Дело № 2-2858/2023
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Волкове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 18.12.2021 между ней и ФИО2 заключен договор дарения, по которому она приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: ***. 20.01.2022 даритель скоропостижно скончалась, наследников у нее не имеется, в связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права на квартиру и, уточнив требования, просит признать договор дарения заключенным, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в ее пользу.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 15764 от 28.03.2006 принадлежала квартира с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: ***, право собственности зарегистрировано 19.07.2006 (л.д. 23-25, 80-82, 91-92).
18.12.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения указанной квартиры, передача квартиры состоялась 18.12.2021 по акту приема-передачи (л.д. 17-22).
Согласно справке формы 9, в указанной квартире никто не зарегистрирован, ранее зарегистрированная в ней ФИО2 умерла 20.01.2022, наследственного дела после ее смерти не открывалось.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
В связи с этим, спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим, в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Оснований полагать, что договор дарения содержит недостоверную подпись дарителя, у суда не имеется, поскольку ФИО2 психическими заболеваниями не страдала, у нарколога не наблюдалась, истец длительное время – более 25 лет являлась коллегой по работе ФИО2, что следует из трудовых книжек и трудовых договоров сторон договора дарения, истец несла расходы в связи с похоронами ФИО2, установила памятник и заменила ограду на могиле дарителя, оплатила задолженность по коммунальным услугам и несет текущие расходы по содержанию спорного жилого помещения, что подтверждается соответствующими квитанциями и договорами. В этой связи у суда не вызывает сомнение намерение ФИО2 подарить квартиру истцу.
Кроме того, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор дарения заключенным, и вынести решение о государственной регистрации перехода прав на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
признать заключенным договор дарения от *** в отношении 2-комнатной квартиры площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: ***, между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, умершей 20.01.2022, к ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, пол женский, гражданство №, паспорт №, выдан *** ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, пр-кт Ветеранов, ***, возникший на основании договора дарения от ***, в отношении квартиры с кадастровым номером ***, площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 21.06.2023