Дело № 2-4/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего Кутеповой Т.О.,
при секретаре Зинохиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении местоположения границы, площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнений – том 2 л.д.63-68) об уточнении местоположения границы, площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В основание иска указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В ходе исследования земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с этим просит устранить реестровую ошибку, в сведениях ЕГРН о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, указанных в уточненном исковом заявлении, с учетом заключения судебного эксперта.
Определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в части требований о демонтаже ограждения из проволочной сетки, расположенной на смежной границе участков участка с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом заявителя от заявленных требований.
Стороны в судебном заседании после перерыва участия не приняли, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения данного права.
Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно пунктам 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01 января 2017 года – «О кадастровой деятельности»), действовавший в период возникновения спорных отношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.30).
Собственником смежного земельного участка, площадью 633 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО5
Данный земельный участок, площадью 633 кв.м., предоставлен ФИО5 на основании Государственного акта на право собственности на землю серия «Трубопрокатчик-1» Ч № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (том 1 л.д. 103).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИВ № (том 2 л.д.2 оборотная сторона).
После смерти ФИО5 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обратилась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок (том 2 л.д.41).
Определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшей стороны ответчика с ФИО5 на ФИО2
Собственником смежного земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3
Данный земельный участок, площадью 600 кв.м. принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости.
Указанные земельные участки являются смежными. Между сторонами имеется спор относительно смежной границы земельных участков.
Согласно представленному ФИО1 заключению кадастрового инженера (том 1 л.д.18-19), установлено следующее: при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № и границ кадастрового учета земельных участков кадастровыми номерами № в 21 кв.м. № в 13 кв.м. <адрес> пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами № составила 34 кв.м. При уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию конфигурация изменилась незначительно, площадь уменьшилась на 8 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. На местности уточняемый земельный участок закреплен объектом искусственного происхождения – забором. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проходят:
от точки с обозначением н1 до точки с обозначением н2 – профнастил,
от точки с обозначением н2 до точки с обозначением н3 – сетка рабица,
от точки с обозначением 3 до точки с обозначением н4 – профнастил,
от точки с обозначением н4 до точки с обозначением н1 – по границе насаждений ( кусты смородины, малины).
В целях подтверждения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 лет и более был использован государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия «Трубопрокатчик-1»№№
Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в территориальной зоне А.2.1 зоны охраняемых коллективных садов Челябинского городского округа.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не изменялись в ходе кадастровых работ, поэтому согласование с вышеуказанными земельными участками не требуется. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № установлена ранее в соответствии с требованиями действующего законодательства и не изменялись в ходе кадастровых работ, поэтому согласование с земельным участком с кадастровым номером № не требуется.
В соответствии со ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221–ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве : собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного пользования), аренды и т.д.
В соответствии с ч.7 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения грани по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Следует отметить, что к собственнику земельного участка с кадастровым номером №- ФИО1 – за согласованием границ земельного участка ни лично, ни путем вручения извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку по электронной почте и (или) почтовому адресу никто из собственников (кадастровых инженеров, осуществляющих уточнение местоположения границ и (или) площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №) не обращался, извещение не вручалось. Таким образом, при проведении учета изменений (уточненная местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № был нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков, так как отсутствует согласование местоположения границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером №, тем самым, нарушив права собственника – ФИО1
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца ФИО1 определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза (том 1 л.д.128-131).
Согласно экспертному заключению ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.134-222), выводы по вопросам 1,2: Возможно установление границ исследуемых участков с учетом сведений следующих документов: Государственного акта на право собственности на землю серия «Трубопрокатчик-1» Ч № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и Государственного акта на право собственности на землю серия «Трубопрокатчик-1» Ч № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, а также с учетом сведений ЕГРН о площади участков.
Данный вариант местоположения границ исследуемых участков позволяет установить их границы таким образом, чтобы площади земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № соответствовали правоустанавливающим документам, а площадь земельного участка с кадастровым номером № – соответствовала бы сведениям ЕГРН.
Координаты характерных точек установленных границ участка с кадастровыми номером №:
Номер точки
Координаты в системе МКС-74
Погрешность определения
Х
У
1
599 885,87
2 329 767,59
0,1
2
599 885,51
2 239 768, 42
0,1
3
599 880,36
2 329 780,51
0,1
4
599 878,19
2 329 785,54
0,1
5
599 878,01
2 329 785,99
0,1
6
599 849,78
2 329 775,90
0,1
7
599 849,96
2 329 775,50
0,1
8
599 852,04
2 329 771,35
0,1
9
599 857,35
2 329 758,63
0,1
10
599 857,77
2 329 757,59
0,1
1
599 885,87
2 329 767,59
0,1
Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № необходимо следующее:
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 603 кв.м. погрешность +/- 9 кв.м.
