дом подлежал разделу. В связи с этим, в этом же году он решил подарить земельный участок своему сыну ФИО5 Его брак с ФИО6 был прекращен 03.07.2018 на основании решения мирового судьи Задонского судебного участка № 2 Задонского судебного района Липецкой области от 19.07.2018. В связи с тем, что дом строил именно он, просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на спорный жилой дом и исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 полностью признали исковые требования, просили суд их удовлетворить. В обоснование своей позиции объяснили, что в собственности у ФИО1 находился земельный участок с кадастровым номером №, на котором в 2010 году он начал строительство жилого дома. В 2013 году дом был построен ФИО1 за счет собственных денежных средств и стройматериалов. В этом же году к дому было подключено электричество. В 2015 году ФИО1 дарит земельный участок с кадастровым номером № своему сыну ФИО5 Однако ФИО5 никогда домом не пользовался и в нем не проживал. В 2020 году ФИО5 дарит земельный участок ФИО2 Жилым домом она никогда не пользовалась, но так как невозможно было подарить земельный участок без дома, то в договоре было указано, что на земельном участке отсутствуют строения.
После регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок она решила оформить право собственности на жилой дом. Она обратилась в архитектурный отдел администрации Задонского района Липецкой области, где ей предложили взять разрешение на строительство дома, так как никаких документов на дом у неё не было. После получения разрешения на строительство дома, она оформила и дальнейшие документы на дом и зарегистрировала право собственности на дом.
Право собственности на спорный жилой дом, как на вновь построенный объект, ФИО2 зарегистрировала в период брака с ФИО4 Фактические брачные отношения с ФИО4 были прекращены в августе 2021 года.
При разделе имущества в суде ФИО4 заявил о разделе спорного дома, к строительству которого ни ФИО2, ни ФИО4 отношения не имели. Однако суд признал спорный дом общим имуществом супругов и выделил его в собственность ФИО2, обязав её оплатить ФИО4 компенсацию в счет превышения равенства долей супругов.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляла адвокат Малахова О.М., о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика адвокат Малахова О.М. возражала против удовлетворения исковых требований. Еще в 2015 году истец ФИО1 отчуждает земельный участок с кадастровым номером № в пользу своего сына ФИО5 На тот период на земельном участке отсутствовали какие-либо надлежащим образом узаконенные строения. Это отражено в договоре дарения от 07.02.2015. А именно, в договоре не указано, что на земельном участке имеются какие-либо строения. Кроме того, даже если бы и на земельном участке имелись какие-либо недостроенные здания, то они должны были перейти в собственность одаряемого ФИО5, поскольку были связаны с землей. Таким образом, ФИО1 уже с февраля 2015 года не являлся собственником земельного участка, в связи с этим утратил права, связанные с владением, пользованием и распоряжением на данный земельный участок и на то имущество, которое находилось на данном земельном участке. Более того, доводы истца о строительстве дома опровергаются собранными материалами дела. Договорами дарения земельного участка с кадастровым номером № уведомлениями отдела архитектуры и строительства администрации Задонского муниципального района Липецкой области, свидетельствующими о вновь построенном жилом доме ФИО2 в 2020 году, техническим паспортом на спорный дом, из которого следует, что дом был построен в 2020 году. Указанные документы администрации Задонского района, технический паспорт не оспорены истцом либо ФИО2 Кроме того, доводы истца опровергаются решением Елецкого городского суда Липецкой области от 13.05.2022 по делу № 2-396/2022 по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе общего имущества супругов, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно которому суд признал спорный дом общим имуществом супругов и выделил его в собственность ФИО2, обязав её оплатить ФИО4 компенсацию в счет превышения равенства долей супругов. Данное решение вступило в законную силу.
Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1-4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В свою очередь в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных гражданским законодательством.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, на основании постановления главы администрации Задонского района от 11.01.1999 № 2, ФИО1 является собственником приусадебного земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> площадью 0,14 га. На основании постановления главы администрации Донского сельсовета Задонского района от 22.01.1999 № 7 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома», ФИО1 выделен земельный участок, площадью 0,15 га под строительство жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно договору дарения земельного участка от 07.02.2015 ФИО1 подарил ФИО5 земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В дальнейшем, на основании договора дарения земельного участка от 20.01.2020, ФИО5 подарил ФИО2 земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
При этом из п. 3 указанного договора дарения следует, что зданий, строений и сооружений на земельном участке не имеется.
Данные договоры дарения не признаны недействительными либо незаключенными.
ФИО2 зарегистрировала право собственности на данный земельный участок 22.01.2020.
Таким образом, ФИО1 утратил права пользования, владения и распоряжения земельным участком с кадастровым номером № еще в 2015 году.
Соответственно, если он и возводил самовольную постройку на данном земельном участке, то с 2015 года он не имел права признавать право собственности на это самовольную постройку, поскольку право на самовольную постройку может быть признано только в отношении лица, являющегося собственником земельного участка. С февраля 2015 года таковым являлся сын ФИО1 – ФИО5, а с января 2020 года – дочь ФИО1 – ФИО2
Однако, как видно из материалов дела ФИО2, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, не обращается в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
23.04.2020 она обращается с уведомлением в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, прилагая при этом к уведомлению схематическое изображение планируемого строительства объекта.
28.04.2020 составлен технический паспорт на дом, расположенный по адресу: <адрес> Из данного паспорта следует, что дом построен в 2020 году.
Администрацией Задонского муниципального района Липецкой области 29.04.2020 выносится уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
При завершении строительства жилого дома ФИО2 был представлен технический план жилого дома, в котором был указан год завершения строительства 2020.
В результате, 15.07.2020 администрацией Задонского района Липецкой области выдается ФИО2 уведомление № 80/3, из которого следует, что построенный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям о градостроительной деятельности.
На основании этого, 29.07.2020 спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и за ФИО2 зарегистрировано право собственности на этот дом.
В свою очередь, указывая на то, что спорный дом был построен ФИО1, решения и действия администрации Задонского района Липецкой области по уведомлению о соответствии вновь возведенного жилого дома, технический паспорт и технический план здания со стороны ФИО2 не были обжалованы.
При таких обстоятельствах, доказательства, представленные ФИО1, связанные с покупкой стройматериалов для строительства дома, с договором энергоснабжения, а также свидетельские показания ФИО7 и ФИО8 о строительстве спорного дома ФИО1 не могут быть приняты судом и положены в основу решения, поскольку существуют официальные документы: технический план здания, технический паспорт, уведомления администрации Задонского района Липецкой области о том, что спорный дом был возведен в 2020 году. При этом указанные документы не оспорены в установленном законом порядке.
Более того, суд соглашается с позицией представителя ответчика адвоката Малаховой О.М. о том, что решение Елецкого городского суда Липецкой области от Липецкой области от 13.05.2022 по делу № 2-396/2022 по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе общего имущества супругов, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов имеет преюдициальное значение по настоящему спору. Данное решение вступило в законную силу 19.09.2022 и являлось предметом проверки суда апелляционной инстанции. Именно по решению Елецкого городского суда Липецкой области от Липецкой области от 13.05.2022 установлено, что спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является общим совместным имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО4, то есть, возведен в период их брака. И именно на основании данного решения в собственность ФИО2 выделен спорный дом с возложением на неё обязанности оплатить ФИО4 компенсацию в счет превышения равенства долей супругов.
Таким образом, подавая указанный иск, ФИО1 фактически имеет цель исключить спорный дом из совместного имущества супругов ФИО2 и ФИО4, вопреки вступившему в законную силу решению Елецкого городского суда Липецкой области от Липецкой области от 13.05.2022.
Оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный жилой дом не имеется.
С учетом вышеизложенного, оснований в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный жилой дом и исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности за ФИО2 на указанный дом не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности на жилой дом – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Стребков
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 года.