Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2745/2023
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2023-003743-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 августа 2023г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2745/2023
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Гайфуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она в течение 2007г.- 2020г. построила жилой дом площадью 147,7 кв.м., в кадастровом квартале №
Впоследствии был сформирован земельный участок площадью 978 кв.м., на котором расположен жилой дом, и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и почтового адреса: <адрес>. В настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом, снят с кадастрового учета.
С целью оформления права собственности на земельный участок, она неоднократно обращалась в КЗИОГД, в чем ей было отказано, предложено в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, а последующем выкупить земельный участок..
Просит признать за ней(истцом) право собственности на жилой дом, площадью 147,7 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №.
В судебном заседании представитель ФИО1 –ФИО2, иск поддержал.
Представители ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО3 иск не признала, указывая, что спорная недвижимость является самовольной постройкой, возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, и без получения разрешения на строительство.
Представитель третьего лица- комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ, ФИО4, разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснил, что ранее земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, частично находился за границами красных линий на территории общего пользования, постановлением органа местного самоуправления от 04.10.2022г. был утвержден проект межевания территории, ограниченной <адрес> РТ, в соответствии с которым указанный земельный участок в настоящее время находится в границах красных линий.
Выслушав доводы представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается. (п.2)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: РТ, <адрес>, входящая в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
По утверждению истца она в период с 2007г. по 2020г. вблизи указанного МКД построила жилой дом.
По заключению кадастрового инженера ООО «Полис-Инвест+» ФИО6, жилой дом имеет площадь 147,7 кв.м., расположен на <адрес> РТ на территории кадастрового квартала №.
Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Материалами дела подтверждается и представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что земельный участок на котором расположен находящийся в границах городского поселения спорный жилой дом по адресу: РТ, Альметьевск, <адрес>, РБ, не был предоставлен под строительство жилого дома истцу. Письменные доказательства выделения (предоставления) ей земельного участка: распоряжение, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, или государственный акт на право пользования, на право собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения или иные письменные доказательства суду не представлены.
Таким образом, спорное строение возведено истцом самовольно на земельном участке, находящемся в государственной собственности, не предоставленном истцу уполномоченным органом в установленном порядке для этих целей, в отсутствие какой-либо разрешительной документации и является самовольной постройкой.
В 2014г. по месту расположения спорного жилого дома был сформирован земельный участок площадью 978 кв.м. и 03.12.2014г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, согласно выписке из ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
При этом, из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах красных линий составляла 376 кв.м., территория общего пользования - 602 кв.м. Земельный участок попадает в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП-124 и в охранную зону газопровода.
09.03.2022г. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.
Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 04.10.2022г. утвержден проект межевания территории, ограниченной <адрес> РТ, в соответствии с которым спорный жилой дом в настоящее время находится в границах красных линий.
Ссылка истца на указанные обстоятельства не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку не порождает у истца каких-либо прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В связи с этим также не имеют значения представленные истцом документы, подтверждающие техническое состояние несущих конструкций объекта, согласование истцом оформления прав на земельный участок, подпадающий в охранные зоны, с собственниками объектов электросетевого хозяйства и газопровода.
Кроме того, из представленного истцом технического заключения пожарной безопасности объекта следует, что объект не соответствует противопожарным требованиям СП 4.13130.2013 п.5.3.2 табл.2, п.4.3 табл.1.
Таким образом, истцом не представлены и в ходе рассмотрения дела не установлены доказательства наличия всей совокупности указанных в п.3 ст.222 ГК РФ обстоятельств, при наличии которых за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на указанный объект, поскольку применительно к нему отсутствует главное из них - на момент рассмотрения данного дела истец не является и не являлась ранее правообладателем земельного участка, на котором находится спорный жилой дом.
Предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 <данные изъяты> к Альметьевскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2023г.
Судья: