Решение по делу № 2-211/2023 от 03.05.2023

Дело (УИД) 19RS0011-01-2022-003358-24

Производство № 2-211/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 3 мая 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Металлокомплект» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Металлокомплект» (далее – ООО «Металлокомплект») об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что между ЗАО «Стройсервис» и ООО «Металлокомплект» был заключен договор комиссии *** от 01.02.2010, в соответствии с которым ЗАО «Стройсервис» обязалось в течение срока действия договора передавать на реализацию ООО «Металлокомплект» металлопродукцию, а ООО «Металлокомплект» обязалось принять ее, продать третьим лицам и перечислить полученные денежные средства, за вычетом вознаграждения, на расчетный счет ЗАО «Стройсервис». В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Металлокомплект» обязанности по перечислению вырученных от реализации продукции денежных средств, у ООО «Металлокомплект» образовалась задолженность перед ЗАО «Стройсервис» в размере 8 079 000 руб. 16.11.2015 между ЗАО «Стройсервис» и ООО «Металлокомплект» заключено соглашение *** о прекращении обязательства новацией и замене долга займом, в соответствии с условиями которого стороны, руководствуясь ст. 414 ГК РФ, договорились о замене (новации) обязательства ООО «Металлокомплект» по уплате в пользу ЗАО «Стройсервис» денежной суммы в размере 8 079 000 руб. заемным обязательством. В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Стройсервис» от 21.10.2019 наименование общества изменено с ЗАО «Стройсервис» на АО «Стройсервис». В соответствии с условиями о займе, изложенными в разделе 2 соглашения *** от 16.11.2015 о прекращении обязательства новацией и замене долга займом, ООО «Металлокомплект» обязалось возвратить сумму займа в размере 8 079 000 руб. в срок не позднее 31.05.2016, при этом возврат должен был быть осуществлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца в сроки, установленные в п. 1 дополнительного соглашения от 28.12.2018. В соответствии с дополнительным соглашением от 28.12.2018 к соглашению *** от 16.11.2015 о прекращении обязательства новацией и замене долга займом, Займодавец и Заемщик согласовали изменение сроков возврата суммы займа и установили, что возврат непогашенной суммы займа и процентов, начисленных в соответствии с условиями договора, производится в срок не позднее 01.07.2019. В указанный срок сумма займа возвращена не была, уплата процентов не производилась. Остаток задолженности ООО «Металлокомплект» по обязательствам возвратить сумму займа по соглашению о прекращении обязательства новацией и замене долга займом *** от 16.11.2015 перед ЗАО «Стройсервис» составляет 6 297 000 руб. В соответствии с п. 2.3 соглашения о новации долга в заем *** от 16.11.2015 на непогашенную сумму займа начисляются проценты в размере 9 % годовых. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено договором ипотеки № ...6 от 16.11.2015, в соответствии с которым ООО «Металлокомплект» передало в залог в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации *** от 16.11.2015 принадлежащее должнику на праве собственности имущество:

- земельный участок, кадастровый ***, площадью 4 219 кв.м., расположенный по адресу: ... запись о регистрации права собственности *** от 02.06.2002, ипотека на земельный участок зарегистрирована 26.11.2015, номер регистрации ***

- административное нежилое здание, кадастровый (условный) ***, этажность - 2, площадь 866,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., запись о регистрации права собственности *** от 21.05.2007, ипотека на земельный участок зарегистрирована 26.11.2015, номер регистрации ***.

