Решение по делу № 02-7294/2024 от 17.01.2025

УИД№77RS0020-02-2024-012573-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7294/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого собственника жилым помещением, находящимся по адресу 11538, адрес.

На сегодняшний день между истцом и ответчиком имеется спор о порядке пользования данной квартирой — фактически квартирой пользуется лишь ответчик, доступ в квартиру не предоставляет, отказывается выдать ключи.

Истец не согласен со сложившимся порядком пользования, однако его требования о равноправном пользовании указанной квартирой оставлены ответчиком без внимания.

Квартира расположена по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, имеющая кадастровый номер 77:03:0007004:1997, общей площадью 59,1 кв.м., состоящая из 3-х комнат, находится в долевой собственности сторон. Квартира имеет три жилые комнаты: изолированная комната, обозначенная на плане БТИ как помещение № 1, площадью 12.7 кв. м. проходная комната, обозначенная на плане БТИ как помещение № 2, площадью 20 кв. и изолированная комната, обозначенная на плане БТИ как помещение № 3, площадью 11.6 кв. м. доступ в помещение № 1 возможен только через помещение № 2. Доступ на имеющуюся лоджию возможен только через помещение № 1.

Истец просит передать в пользование истцу комнату площадью 12.7 кв. м. (помещение № 1 на плане БТИ).

Передать в пользование ответчику комнаты площадью 11.6 кв. м. (помещение № 3 на плане БТИ).

Передать истцу и ответчику комнату площадью 20 кв. м. в общее пользование для размещения в ней принадлежащий им вещей таким образом, что истец получает возможность пользоваться площадью в 9 кв.м., примыкающей к стене, разделяющей помещение №2 и помещение №3, а ответчик - площадью в 11 кв.м. примыкающей к стене, разделяющей Квартиру с соседней квартирой.

Остальными помещениями, входящими в состав квартиры, стороны владеют сообща (совместно), учитывая назначение указанных помещений. При этом стороны договариваются о следующих правилах владения и пользования ими.

В целях обеспечения свободного перемещения в коридоре в случае экстренных ситуаций участники долевой собственности не могут размещать в них постоянно (дольше одного часа) своих вещей, какого бы назначения они ни были. Использование антресолей в коридоре осуществляется следующим образом. ФИО3 антресолей с выходом в коридор поступает в пользование Участника долевой собственности-1, половина антресолей с выходом на кухню поступает в пользование Участника долевой собственности-2.

В целях обеспечения надлежащего гигиенического и санитарного состояния ванной комнаты и туалета, стороны обязуются использовать их исключительно по назначению производить их уборку после каждого пользования, не использовать их для хранения каких-либо вещей, в том числе предметов и средств личной гигиены.

На кухне стороны каждая вправе держать один стол с размером столешницы не более 1 кв.м., один стул или табурет и один подвесной шкаф с размерами, не превышающими 100x30х90 см. Указанные предметы мебели размещаются следующим образом.

Каждая Сторона вправе индивидуально пользоваться помещением, которое в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. настоящего порядка пользования поступило в ее пользование. При этом пользование помещением должно осуществляться в соответствии с требованиями жилищного законодательства 1.6. При отчуждении одной из Сторон своей доли в праве собственности на Квартиру права и обязанности этой Стороны по настоящему Соглашению переходят к новому собственнику этой доли — ее приобретателю.

Каждая Сторона обязана: - не вмешиваться в право другой Стороны индивидуально пользоваться помещением, которое в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. настоящего Порядка, поступило в ее пользование, не чинить препятствие другой Стороны реализовывать иные свои права по настоящему Порядку, соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей за Квартиру, а также в издержках по ее содержанию и сохранению - использовать помещение, которое в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. настоящего Порядка, поступило в пользование соответствующей Стороны, в соответствии с его назначением, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, своевременно проводить текущий ремонт данного помещения, а в случае необходимости иные мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований жилищного законодательства, а также прав и законных интересов соседей.

