Дело №02-530/2024
УИД 77RS0001-02-2024-007579-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2025 по исковому заявлению ... ...а к фио фио о расторжении договора об уступке прав требования, взыскании неосновательного обогащения в форме передачи помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с исковым заявлением к фио фио о расторжении договора об уступке прав требования №БС2-0319-НП-БС2К3/ДУТ от 09 ноября 2020 по договору №БС2-9-ОПТ-НП-3.2/ДДУ от 07 июня 2019, взыскании неосновательного обогащения в форме передачи помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 39Н.
Свои требования истцы мотивируют тем, что 09 ноября 2020 между ... ... и ... Цун заключен договор уступки прав требования №БС2-0319-НП-БС2К3/ДУТ по договору №БС2-9-ОПТ-НП-3.2/ДДУ от 07 июня 2019 об участии в долевом строительстве, согласно которому истец передал ответчику право требования передачи помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 39Н к ООО «РДК Пионер», а ответчик обязался оплатить истцу стоимость переданного права требования в размере сумма
25 марта 2021 застройщик по договору №БС2-9-ОПТ-НП-3.2/ДДУ от 07 июня 2019 передал ответчику указанное помещение, однако ответчик свои обязательства по оплате перед истцом не исполнил. В связи с чем истец просит расторгнуть соглашение об уступке прав требований и обязать вернуть истцу неосновательное обогащение в натуре, исключив запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 39Н.
Истцом в Бабушкинский районный суд адрес также подан иск к фио фио о расторжении договора об уступке прав требования №БС2-0206-НП-БС2К2/ДЦ от 01 ноября 2019 по договору №БС2-9-ОПТ-НП-К2/ДДУ от 07 июня 2019, взыскании неосновательного обогащения в форме передачи помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 6Н.
Свои требования истцы мотивируют тем, что 01 ноября 2019 ответчик ... Цун заключил с адрес договор уступки прав требования №БС2-0206-НП-БС2К2/ДЦ по договору №БС2-9-ОПТ-НП-К2/ДДУ от 07 июня 2019 об участии в долевом строительстве, согласно которому адрес передал ответчику право требования передачи помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 6Н к ООО «РДК Пионер», а ответчик обязался оплатить истцу стоимость переданного права требования в размере сумма Истец ... ... уплатил полную стоимость по договору вместо ответчика, а также 03 марта 2021 принял объект долевого строительства по акту приема-передачи. Однако право собственности перешло к ответчику. В связи с чем истец просит расторгнуть соглашение об уступке прав требований и обязать вернуть истцу неосновательное обогащение в натуре, исключив запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 6Н.
Определением суда указанные дела объединены в одно производство.
Представитель истца ... ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, явку представителей не обеспечили.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Из материалов дела следует, что извещение о месте и времени судебного заседания были направлены судом по месту регистрации сторон по месту жительства и нахождения, соответственно.
Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления сторон о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права участников дела судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 ноября 2020 между ... ... и фио фио заключен договор уступки прав требования №БС2-0319-НП-БС2К3/ДУТ по договору №БС2-9-ОПТ-НП-3.2/ДДУ от 07 июня 2019 об участии в долевом строительстве, согласно которому истец передал отвечтику право требования передачи помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 39Н к ООО «РДК Пионер», а ответчик обязался оплатить истцу стоимость переданного права требования в размере сумма
25 марта 2021 застройщик ООО РДК «Пионер» передал ответчику ...у Цуну помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 39Н.
Согласно п. 5.2 договора №БС2-0319-НП-БС2К3/ДУТ от 09 ноября 2020 установили, что, в случае нарушения цессионарием срока оплате, цедент направляет требование оп уплате сроком не более 10 дней.
Истцом было направлено требование об уплате полной стоимости в течении 7 дней, оставленное ответчиком без удовлетворения.
23 мая 2024 года истец направил ответчику претензию о расторжении договора, которую ответчик так же проигнорировал.
Судом также установлено, что 01 ноября 2019 ответчик ... Цун заключил с адрес договор уступки прав требования №БС2-0206-НП-БС2К2/ДЦ по договору №БС2-9-ОПТ-НП-К2/ДДУ от 07 июня 2019 об участии в долевом строительстве, согласно которому адрес передал ответчику право требования передачи помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 6Н к ООО «РДК Пионер», а ответчик обязался оплатить истцу стоимость переданного права требования в размере сумма
Истец ... ... уплатил полную стоимость по договору вместо ответчика, а также 03 марта 2021 принял объект долевого строительства по акту приема-передачи.
В силу положений ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
На основании п. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору уступки обязательств отсутствуют, следовательно, имеются основания для расторжения данного договора.
При таких обстоятельствах, исходя из требований паровых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истец в сроки, установленные договором, не получил то, на что рассчитывал при его заключении, ответчик самоустранился от исполнения обязательств, принятых на себя по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, при этом истец принял объекты недвижимости, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... к фио фио о расторжении договора об уступке прав требования, взыскании неосновательного обогащения в форме передачи помещения - удовлетворить.
Расторгнуть договор об уступке прав требования №БС2-0319-НП-БС2К3/ДУТ от 09 ноября 2020 по договору №БС2-9-ОПТ-НП-3.2/ДДУ от 07 июня 2019, заключенный между ... ...ом и фио фио.
Расторгнуть договор об уступке прав требования №БС2-0206-НП-БС2К2/ДЦ от 01 ноября 2019 по договору №БС2-9-ОПТ-НП-К2/ДДУ от 07 июня 2019, заключенный между адрес и фио фио.
Обязать фио фио передать ... ...у помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 39Н и помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 6Н.
Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исключении записи в ЕГРН о праве собственности фио фио, паспортные данные, в отношении помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 39Н и внесения записи о праве собственности ... ...а, паспортные данные, на указанный объект.
Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исключении записи в ЕГРН о праве собственности фио фио, паспортные данные, в отношении помещения с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, пом. 6Н и внесения записи о праве собственности ... ...а, паспортные данные, на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
фио Неменок