УИД 50RS0031-01-2025-004641-14

Дело № 2-7173/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что 30.08.2010 между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор №3543 на аренду земельного участка, площадью 90 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071008:260, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 30.08.2010 по 29.08.2020. При заключении договора аренды в соответствии с пунктом 3.1. - 3.3. договора арендатор принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора. Из Приложения № 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области» и составлял 66,15 руб. в год. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пунктом 3.5. договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. С 01 января 2023 года арендная плата составляет 65,94 руб. в месяц. В результате неисполнения обязательств по данному договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 791,28 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2024 по 31.12.2024 начислены пени в сумме 73,99 руб. 30.01.2025 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в срок до 01.03.2025 погашения задолженности по арендной плате и пени. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 791,28 руб. и пени за период с 11.01.2024 по 31.12.2024 в размере 73,99 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.08.2010 №3543, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 90 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС.

Определением суда от 14.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 14.05.2025 исковое требование Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ФИО1 обязанности по передаче по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельного участка - оставлено без рассмотрения.

Представитель истца Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.08.2010 между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор №3543 на аренду земельного участка, площадью 90 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 30.08.2010 по 29.08.2020 (л.д.17-18, 19).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № (л.д.31-35).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период действия договора арендная плата неоднократно менялась, о чем в адрес арендатора направлялись соответствующие уведомления и заключались дополнительные соглашения к договору аренды (л.д. 24-29).

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 791,28 руб.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 11.01.2024 по 31.12.2024 в размере 73,99 руб.

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату установлена п. 3.5 Договора.

30.01.2025 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в срок до 01.03.2025 погашения задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ответчиком не предоставлено доказательств иного расчета суммы задолженности по Договору аренды и ее оплаты.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды земельного участка и пени подлежит удовлетворению.

Суд находит исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ФИО1 обязанности по передаче по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельного участка подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

Согласно части 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора либо непредставление документов о его соблюдении является основанием для возвращения судьей искового заявления (пункт 1 части 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора является также основанием для оставления судом заявления без рассмотрения (абзац второй статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" разъяснено, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, из приложенных к исковому заявлению документов усматривается, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая не содержит требования о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН №) задолженность по Договору аренды земельного участка от 30.08.2010 №3543 по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 791,28 руб. и пени за период с 11.01.2024 по 31.12.2024 в размере 73,99 руб.

Исковое требование Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ФИО1 обязанности по передаче по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельного участка - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.