Дело № 2-4158/2025 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истцов ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом (л.д. 94-98), указав в обоснование своих требований, что в 1969 году их отец ФИО7 выстроил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Органом технической инвентаризации отец учтен владельцем жилого дома, что подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме проживала их семья – отец ФИО7, мать ФИО20 и они (дочери).

ДД.ММ.ГГГГ их отец умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследство приняли фактически его супруга и они (дочери), так как проживали в жилом доме, следили за его техническим состоянием, делали ремонт в доме, обрабатывали приусадебный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ их мать умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Ее второй супруг - ФИО8 умер раньше –ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти матери нотариусом ФИО9заведено наследственное дело №. Они обратились с заявлениями о принятии наследства, получили свидетельства о праве на наследство на страховую пенсию по старости, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

При жизни родители не оформили своих прав на жилой дом, поэтому свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

В 2017 году ФИО3 обратилась в мэрию <адрес> с заявлением о возможности предоставления земельного участка.

Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оформление прав на земельный участок возможно после предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Они являются наследниками первой очереди ФИО7 и ФИО17 Факт родства ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении. Факт родства ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении и заключении брака. При этом, в свидетельстве о рождении ФИО3 допущена ошибка при написании отчества. В нем написано «ФИО3», тогда как следовало написать «ФИО4».

По техническому заключению ООО «ЗАРЯ», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым домам: СП 70.13330.2012 несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и сооружениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», строительные конструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Строительные конструкции жилого дома отвечают противопожарным требованиям.

Согласно заключению ООО «Тезис», состояние несущих строительных конструкций дома: фундаментов, стен, балок и стропильных конструкций крыши можно оценить как работоспособное в соответствии с классификацией, снятой в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефекты и деформации, угрожающие жизни и здоровью людей, не выявлены. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения прочности и надежности строительных конструкций, не создает опасности для жизни и здоровья граждан. Жилой дом по <адрес> может быть сохранен для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ - 10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении), постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п. 22 (высота жилых помещений).

По заключению ООО «Автоматика-АСО» жилой дом по <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, указанных в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности, Правилах противопожарной безопасности, Правилах противопожарного режима в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при возведении постройки по <адрес> нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил не имеется, жилой дом угрозу жизни и здоровья не создает.

Согласно заключению кадастрового инженера И., фактическое землепользование под жилым домом по <адрес> составляет 1161 кв.м., земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилым домами, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, поэтому формирование земельного участка возможно.

Из дополнительного сообщения к заключению кадастрового инженера и схемы расположения здания на земельном участке, приложенной к нему, следует, что земельный участок граничит с земельными участками по <адрес> с кадастровым номером №, по <адрес> с кадастровым номером №, по <адрес> с кадастровым номером №,по <адрес> с кадастровым номером №

Третьи лица претензий к постройке по <адрес> не имеют, что подтверждается их заявлениями.

Несмотря на отсутствие разрешительных документов на возведение постройки, сначала предыдущие владельцы жилого дома –их родители, а затем они открыто, непрерывно и добросовестно пользуемся жилым домом с 1969 года, то есть более 15 лет.

В настоящее время в жилом доме проживает и зарегистрирована в нем ФИО3 Факт регистрации в жилом доме подтверждается ее паспортом.

Просили признать за ними право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 83,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили заявления об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО2 (л.д. 108, 110, 112, 114, 116).

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пп.13, 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления и представленного в материалы дела технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22), технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-30), паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32), технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13),в 1969 году на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО7 построен жилой дом, общей площадью 83,5кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м.

Права на данный жилой дом, земельный участок под ним в установленном порядке не зарегистрированы.По данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома учтен ФИО7 (л.д. 16).

С указанного периода ФИО7 с семьей проживал в данном жилом доме, нес расходы по его содержанию, пользовался земельным участком. Владение ФИО7 и членами его семьи жилым домом и земельным участком было открытым, никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 34).

ФИО1 (ранее – ФИО18, супруга ФИО7) З. (л.д.33, л.д.35) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Истцы ФИО3, ФИО2 являются дочерями ФИО7 и ФИО1 (л.д. 38-40), в установленном порядке приняли наследство после смерти матери ФИО1 (л.д. 41-42), продолжают владеть указанным жилым домом, истец ФИО3 фактически проживает в нем, зарегистрирована по месту жительства по данному адресу.

По заключению кадастрового инженера ФИО11 (л.д.45-52), дополнения к нему (л.д. 106-107) жилой дом по <адрес>, общей площадью 83,5кв.м., расположен в границах квартала с номером 54:35:061780, прочно связан с фактическим землепользованием, площадью 1 161кв.м., в территориальной зоне Ж-6 (зона застройки жилыми домами). Имеется возможность сформировать земельный участок под данным объектом недвижимости. Красные линии на территории отсутствуют.

Месторасположение земельного участка под домом по <адрес>, зафиксировано в инженерно-топографическом плане и схеме расположения здания на земельном участке, приложенной к заключению.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» (л.д. 53-57), жилой дом по <адрес>соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности п.1 ст.69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных строек до границ смежных земельных участков согласно п. 7.1. СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» исключены.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» (л.д. 58-86), несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым домам: СП 70.13330.2012 несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и сооружениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», строительные конструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Строительные конструкции жилого дома отвечают противопожарным требованиям.

По результатам технического обследования индивидуального жилого дома ООО «ТЭЗИС» (л.д. 99-104) состояние несущих строительных конструкций дома по <адрес>(фундаментов, стен, балок и плит перекрытий и стропильных конструкций крыши) можно оценить как работоспособное в соответствии с классификацией, принятой в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефекты и деформации, угрожающие жизни и здоровью людей, не выявлены, полненные работы по строительству дома не нарушают требований СП 55.13330.2016 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения прочности и надежности строительных конструкций, не создают опасности для жизни и здоровья граждан. Жилой дом по <адрес> может быть сохранен в реконструированном виде для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 87, л.д. 131-132), размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ - 10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении), постановлениюПравительстваРФотДД.ММ.ГГГГ № п. 22 (высота жилых помещений).

Таким образом, индивидуальный жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

Указанные заключения ответчиком в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты.

Предоставление истцам земельного участка при предоставлении документа, подтверждающего право собственности на жилой домв порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, не исключается (л.д. 43).

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 83,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено судом в окончательной форме 25.09.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4158/202554RS0006-01-2025-002004-32 Ленинского районного суда г. Новосибирска