Решение по делу № 2-293/2023 от 26.09.2023

УИИ03RS0045-01-2022-001046-29

Дело № 2-293/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Гильмуллине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении права собственности на объекты недвижимости, о прекращении записи в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд к администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ, третьему лицу Управлению Росреестра по РБ с иском о прекращении права собственности на объекты недвижимости, о признании недействительной регистрации права собственности, ссылаясь на нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировано право муниципальной собственности ответчика Администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ на три объекта недвижимости:

- на нежилое здание - коровник №, кадастровый №, общей площадью 707,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>;

- на нежилое здание – коровник, общей площадью 2 956,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- на нежилое здание – телятник, общей площадью 1572,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственность Администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ на вышеуказанные объекты недвижимости была оформлена как бесхозное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, наименование объекта: коровник ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 2956,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, наименование объекта: телятник ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1572,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

Определением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе вышеуказанные здания в качестве отступного ООО «Дружба» по Соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости были приобретены им (истцом) у ООО «Дружба» по Договору купли-продажи № Др/19-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ он (истец ФИО2) обратился в Илишевский районный суд РБ с исковым заявлением к Администрации СП Урметовский сельсовет МР Илишевский район РБ, ООО «Дружбы», ООО «ИЛИШ-АГРО» о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости (всего 20 объектов), среди которых были и вышеуказанные три здания.

Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» о признании права собственности были удовлетворены.

Признано за ФИО2 право собственности на 20 объектов недвижимого имущества, в том числе: нежилое здание - телятник с кадастровым №, площадью 1572,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урмет» (СПК «Урмет», ИНН <***>, ОГРН <***>, юр. адрес: <адрес>) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В результате открытых торгов Обществом «ИЛИШ-АГРО» и СПК «Урмет» был заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого недвижимое имущество как имущественный комплекс, расположенное в <адрес>, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано Обществу «ИЛИШ-АГРО».

С целью приведения характеристик объектов в соответствии с Техническими паспортами, стороны заключили Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к названному Договору, являющееся его неотъемлемой частью.

Согласно вышеуказанным документам, а также Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО» в качестве конкурсной массы приобрело у СПК «Урмет» спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Объекты, заявленные Администрацией СП Урметовский сельсовет МР Илишевский район РБ как бесхозные, и объекты, приобретенные Обществом «ИЛИШ-АГРО» имеют схожие идентифицирующие признаки – наименование, площадь, адрес.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности СПК «Урмет».

На момент ликвидации СПК «Урмет» ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, государственная регистрация перехода права собственности к ООО «ИЛИШ-АГРО» на объекты недвижимости не произведена.

Им (истцом) с момента приобретения зданий и сооружений неоднократно предпринимались попытки оформить право собственности на приобретенные здания и сооружения в установленном законом порядке путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, администрация сельского поселения Урметовский сельсовет МР Илишевский район РБ на момент повторной подачи заявления о признании бесхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на одно и то же недвижимое имущество, знала о наличии спора о праве в отношении данного имущества, поскольку в настоящее время объекты недвижимости находятся в его фактическом владении, и он несет бремя собственника в отношении этих объектов.

Ссылаясь на изложенное, ФИО2 просит прекратить право собственности на объекты недвижимости, и признать недействительной регистрацию права собственности:

- на нежилое здание коровник №, кадастровый №, общей площадью 707,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- на нежилое здание – коровник, общей площадью 2 956,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

-на нежилое здание – телятник, общей площадью 1572,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по адресу, указанному самим истцом для направления корреспонденции, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Илишевского районного суда РБ.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство от представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3 об отложении рассмотрения дела на другой день.

Неявка в судебное заседание представителя истца не препятствует рассмотрению дела по существу, так как сам истец не лишен возможности давать объяснения суду в письменной форме, представлять доказательства в подтверждение своих возражений, заявлять ходатайства, в том числе, об истребовании доказательств, вести свои дела через других представителей, а также пользоваться иными процессуальными правами, установленным ГПК РФ.

Удовлетворение ходатайства об отложении разбирательства дела в случае неявки кого-либо из участников процесса является правом, а не обязанностью суда (ч. 6 ст. 167, ч. 1 ст. 169 ГПК РФ), в связи с чем, судом принято решение проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя.

Доказательств невозможности явки в судебное заседание лично истца в материалах дела не содержится.

Кроме того, спор находится на рассмотрении суда с ДД.ММ.ГГГГ. Представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 участвовали в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, давали пояснения по делу.

