Дело № 2-2818/2025

16RS0045-01-2025-003478-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи О.В. Леванова,

при секретаре судебного заседания Г.М. Арифуллиной,

с участием старшего помощника прокурора И.А. Багавиева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено ей путем участия в долевом строительстве в 2015 году. Внесение платежей по долгосрочному кредиту (ипотека), заключенному с ПАО «Сбербанк» осуществлялось ей лично. В указанном помещении проживает и состоит на регистрационном учете ФИО1, ранее с которым состояла в брачных отношениях. Брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако фактические брачные отношения прекращены в 2024 году. Примерно в ноябре 2019 года ответчик обратился с просьбой оказать содействие в постановке на регистрационный учет в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставлен на регистрационный учет в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик не является членом семьи истца, отсутствуют близкие отношения. Вещные или обязательственные права на жилое помещение у ответчика отсутствуют, соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В июне 2025 года не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик без ведома истца поменял замок входной двери, лишив истца доступа в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. На многократные требования освободить занимаемое жилое помещение и произвести снятие с регистрационного учета ответчик не реагирует.

С учетом уточнения исковых требований просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Осуществить его выселение из занимаемого им помещения. Обязать Управление по вопросам миграции МВД по РТ снять с регистрационного учета ФИО1

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика неприобретшими право пользования жилыми помещением и выселении удовлетворить, в остальной части отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

На основании ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

В силу ст. 209 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобреталась в ипотеку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об уплаченных процентах и основном долге платежи за ипотеку истец ФИО2 вносит единолично.

В квартире согласно выписке из домовой книги проживают истец и ответчик.

Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, фактические брачные отношения прекращены в 2024 году.

ФИО1 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационному досье из УВМ МВД по <адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам истца, ответчик зарегистрирован в квартире с её согласия, поскольку примерно в ноябре 2019 ответчика обратился с просьбой оказать содействие для официального трудоустройства.

В июне 2025 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик без ведома истца поменял замок входной двери, лишив доступа в жилое помещение. На требование истца о необходимости освободить квартиру и произвести снятие с регистрационного учета ответчик не реагирует.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражение суду не представил. Таким образом, суд принимает доводы истца как единственным доказательствами для принятия решения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 1 ст. 247 ГК РФ указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Ответчики членом семьи истца не является, собственниками спорной квартиры не является, право пользования спорным жилым помещением не приобрел, лишил доступа истца в жилое помещение, зная о том, что квартира ему не принадлежит, он лишь зарегистрирован в ней.

Проживание ФИО1. в жилом помещении существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, следовательно, ФИО1 следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Не являясь собственником квартиры ответчик проживает на данной жилой площади незаконно и подлежат выселению из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Из изложенного следует, что вопрос о снятии с регистрационного учета входит в компетенцию органов регистрационного учета. Таким образом в удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета следует отказать.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9215 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение для Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9215 №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья О.В. Леванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.