Дело №2-397/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

23 декабря 2025 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить нарушения по содержанию технического состояния жилого помещения и придомового земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 об обязании устранить нарушения по содержанию технического состояния жилого помещения и придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований, уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ФИО1 указал, что он являемся собственником квартиры №2 с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником в этом же доме квартиры №1, расположенной на 1-ом и 2-ом этажах и вновь возведенном 3-м этаже жилого дома. Квартира №1 и земельный участок под квартирой на кадастровый учет не поставлены. Ответчик ФИО2 более 30 лет назад произвел реконструкцию своей квартиры в многоквартирном жилом доме: сделал двухэтажную кирпичную пристройку к своей квартире и над своей квартирой возвел третий этаж из деревянных конструкций. Проведение реконструкции ФИО2 с ним не согласовал, сделал все самовольно. Последние годы ответчик ФИО2 в своей квартире не проживает, ремонтные и технические работы в квартире и на земельном участке не проводил, в связи с чем фундамент и цоколь со стороны квартиры №1 имеет многочисленные участки разрушения швов между блоками, фундаментных блоков цоколя, отмостки вокруг квартиры, что приводит к замачиванию фундамента дождевыми и талыми водами, что вызывает появление и развитие трещин на стенах многоквартирного жилого дома. Наружные стены квартиры №1 имеют трещины до 10 мм, выпученности стен достигают 30 мм, имеются отклонения стен от вертикали, в связи с чем на стенах его квартиры №2 появились трещины, которые он постоянно замазывает цементом. В связи с тем, что над квартирой №1 кровля была демонтирована, и вместо нее была возведена деревянная надстройка 3-го этажа, он постоянно вынужден производить работы по изоляции примыкания оставшейся части кровли к вновь возведенной надстройке для предотвращения попадания дождевых и талых вод в пространство чердака и замачивания чердачного перекрытия. Земельный участок, на котором расположена квартира ответчика ФИО2, находится в захламленном состоянии. Там в разбросанном состоянии находятся различные строительные материалы, металлические конструкции, различный бытовой и строительный мусор, заросли сорной растительности, деревья и кустарники. Наличие на земельном участке сухой растительности может привести к имущественному ущербу в случае возникновения пожара. Он неоднократно беседовал с ФИО2 о том, чтобы тот следил за своей квартирой, проводил необходимый ремонт отмостки, фундамента, стен, надстройки на 3-м этаже, чтобы не разрушался весь дом, регулярно наводил порядок на земельном участке, но последний отказывается выполнить их требования. Его неоднократные обращения в различные органы власти, в том числе в администрацию Чертковского сельского поселения и администрацию Чертковского района, положительного результата не принесли, ему рекомендовали обратиться в суд за защитой его нарушенных прав, как собственника общего домового имущества. С учетом вышеизложенного и уточненных исковых требований, руководствуясь ст.ст.12, 209 ГК РФ, ст.ст.36, 40 ЖК РФ, истец просил суд: обязать ФИО2 в срок до 01.06.2026 г. привести в надлежащее техническое состояние принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, а именно: произвести восстановление и укрытие карниза здания со стороны ул.Петровского; произвести заделку швов между блоками фундамента и оштукатуривание фундамента; восстановить отмостку со стороны жилого помещения – квартиры №1; укрепить западную стену второго этажа пристройки к квартире №1, устранив выпученность стены, примыкающей к веранде квартиры №2; а также привести в порядок придомовой земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под квартирой №1, освободив его от мусора, сорной растительности, сухостойных деревьев и кустарников.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить, сославшись на доводы, указанные в иске, и представленные доказательства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска ФИО1, с учетом характера работ просил установить определенный срок их исполнения.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора - ФИО3, представитель администрации Чертковского района Ростовской области ФИО4, представитель администрации муниципального образования »Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО5 – в судебном заседании полагали исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд считает необходимым принять следующее решение.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ст.11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений в праве пользования, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (в ред. от 07.03.2025 г.) состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170).