Заключение договора займа подтверждается соглашением о прекращении обязательства новацией и замене долга займом *** от 16.11.2015. Как следует из договора ипотеки ...6 от 16.11.2015, залоговая стоимость указанных в пункте 1.3 договора объектов была установлена в размере 12 264 868 руб. Согласно отчету от 06.11.2022 г. ***/н стоимость указанных в пункте 1.3 договора объектов составила 7814000 руб. АО «Стройсервис» и ФИО1 15.12.2021 заключили договор уступки прав (цессии), по условиям которого АО «Стройсервис» уступило, а ФИО1 принял право требования к ООО «Металлокомплект», ИНН <***>, адрес регистрации 655100, РФ, Республика Хакасия, р.п. Усть-Абакан, Промбаза, задолженности в размере 9 056 536, 10 руб., а также сумму процентов на сумму основного долга, начисленную из расчета 9% годовых, начиная с 21.01.2020, по день фактического исполнения обязательства Должником, а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга по правилам, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 21.01.2020 по день фактического исполнения обязательства Должником. Руководствуясь п. 1 ст. 384 ГК РФ АО «Стройсервис» передал, а ФИО1 принял право залога (ипотеки), обеспечивающее исполнение обязательства Должника в отношении следующего имущества: земельного участка, кадастровый ***, площадью 4 219 кв.м., расположенного по адресу: ... запись о регистрации права собственности *** от 02.06.2002; административного нежилого здания, кадастровый (условный) ***, этажность - 2, площадь 866,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., запись о регистрации права собственности *** от 21.05.2007. На 12.10.2022 сумма задолженности составляет 12 473 369,16 руб. Просит обратить взыскание на имущество, заложенное ООО «Металлокомплект» в обеспечение исполнения обязательств, в том числе на: земельный участок, кадастровый ***, площадью 4 219 кв.м., расположенный по адресу: ... запись о регистрации права собственности *** от 02.06.2002, ипотека на земельный участок зарегистрирована 26.11.2015, номер регистрации 19-19/010- 19/001/078/2015-457/1; административное нежилое здание, кадастровый (условный) ***, этажность - 2, площадь 866,7 кв.м., расположенное по адресу: ... запись о регистрации права собственности *** от 21.05.2007, ипотека на земельный участок зарегистрирована 26.11.2015, номер регистрации *** Установить начальную продажную стоимости имущества в размере 7 814 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Предоставила письменные пояснения, в которых указала, что основной долг в размере 6 297 000 руб. взыскан решением Арбитражного суда кемеровской области от 26.06.2020 по делу А27-4954/2020. По состоянию на 29.03.2023 основной долг составляет 6 297 000 руб. Проценты за пользование займом в размере 2 443 930, 77 руб. за период с 16.11.2015 по 20.01.2020 взысканы решением Арбитражного суда кемеровской области от 26.06.2020 по делу А27-4954/2020. С 21.01.2020 проценты за пользование займом рассчитываются из расчета 9 % годовых, начиная с 21.01.2020 по день фактического исполнения обязательств ООО «Металлокомплект». Проценты з пользование займом за период с 21.01.2020 по 29.03.2023 составляют 1 805 857, 42 руб. Проценты за пользование займом с 16.11.2015 по 29.03.2023 составляют 4 249 788, 19 руб. Неустойка в размере 235 749, 33 руб. за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 взыскана решением Арбитражного суда кемеровской области от 26.06.2020 по делу А27-4954/2020. С 21.01.2020 неустойка рассчитывается по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства ответчиком. Формула расчету неустойки с 21.01.2020 предусмотрена соглашением *** и подтверждена решением Арбитражного суда кемеровской области от 26.06.2020 по делу А27-4954/2020. Сумма, принимаемая для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ, 8 740, 930 руб. + 47 227, 5 руб. в месяц проценты на сумму основного долга из расчета 9 % годовых. Неустойка с 01.07.2019 по 29.03.2023 составляет 2 473 243, 24 руб. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.12.2022 по делу № А27-4954/2020 с ООО «Металлокомплект» в пользу ФИО1 взыскано 315 957, 19 руб. в порядке индексации ранее присужденных денежных сумм за период с 27.07.2020 по 30.04.2022. Итого размер задолженности ООО «Металлокомплект» перед истцом составляет 13 415 871, 62 руб. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Металлокомплект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МРУ Росфинмониторинг по Сибирскому федеральному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть без их участия. Направили письменные пояснения, в которых указали, что по сведениям из открытых источников, ФИО1 (ИНН *** не является самозанятым, не имеет статуса индивидуального предпринимателя, не является ни руководителем, ни учредителем юридических лиц. ООО «Металлокомплект» (ИНН <***>) зарегистрировано 26.06.1999, среднесписочная численность 2 чел., уставный капитал 16 тыс. руб., сведения в ЕГРЮЛ признаны недостоверными, имеется задолженность по уплате налогов, налоговая отчетность не предоставлялась более года, на 13.03.2023 имеются действующие решения ФНС о приостановлении операций по счетам, есть незавершенные исполнительные производства.

В судебное заседание представители третьих лиц АО "СтройСервис", УФНС России по РХ не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3 статьи 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней, так как в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон возможно изменение договора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором, что предусмотрено ч. 3 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2010 между ЗАО «Стройсервис» и ООО «Металлокомплект» был заключен договор комиссии ***, в соответствии с которым, ЗАО «Стройсервис» обязалось в течение срока действия договора передавать на реализацию ООО «Металлокомплект» металлопродукцию, а ООО «Металлокомплект» обязалось принять ее, продать третьим лицам и перечислить полученные денежные средства, за вычетом вознаграждения, на расчетный счет ЗАО «Стройсервис».

16.11.2015 между ЗАО «Стройсервис» и ООО «Металлокомплект» заключено соглашение *** о прекращении обязательства новацией и замене долга займом, поскольку в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Металлокомплект» обязанности по перечислению вырученных от реализации продукции денежных средств, у ООО «Металлокомплект» образовалась задолженность перед ЗАО «Стройсервис» в размере 8 079 000 руб., в соответствии с условиями которого стороны, руководствуясь статьей 414 ГК РФ, договорились о замене (новации) обязательства ООО «Металлокомплект» по уплате в пользу ЗАО «Стройсервис» денежной суммы в размере 8 079 000 руб. заемным обязательством.

Решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Стройсервис» от 21.10.2019 наименование общества изменено с ЗАО «Стройсервис» на АО «Стройсервис».

В соответствии с условиями о займе, изложенными в разделе 2 соглашения *** от 16.11.2015 о прекращении обязательства новацией и замене долга займом, ООО «Металлокомплект» обязалось возвратить сумму займа в размере 8079 000 руб. в срок не позднее 31.05.2016, при этом возврат должен был быть осуществлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца в сроки, установленные в пункте 1 дополнительного соглашения от 28.12.2018.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.12.2018 к соглашению *** от 16.11.2015 о прекращении обязательства новацией и замене долга займом, Займодавец и Заемщик согласовали изменение сроков возврата суммы займа и установили, что возврат непогашенной суммы займа и процентов, начисленных в соответствии с условиями договора, производится в срок не позднее 01.07.2019. В указанный срок сумма займа возвращена не была, уплата процентов не производилась.

В соответствии с пунктом 2.3, соглашения о новации долга в заем *** от 16.11.2015 на непогашенную сумму займа начисляются проценты в размере 9 % годовых.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено договором ипотеки *** от 24.05.2016 - приложение ***, в соответствии с которым ООО «Металлокомплект» передало в залог в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации *** от 16.11.2015 принадлежащее должнику на праве собственности имущество:

- земельный участок, кадастровый ***, площадью 5196 кв.м., расположенный по адресу: ... запись о регистрации ***, ипотека на земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакассия 06.06.2016, номер регистрации ***.

- нежилое здание неотапливаемый склад, кадастровый ***, площадью 734,2 кв.м., расположенное по адресу: ... запись о регистрации *** от 12.05.2012, ипотека на склад зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакассия 06.06.2016, номер регистрации ***.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.06.2020 по делу №А27- 4954/2020, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования АО «СтройСервис», с ООО «Металлокомплект», рп. Усть – Абакан, Усть – Абаканского района Республики Хакасия в пользу АО «СтройСервис» 6 297 000 руб. долга, 2 443 930 руб. 77 коп. процентов за период с 16.11.2015 по 20.01.2020, с последующим начислением процентов на сумму долга, начиная с 21.01.2020 по день фактического исполнения обязательств из расчета 9% годовых, 235 749 руб. 33 коп. неустойки за период с 01.07.2019 по 20.01.2020, с последующим начислением неустойки на сумму долга по правилам, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ, по день фактического исполнения обязательства, начиная с 21.01.2020, всего задолженности в размере 8 976 680 руб. 10 коп., а также 79 883 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на имущество, заложенное ООО «Металлокомплект», в обеспечение исполнения обязательств, в то числе на:

- земельный участок, кадастровый ***, площадью 5 196 кв.м., расположенный по адресу: ... запись о регистрации *** от 31.08.2000, ипотека на земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 06.06.2016, номер регистрации ***;

- нежилое здание неотапливаемый склад, кадастровый ***, площадью 734,2 кв.м., расположенное по адресу: ... запись о регистрации *** от 12.05.2012, ипотека на склад зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 06.06.2016, номер регистрации *** установив начальную продажную стоимость имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как следует из материалов дела, между АО «СтройСервис» (Кредитор, Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор об уступке требования от 28.12.2021, в соответствии с п. 1 которого Кредитор уступает право требования задолженности в размере 9 056 536 руб. 10 коп., в том числе: 6 297 000 руб. основного долга, 2 443 930 руб. 77 коп. процентов, 235 749 руб. 33 коп. неустойки, 79 883 руб. расходов по оплате государственной пошлины к ООО «Металлокомплект» (Должник).