В силу правила части 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку для рассмотрения настоящего спора суду не требуется установления новых обстоятельств или предоставления новых доказательств, а также учитывая, что неявка представителя истца не является обязательным основанием для отложения слушания дела, суд находит правомерным рассмотрение дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель Администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ на заседание суда не явился, глава администрации сельского поселения ФИО5 в направленном в адрес суда возражении на исковое заявление ФИО2 указал на необоснованность заявленных исковых требований, просил в удовлетворении искового заявления ФИО2 отказать в полном объеме. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по РБ на судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела №, а также заверенные надлежащим образом копии судебных актов по гражданским делам №, №, № (материалы дела с кассационной жалобой представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 направлены в судебную коллегию по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции), дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, решением Илишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации муниципального района Илишевский район РБ о признании права собственности удовлетворены.

Признано за ФИО2 право собственности, в том числе, на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера В, В1, общей площадью 2 956,7 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (лит. Б), ДД.ММ.ГГГГ (лит.В1), кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана;

2. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 1572,9 кв.м., год постройки – №, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана;

3. Нежилое здание – Откормочник, 1-этажный, литера А, общей площадью 707,0 кв.м., год постройки – №, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана;

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к Администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» о признании права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Илишевским районным судом РБ рассмотрены заявления Администрации СП Урметовский сельсовет МР Илишевский район РБ к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) объект недвижимости – коровник № с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан бесхозяйным недвижимым имуществом.

Признано за муниципальным образованием - сельским поселением Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – коровник № с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 707 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО2 на решение Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлена без рассмотрения.

Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) объект недвижимости – нежилое здание - коровник с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 2956,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан бесхозяйным недвижимым имуществом.

Признано за муниципальным образованием - сельским поселением Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание - коровник с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 2956,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) объект недвижимости – нежилое здание - коровник с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1572,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан бесхозяйным недвижимым имуществом.

Признано за муниципальным образованием - сельским поселением Урметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание - телятник с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1572,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Оставляя апелляционные жалобы ФИО2 по гражданским делам №, №, № без рассмотрения по существу, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 320, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 4, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г.№ 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», исходил из того, что принятым решением суда права и законные интересы заявителя не затрагиваются, ранее ФИО2 реализовано право в судебном порядке на подтверждение своих притязаний в отношении спорных объектов недвижимого имущества, однако в удовлетворении данных притязаний ему судом было отказано.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд, исследовав представленные ФИО2 документы в обоснование своих требований о фактическом владении спорным объектом (о мерах по охране спорного объекта недвижимого имущества, его консервации), приходит к выводу, что они не свидетельствуют о наличии у истца вещных прав на объект недвижимости при наличии судебного акта, которым отказано в признании за ним права собственности на имущество, а также не подтверждают его вещные права по владению этим имуществом.

При этом спорные недвижимости (коровник, коровник №, телятник) представляют собой полуразрушенные здания, которые длительное время не эксплуатируются, находятся в непригодном состоянии, из чего не следует надлежащее исполнение кем-либо в отношении них правомочий по владению и использованию.

Суд также исходит из того, что ФИО2 ссылается на наличие договоров по приобретению спорных объектов юридическими лицами и фактическому использованию и владению ими. Между тем, данные доводы уже были предметом судебного разбирательства, в рамках которого не установлен собственник спорного имущества, ФИО2 отказано в признании за ним права собственности.

При этом Администрация сельского поселения обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь только после вступления в законную силу судебного акта об отказе в признании за ФИО2 права собственности на спорные объекты. В ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателе спорного недвижимого имущества.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, разрешая спор, руководствуясь положениями статей 8, 12, 218, 304 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», материалами гражданских дел №, №, №, №, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения дела в соответствии со статьей 61 ГПК РФ, и приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения права собственности ответчика Администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - коровник №, кадастровый №, общей площадью 707,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>;

- на нежилое здание – коровник, общей площадью 2 956,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- на нежилое здание – телятник, общей площадью 1572,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

По вышеуказанным же основаниям суд не находит оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку Администрация сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан является законным собственником спорных объектов недвижимости(коровник, коровник №, телятник) и его право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

Суд дело рассмотрено в пределах заявленных требований в соответствии со ст. 195 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 в удовлетворении иска к администрации сельского поселения Урметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении права собственности на объекты недвижимости, о прекращении записи в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Миннебаева Л.Я.