Дело №2-1615/2025
УИД 03RS0032-01-2025-001889-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2025 года с. Мишкино
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,
при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истцу на основании договора аренды земельного участка №зем был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, товары первой необходимости, универсамы, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был направлен на регистрацию в Управление Росреестра по РБ стороной арендодателя. Истец начал работы по строительству объекта недвижимости, обратился в отдел архитектуры администрации <адрес> Республики Башкортостан за выдачей разрешения на строительство, заказал градостроительный план земельного участка, получил его за №РФ№-0012-0 ДД.ММ.ГГГГ, заказал проект, и изготовил технический план незавершенного строительством объекта. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества не успел, так как заболел и не мог осуществлять дальнейшие действия с документами. ДД.ММ.ГГГГ истцу Минземимущество РБ направило уведомление о прекращении действия договора аренды и возврате земельного участка №, без каких-либо построек.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки 279,8 кв.м., степень готовности 46%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Строительство объекта начато в период действия договора аренды земельного участка, потрачены большие средства на строительство магазина и снос его принесет значительный ущерб, кроме того снос является крайней мерой, если объект несет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истец просил суд признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки 279,8 кв.м., степень готовности 46%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО10, на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки 279,8 кв.м., степень готовности 46%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд представителя ФИО2
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв, в котором указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
В ходе судебного заседания определением суда соответчиками по делу были привлечены администрация сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв, в котором указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 1,2,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их снос и реконструкцию, разрешать строительство другим лицам. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов капитального строительства. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обуславливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использования такой постройки вследствие её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Согласно п. 5 этого же Постановления, положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, муниципальный район <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости, универсамы, категория земель: земли населенных пунктов, договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора установлен на 2 года 6 месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об истребовании земельного участка ответчиками не представлено.
Судом установлено, что истцу Министерством земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району Управления по работе с территориальными отделами по взаимодействию с органами местного самоуправления) направлено уведомление о прекращении действия договора аренды и возврате спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истцом платежи по арендной плате внесены полностью, в том числе и за фактическое пользование земельным участком.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером 02:39:020307:190 имеется незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 279,8 кв.м., степень готовности 46%, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, ОНС 27.
Согласно пункту 6.1 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которых расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства» раздела технического плана «Характеристики объекта недвижимости» кадастровый инженер указывает, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно акту обследования составленному комиссией с составе представителей Управления Росреестра по Республике Башкортостан, на земельном участке с кадастровым номером № есть незавершенный строительством объект.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что возведенный истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве аренды, объект незавершенного строительства, построен в соответствии с целевым назначением земельного участка, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки 279,8 кв.м., степень готовности 46%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО13, на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки 279,8 кв.м., степень готовности 46%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.
Председательствующий судья подпись Р.Ф. Хисматуллина
Копия верна: Судья Р.Ф. Хисматуллина
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1615/2025 Бирского межрайонного суда РБ