Исключить сведения в ЕГРН о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
2
599 885,73
2 329 768,43
0,1
3
599 885,56
2 329 768,37
0,1
4
599 857,35
2 329 758,63
0,1
Внести сведения в ЕГРН о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
н1
599 886,03
2 329 767,66
0,1
н2
599 885,87
2 329 767,59
0,1
н3
599 857,77
2 329 757,59
0,1
Сведения о характерных точках н1 – н3 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 1 и 5 (точки 2-4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
1
599 893,41
2 329 749,12
0,1
5
599 865,14
2 329 739,10
0,1
Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № необходимо следующее:
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 596 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.
Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
1
599 878,12
2 329 785,77
0,1
2
599 870,30
2 329 804,41
0,1
Внести сведения о следующих координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
У
н1
599 849,78
2 329 775,90
0,1
н2
599 878,01
2 239 785,99
0,1
н3
599 878,02
2 329 786,00
0,1
н4
599 870,29
2 329 804,41
0,1
Сведения о характерных точках н1- н4 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 5 и 3 (точки 1-2 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
5
599 849,77
2 329 775,92
0,1
3
599 842,41
2 329 794,66
0,1
Заключение кадастрового инженера, выполненное по инициативе ФИО5 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, без установления границ земельного участка истца не может служить достаточным и бесспорным доказательством при разрешении подобных вопросов, так как не исключается ошибка, допущенная кадастровым инженером при измерении участка ответчика, тогда как решение суда не может основываться на предположениях.
Проанализировав заключение судебного эксперта, письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что факт наличия реестровой ошибки при образовании земельных участков, а также необходимость ее устранения нашли свое подтверждение.
Определяя способ устранения реестровой ошибки, суд считает необходимым исходить из заключения судебной экспертизы, поскольку судебный эксперт при определении способа ее устранения учитывал местоположение границ, наличие на участках строений, фактическое пользование сторонами участков, сложившийся порядок землепользования, площади участков сторон, максимально приближенные к сведениям правоустанавливающих документов. Кроме того, суд принимает во внимание, что урегулировать спор мирным путем стороны не смогли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка следует удовлетворить с учетом выводов судебного эксперта.
Исходя из ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так из материалов дела усматривается, что для определения границ земельных участков, соответствия границ, сведениям Ленинским районным судом г. Челябинска назначена судебная экспертиза. Стоимость экспертизы составила 32 000 рублей, расходы по экспертизе не оплачены (том 1 л.д. 223).
Поскольку судебная экспертиза истцом не оплачена, исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчиков в размере 32 000 (тридцати двух тысяч) рублей, по 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей с каждой.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении местоположения границы, площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в границах участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.
Внести сведения в ЕГРН о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты в системе МКС-74
Погрешность определения
Х
У
1
599 885,87
2 329 767,59
0,1
2
599 885,51
2 239 768, 42
0,1
3
599 880,36
2 329 780,51
0,1
4
599 878,19
2 329 785,54
0,1
5
599 878,01
2 329 785,99
0,1
6
599 849,78
2 329 775,90
0,1
7
599 849,96
2 329 775,50
0,1
8
599 852,04
2 329 771,35
0,1
9
599 857,35
2 329 758,63
0,1
10
599 857,77
2 329 757,59
0,1
1
599 885,87
2 329 767,59
0,1
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 603 кв.м. погрешность +/- 9 кв.м.
Исключить сведения в ЕГРН о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
2
599 885,73
2 329 768,43
0,1
3
599 885,56
2 329 768,37
0,1
4
599 857,35
2 329 758,63
0,1
Внести сведения в ЕГРН о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
н1
599 886,03
2 329 767,66
0,1
н2
599 885,87
2 329 767,59
0,1
н3
599 857,77
2 329 757,59
0,1
Данные о координатах новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № внести между точками, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
1
599 893,41
2 329 749,12
0,1
5
599 865,14
2 329 739,10
0,1
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 596 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.
Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
1
599 878,12
2 329 785,77
0,1
2
599 870,30
2 329 804,41
0,1
Внести сведения о следующих координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
У
н1
599 849,78
2 329 775,90
0,1
н2
599 878,01
2 239 785,99
0,1
н3
599 878,02
2 329 786,00
0,1
н4
599 870,29
2 329 804,41
0,1
Данные о координатах новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № внести между точками, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, но не более, м
Х
Y
5
599 849,77
2 329 775,92
0,1
3
599 842,41
2 329 794,66
0,1
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32 000 (тридцати двух тысяч) рублей, по 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.О. Кутепова
Мотивированное решении изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.