Капитальный ремонт любых помещений Квартиры, связанные с производством неотделимых улучшений имущества Квартиры, ремонт помещений, указанных в п. 1.3. настоящего Соглашения, а также ремонт или замена размещенного в них инженерного оборудования, осуществляются по письменному согласованию всех участников долевой собственности. Распределение расходов на проведение таких работ, а также последствия их выполнения, определяются по согласованию всех участников долевой собственности. Отделимые улучшения общего имущества, поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.

Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом жилым помещением.

Ответчиком подано встречное исковое заявление, в котором указывает, что несмотря на равнодолевую собственность истца и ответчика на спорный объект недвижимости по адресу: адрес, ответчик единолично оплачивает коммунальные платежи в связи с чем просит взыскать ½ долю по оплате коммунальных услуг с ФИО1 в размере сумма, а также определить доли по оплате коммунальных услуг по ½ доли за каждым с выставлением самостоятельных счетов.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая требования истца фио поддержала, в удовлетворении требований встречных просила отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая в удовлетворении первоначальных требований просила отказать, встречные удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п. 36 совместном постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ не наделяют собственников, как участников долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование данным имуществом. По смыслу названной нормы определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого собственника жилым помещением, находящимся по адресу 11538, адрес.

Рассматривая исковое заявление фио с учетом приведенных выше норм права, учитывая, что истец иного жилья в собственности не имеет, однако фактически в спорной квартире не проживает, имеет в пользовании иное недвижимое имущество, правомерным считает определить следующий порядок пользования квартирой, передав в пользование ФИО2 комнату 12,7 кв.м., в пользование ФИО1 комнату площадью 11,6 кв.м., а места общего пользования коридор, кухню, ванную, туалет и комнату 20 кв.м. в совместном пользовании.

Иные требования истца, касающиеся порядка размещения вещей в местах общего пользования, удовлетворению не подлежат, поскольку определение порядка пользования местами общего пользования законом не предусмотрено.

В обоснование доводов о чинении препятствий истцу в пользовании квартирой, в нарушение положений 56 ГПК РФ доказательств истцом не приведено. Ответчик указывает, что препятствий не чинил, истец в любое время может прийти в квартиру.

Разрешая встречные требования о взыскании денежных средств в качестве компенсации за оплату жилищно-коммунальных услуг, определения порядка оплаты коммунальных услуг, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу руководящих разъяснений п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом, истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого собственника жилым помещением, находящимся по адресу 11538, адрес.

ФИО2 осуществлены расходы по оплате коммунальных услуг единолично в размере сумма (отопление, капитальный ремонт, содержание, водоотведение, марка автомобиля).

Поскольку каждый собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии со своей долей с фио в пользу фио подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Рассматривая вопрос об определении доли в оплате коммунальных платежей, суд исходил из того, что в обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; соглашения об определении порядка затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи не достигнуто, что послужило основанием для обращения с названным иском в целях самостоятельной оплату коммунальных услуг согласно его доле в праве собственности.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками.

Учитывая, что истец (по встречному иску) выразил желание на самостоятельную оплату коммунальных услуг согласно его доле в праве собственности, суд с учетом вышеуказанных обстоятельств и отсутствия основанных на законе возражениях ответчиков, в соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности жилого помещения, с формированием отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в следующем порядке:

Предоставить в пользование ФИО2 комнату №1, площадью 12,7 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО1 комнату №3 площадью 11,6 кв.м.

Оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования (туалет, ванную комнату, кухню, коридор), а также комнату площадью 20 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить доли по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: адрес за ФИО1 в размере 1/2 от указанных платежей и за ФИО2 в размере 1/2 от указанных платежей.

Настоящее решение является основанием для раздельного начисления ГБУ МФЦ адрес соответствующих платежей и формирования отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.

Судья: Фролов А.С.