Согласно п.1.7.1 Правил №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными истцом документальными доказательствами следующее.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилых помещений, соответственно, квартиры №2 и квартиры №1, входящих в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Жилое помещение ФИО1 - квартира №2 с кадастровым номером № - расположено на 1-м и 2-м этажах многоквартирного жилого дома и расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Жилое помещение ФИО2 - квартира №1 - расположено на 1-м и 2-м этажах и вновь возведенном 3-м этаже многоквартирного жилого дома. Земельный участок под жилым помещением и квартира №1 на кадастровый учет не поставлены.

Здание многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, реконструировано ответчиком ФИО2 путем надстройки 3-го этажа над жилым помещением - квартирой №1.

Доказательств наличия согласия собственника другого помещения ФИО1 или получения соответствующего разрешения в установленном порядке уполномоченного органа в многоквартирном доме ответчиком ФИО2 не представлено.

Данные обстоятельства подтверждены документальными доказательствами и не оспаривались сторонами по делу.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено.

Это понятие дано в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных правовых норм, технической документации и фактических обстоятельств следует, что многоквартирный жилой дом, где расположена квартира ответчика ФИО2, относится к многоквартирным жилым домам, содержащим в себе элементы общего имущества собственников помещений, в силу чего судом правомерно должны быть применены нормы жилищного законодательства о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, из технического заключения № по результатам обследования несущих строительных конструкций и придомовой территории многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представленного истцом, установлено следующее.

Фундаменты вышеуказанного многоквартирного жилого дома ленточного типа, выполненные из сборных стеновых фундаментных блоков (ФБС), шириной 500 мм. Цоколь здания многоквартирного жилого дома оштукатурен со стороны квартиры №2. Со стороны квартиры №1 цоколь не имеет отделки. На момент обследования выявлены трещины штукатурного слоя цоколя, являющегося общедомовым имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, со стороны квартиры в месте пристройки помещения кухни. Иных разрушений и деформаций фундаментов и цоколя не выявлено.

На момент обследования фундаментов и цоколя со стороны квартиры №1 выявлены многочисленные участки разрушения швов между блоками - выпадение из них раствора, разрушение наружных поверхностей фундаментных блоков цоколя, замачивание фундаментов дождевыми и талыми водами, что ведет к ненормативной просадке и вызывает появление и развитие трещин на стенах здания многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в целом техническое состояние фундаментов под жилым помещением - квартирой №1 - имеет ограниченно работоспособное техническое состояние.

Наружные стены многоквартирного жилого дома выполнены из обычного красного глиняного кирпича с облицовкой силикатным кирпичом в наружном облицовочном слое с толщиной стен 510 мм. Снаружи стены не имеют отделки. Внутренние стены выполнены из обыкновенного красного кирпича, толщиной 380 мм. Перегородки выполнены из обыкновенного красного кирпича, толщиной 120 мм.

При визуальном осмотре наружных и внутренних стен и перегородок многоквартирного жилого дома выявлено, что квартира №1 имеет надстроенный в процессе эксплуатации 3-й этаж. Стены надстройки над жилым помещением выполнены из деревянных конструкций. Ранее была выполнена надстройка второго этажа над помещением кухни, входящей в состав жилого помещения №1.

На момент обследования несущих стен квартиры №2, являющихся общедомовым имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, выявлена трещина в месте примыкания одноэтажного помещения кухни, также выявлены трещины в подоконных зонах. Иных разрушений, деформаций, отклонений от вертикали в несущих стенах квартиры №2 не выявлено. На момент обследования трещины заинъектированы раствором.

По результатам обследования несущих наружных стен квартиры №1, являющихся общедомовым имуществом, выявлены трещины с шириной раскрытия до 10 мм, выпучивание стен надстроек над помещениями первого этажа величиной до 30 мм, отклонение стен пристроек от вертикали на величину до 30 мм, что не соответствует требованиям гл.9 "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3 33.01-87".

