УИД №

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 в лице конкурсного управляющего ФИО21 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО16 обратилось в Октябрьский районный суд города Кирова с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев под 7,9% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Янино-1, по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между ФИО8 и ФИО1 В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору на этапе строительства залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих ФИО1 и вытекающих из вышеуказанного договора долевого участия в строительстве. Ипотека в силу закона в пользу ФИО9 зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, в то время как заемщик неоднократно нарушал график внесения платежей по кредиту, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности по кредитному договору осталась без ответа и (или) исполнения, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., За период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 7,90 % годовых, пени в размере 0,025 % за каждый день просрочки суммы задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по основному долгу, пени в размере 0,025% каждый день просрочки платежа от суммы задолженности по процентам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по процентам; обратить взыскание в пользу ФИО12 в лице конкурсного равняющего ФИО14 - ФИО13 на предмет залога по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО1 - имущественные права (права требования) на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,90 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект: №, №, индекс квартиры - №, строительные оси - №, путем продажи в публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО2 в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Определением Октябрьского районного суда города Кирова от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО17 в лице конкурсного управляющего ФИО19 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество передано для рассмотрения по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена в суд, возражений на иск не представила.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилось, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон третьего лица, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО18 и ФИО1 был заключен кредитный договор №/ИПФ, по условиям которого банк предоставил ФИО3 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 7, 90 % годовых с условием погашения кредита и процентов путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком. Согласно п. 2.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение заемщиком в собственность объекта недвижимости, расположенного в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровые номера земельных участков в пределах которых расположен объект: №, №, имеющей следующие характеристики: корпус – Г, количество комнат - 2, секция – 4, индекс квартиры - №, этаж – 7, строительные оси – №, общая площадь - 50, 90 кв.м.. в том числе жилая - 26, 10 кв.м., наличие лоджий (балкона) - имеется, площадью 1, 10 кв.м, приведенная площадь квартиры - 53, 00 кв.м (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора в случае несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита (его части) и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика пени, из расчета 0, 025 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором.

Обращаясь в Банк с заявлением о предоставлении кредита, ответчик была ознакомлена и согласна со всеми условиями при заключении соглашения о потребительском кредите, а также ознакомлена с графиком гашения кредита, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись на документах.

Согласно выписке по счету № № банк перечислил ФИО1 сумму кредита.

Ответчик перестала исполнять обязательство по уплате6 процентов по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: сумма срочной ссудной задолженности – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма просроченной ссудной задолженности - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма срочных процентов – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, сумма просроченных процентов – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, сумма неустойки за просрочку платежей – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Согласно п. 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору на этапе строительства является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из договора долевого участия в строительстве, возникающих в силу закона при регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке. По условиям кредитного договора банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога в случае, если заемщиком допущены просрочки в исполнении обязательства по внесению платежей более 3 раз в течение 123 месяце, даже если каждая просрочка незначительна ( п. 5.4.4.3 Кредитного договора).

Судом также установлено, что, реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита, указав на необходимость погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору, а также уплату причитающихся процентов за пользование кредитом и иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора.

Доказательства исполнения заемщиком указанного требования банка в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск, а также доказательств в подтверждение возражений, в том числе, доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представила.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что обстоятельства заключения и исполнения кредитного договора ответчиком не оспаривались, а факт не исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком обязанности по возврату суммы кредита не основано на законе и нарушает права истца, вследствие чего исковые требования о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком также не оспорен. При этом, у суда нет оснований не доверять представленному расчету, поскольку он соответствует общим условиям предоставления кредита и нормам действующего законодательства, регулирующего кредитные отношения, а потому при определении подлежащей взысканию суммы суд принимает во внимание указанный расчет.

B соответствии c пунктом 5.4.4.3 Кредитного договора и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора o досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

B силу п. 5 ст. 54.1 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

B соответствии c п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трек месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору.

На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете об оценочной стоимости заложенного имущества, что в силу ст. 54.1 ФЗ «06 ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, a размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

B соответствии co статьей 51 Ф3 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии co статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи c публичных торгов в порядке, установленном процессуальными законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, c которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора сторонами согласовано, что величина вклада заемщика про договору долевого участия составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Таким образом, в соответствии c п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает обоснованным требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, уплаченная истцом при подаче иска.

Учитывая вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО22 в лице конкурсного управляющего ФИО23 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО25, ИНН №, в лице конкурсного управляющего ФИО27 задолженность по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: сумма ссудной задолженности - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, сумма задолженности по процентам - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма неустойки за просрочку платежей – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО24, ИНН №, в лице конкурсного управляющего ФИО26 проценты по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического возврата кредита по ставке 7, 90 % годовых, пени в размере 0, 025 процентов за каждый день просрочки от суммы задолженности пот основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по основному долгу, пени в размере 0,025 процентов за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по процентам.

Обратить взыскание в пользу ФИО28, ИНН №, в лице конкурсного управляющего ФИО29 - ФИО30 на предмет залога по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО31 и ФИО1 – имущественные права (права требования) на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,90 кв.м, в том числе жилой - 26, 10 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, <адрес>, д. Янино-1, кадастровые номера земельных участков, в пред6елах которых расположен объект: №, №, индекс квартиры - №, строительные оси – № (залог права требования зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ленинградской области номер регистрационного округа 47 г. Всеволожск, номер регистрации: №) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО33, ИНН №, в лице конкурсного управляющего ФИО32 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья ФИО34

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