Основание возникновения права требования – обязательства должника оплатить задолженность, возникшую из Соглашения *** о прекращении обязательства новацией и замене долга займом от 16.11.2015, решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.06.2020 по делу № А27-4954/2020, исполнительный лист ФС *** от 11.08.2020 по делу № А27-4954/2020.

Согласно пункту 1.2 договора уступки право требования переходит к Новому кредитору в момент подписания договора.

Объем передаваемого права по указанному в п. 1 договора составляет 9056536 руб. 10 коп., а также сумма процентов на сумму основного долга, начисленную исходя из расчета 9% годовых, начиная с 21.01.2020 по день фактического исполнения обязательства Должником, а также сумма неустойки, начисленную на сумму основного долга по правилам, предусмотренным пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, начиная с 21.01.2020 по день фактического исполнения обязательства должником (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора уступки Кредитор передает, а Новый Кредитор принимает право залога (ипотеки), обеспечивающее исполнение обязательства Должника в отношении следующего имущества: земельный участок, кадастровый ***, площадью 5 196 кв.м., расположенный по адресу: ... запись о регистрации *** от 31.08.2000, ипотека на земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 06.06.2016, номер регистрации ***; нежилое здание неотапливаемый склад, кадастровый ***, площадью 734,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., запись о регистрации *** от 12.05.2012, ипотека на склад зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 06.06.2016, номер регистрации ***

Согласно пункту 2.7 договора об уступке передаваемое по настоящему соглашению требование по обязательству оценивается сторонами в 7 000 000 рублей.

Согласно пункту 2.8 договора указанные в пункте 2.7 договора денежные средства в размере 3 000 000 рублей перечислены платежными поручениями *** от 28.04.2021, *** от 29.06.2021, *** от 04.08.2021, *** от 24.12.2021.

Денежные средства в размере 4 000 000 рублей будут перечислены на расчетный счет АО «Стройсервис».

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами (п. 5 договора).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 15.03.2022 удовлетворено заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве, произведена в порядке процессуального правопреемства замена стороны по делу № А27-4954/2020 – Акционерного общества «СтройСервис» на правопреемника – ФИО1.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.12.2022 с ООО «Металлокомплект» в пользу ФИО1 взыскано 315 957, 19 руб. в порядке индексации ранее присужденных денежных сумм решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.06.2020 по делу № А27-4954/2020 за период с 27.07.2020 по 30.04.2022.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2020 заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Усть-Абаканского РОСП УФССП России по РХ на основании исполнительного листа ФС ***, выданного Арбитражным судом Кемеровской области по делу № А27-4954/2020, было возбуждено исполнительное производство ***-ИП в отношении должника ООО «Металлокомплект» о взыскании в пользу АО «СтройСервис» 8 976 680, 10 руб.

Данное исполнительное производство окончено постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Усть-Абаканского РОСП УФССП России по РХ от 19.04.2021 в связи с поступлением заявления взыскателя об окончании исполнительного производства. Исполнительный лист возвращен взыскателю. Сумма, взысканная по ИП, составляет 0 руб.

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.06.020 по делу № А27-4954/2020, с учетом определения о процессуальном правопреемстве от 15.03.2022, ответчиком ООО «Металлокомплект» до настоящего времени не исполнено, задолженность перед ФИО1 не погашена, доказательств обратного в материалы дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно выпискам из ЕГРН, по состоянию на 19.01.2022 в отношении спорного земельного участка и производственного здания зарегистрированы ограничения – ипотека в пользу истца ФИО1, на земельный участок 12.01.2022, номер государственной регистрации – ***, на здание – 12.01.2022, номер государственной регистрации – ***.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению о новации *** (Договор займа) от 16.11.2015.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из представленного истцом договора ипотеки от 16.11.2015 в обеспечение Соглашения о новации *** (Договор займа), залоговая стоимость указанных в пункте 1.2. договора объектов была установлена в размере 12 264 868 руб.

Согласно отчету об оценке ***/н, не оспоренному ответчиком ООО «Металлокомплект», рыночная стоимость спорного земельного участка и административного здания составляет 7 814 000 руб.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость имущества в размере 7 814 000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное ООО «Металлокомплект» в обеспечение исполнения обязательств по соглашению *** от 16.11.2015, путем продажи с публичных торгов, на следующее имущество ООО «Металлокомплект»:

- административное нежилое здание, кадастровый (условный) ***, этажность - 2, площадь 866,7 кв.м., расположенное по адресу: ... запись о регистрации права собственности *** от 21.05.2007.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 7814000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 мая 2023 года.

Председательствующий С.М. Борец