Таким образом, несущие наружные стены квартиры №1 имеют ограниченно работоспособное техническое состояние. Состояние стен пристроек и надстроек квартиры №1 имеют аварийное техническое состояние.

На момент ввода многоквартирного жилого дома над квартирами №1 и №2 была четырехскатная кровля из деревянных стропильных конструкций с покрытием из волнистых асбоцементных листов.

На момент обследования кровля в первоначальном состоянии сохранилась над квартирой №2. Кровля над квартирой №1 была демонтирована, выполнен 3-й этаж и смонтирована четырехскатная кровля по деревянным стропильным конструкциям с покрытием из волнистого асбоцементного листа.

Демонтаж и переустройство кровли, которая является общедомовым имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ и Постановлением Правительства 13.08.2006 г. №491, была произведена без согласия владельцев жилого помещения - квартиры №2.

Владельцами квартиры №2 были приняты меры для изоляции примыкания оставшегося участка кровли к вновь возведенной стене надстройки 3-го этажа над квартирой №1 для предотвращения попадания дождевых и талых вод в пространство чердака и замачивания чердачного перекрытия над своей частью жилого дома. Это повлекло затраты физического и материального ресурса владельцев квартиры №2.

На момент обследования на вновь возведенной кровле над квартирой №1 частично отсутствуют обделки - коньковые элементы из оцинкованной стали, частично коньковые элементы поражены ржавчиной. Обследовать кровлю над квартирой №1 внутри на предмет протечек не представляется возможным, так как на момент обследования жилое помещение длительное время не используется по прямому назначения - в помещении никто не проживает.

Таким образом, кровля, являющаяся общедомовым имуществом, многоквартирного жилого дома находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии.

Вокруг здания жилого дома частично выполнена отмостка, шириной 1,0 м, из бетонных плит. На момент обследования плиты со стороны квартиры №2 имеют участки разрушений и деформаций.

Отмостка со стороны квартиры №1 разрушена, что ведет к замачиванию и подтоплению фундаментов, являющихся общедомовым имуществом, и способствует развитию ненормативных деформаций, трещин,

Жилые помещения - квартира №1 и квартира №2, входящие в состав многоквартирного жилого дома, подключены к сетям инженерного обеспечения - электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение с установкой индивидуальных узлов учета потребляемого ресурса. Водоотведение - в выгребы, расположенные на территориях земельных участков в границах каждого жилого помещения. Для отопления жилых помещений установлены бытовые газовые котлы.

Квартира №1 длительное время не отапливается, так как ее владелец не использует ее по прямому назначению - в качестве жилого помещения. Тепловой контур помещения не закрыт - имеются разбитые окна и остекление дверей. Все это оказывает неблагоприятное воздействие на несущие стены многоквартирного жилого лома в целом и на микроклимат жилого помещения - квартиры №2, так как внутренняя стена, толщиной 380 мм, которая разделяет два жилых помещения, из-за разности температур внутри помещений в холодный период года покрывается конденсатом, что ведет к образованию грибка и плесени на ее поверхности. Для предотвращения этого негативного процесса владельцы квартиры №2 вынуждены выполнить теплоизоляцию стены со стороны своего помещения, что влечет затраты физических и материальных ресурсов.

Согласно ст.36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее — Правила №491), в состав общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), в том числе включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства. Надлежащее содержание общего имущества (в том числе земельного участка, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства) в зависимости от способа управления МКД обеспечивается: а) собственниками помещений....

В соответствии с п.12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением организации мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации.

По результатам обследования придомовой территории многоквартирного жилого дома выявлено, что придомовой земельный участок с кадастровым номером № под жилым помещением - квартирой №2 находится в собственности у владельцев данного жилого помещения, имеет исправное ограждение, своевременно убирается. Зеленые насаждения (садовые и огородные культуры) подвергаются своевременному уходу.

В тоже время земельный участок в границах жилого помещения - квартиры №1 захламлен строительным мусором, на его площади располагаются разрушенные надворные постройки, представляющие опасность для окружающих. Сетчатое ограждение территории разрушено и частично отсутствует, тем самым состояние придомовой территории в границах квартиры №1 не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

С учетом вышеизложенного, по результатам работы по обследованию несущих конструкций и придомовой территории квартиры №1 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей ответчику ФИО2, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», установлено, что реконструкция квартиры №1 проведена без согласия всех собственников жилых помещений, что является нарушением требований ст.ст.36, 37, 39, 40, 44 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (в ред. от 07.03.2025 г.), ст.55.25 ГрК РФ. строительно-монтажные работы при проведении реконструкции путем строительства 3-го этажа над квартирой №1 выполнены без проектной документации, прошедшей экспертизу в соответствии с требованиями ст.49 ГрК РФ, качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует действующей нормативной документации, что оказало отрицательное воздействие на несущие конструкции (общедомовое имущество) многоквартирного жилого дома в целом.

Жилое помещение - квартира №1 - длительное время не используется по прямому назначению, в квартире никто не проживает, квартира не отапливается, тепловой контур здания не закрыт (имеются разбитые стекла в оконных и дверных блоках), что приводит к промерзанию общей с квартирой №2 внутренней стены, ухудшением микроклимата в помещении №2, что является нарушением требований СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям зданиях и помещениях.

Придомовой земельных участок в границах жилого помещения - квартиры №1 находится в неухоженном состоянии, захламлен строительным мусором, что является нарушением требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питье-вой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Данное техническое заключение оценено судом по правилам ст.67 ГПК РФ и обоснованно признано допустимым доказательством, так как оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством. Информация, использованная специалистом, удовлетворяет требованиям закона. Выводы, содержащиеся в заключении сделаны по результатам непосредственного осмотра жилого помещения, изучения технической документации на жилое помещение. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные однозначные выводы,

Выводы специалиста не опровергнуты, и доказательств обратного со стороны ответчика ФИО2 суду не представлено.

Ходатайства о проведении судебного экспертного обследования жилого помещения по указанным обстоятельствам со стороны ответчика ФИО2 суду не поступило.

Каких-либо иных доказательств, которые позволили бы суду признать заявленные исковые требования ФИО1 необоснованными, ответчиком ФИО2 суду также не представлено.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд, установив, что ответчик ФИО2 самовольно, без согласования с другим собственником ФИО1 произвел реконструкцию своей квартиры в многоквартирном жилом доме, длительное время ремонтные и технические работы в своей квартире и на земельном участке не проводил, что повлекло за собой наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил, влекущих возможность разрушения жилого дома, причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества как другого собственника, так и общедомового имущества.

При этом суд отмечает, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе, как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, учитывая приведенные положения действующего законодательства и представленные доказательства, установленные судом обстоятельства, суд приходит к убеждению, что истец ФИО1, как собственник помещений в многоквартирном жилом доме и законный владелец земельного участка, на котором расположен данный дом, в силу положений ст.ст.304, 305 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны ответчика ФИО2, а также право на защиту своего владения имуществом путем возложения судом на ответчика обязанности совершить определенные действия по устранению последствий нарушения права истца, в связи с чем его исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить нарушения по содержанию технического состояния жилого помещения и придомового земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> <данные изъяты> в срок до 01.06.2026 г. привести в надлежащее техническое состояние принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а именно:

- произвести восстановление и укрытие карниза здания со стороны ул.Петровского;

- произвести заделку швов между блоками фундамента и оштукатуривание фундамента;

- восстановить отмостку со стороны жилого помещения – квартиры №1;

- укрепить западную стену второго этажа пристройки к квартире №1, устранив выпученность стены, примыкающей к веранде квартиры №2;

а также привести в порядок придомовой земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под квартирой №1, освободив его от мусора, сорной растительности, сухостойных деревьев и кустарников.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного судебного акта.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.12.2025 г..

Председательствующий: