Дело № 2-869/23

адрес

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/23 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 31.10.2017 между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам сумму кредита в размере сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, номер подъезда (секции) 3, эт. 12, условный номер кв. 286, сроком на 180 месяцев, под 9,75 % годовых, а ответчики обязались возвратить сумму кредита и уплатить проценты. Дополнительным соглашение от 23.03.2021г. процентная ставка по договору определена – 4,99 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указывая на нарушение ответчиками условий кредитного договора в части сроков и порядка уплаты денежных средств, в связи с чем у них образовалась задолженность по кредитному договору, направленная в адрес ответчиков претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд о расторжении кредитного договора № CTR/MABK65/CBD от 31.10.2017, взыскании солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходов на проведение оценки в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, факт заключения договора и наличие задолженности и ее размер не оспаривали.

Иные лица в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 31.10.2017 между адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № CTR/MABK65/CBD, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, номер подъезда (секции) 3, эт. 12, условный номер кв. 286, сроком на 180 месяца, под 9,75 % годовых.

23.03.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому годовая процентная ставка за пользование кредитом составила 4,99 %.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества (квартиры).

Истцом обязательство по предоставлению суммы кредита исполнено в полном объеме, что подтверждается ордером по передаче ценностей.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, истец на основании закладной является залогодержателем вышеуказанной квартиры; строительный адрес, которой был - адрес, номер подъезда (секции) 3, эт. 12, условный номер кв. 286.

Истцом указано на нарушение ответчиками условий кредитного договора в части сроков и порядка уплаты денежных средств, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность, что ответчиками оспорено не было.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора и досрочном истребовании задолженности. Требование истца ответчиками до настоящего времени исполнено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено, напротив наличие задолженности ответчики на оспаривали.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 04.10.2022 размер задолженности по кредитному договору составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, просроченные проценты за пользование кредитом сумма, пени на сумму основного долга сумма, пени на сумму просроченных процентов сумма Расчет представленный истцом судом проверен, признан верным соответствующим условиями договора, ответчиками не оспорен, контррасчет не придавлен.

Поскольку ко дню рассмотрения спора сумма задолженности по кредитному договору истцу не была возвращена, доказательств обратного суду не представлено, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности в размере сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, начисленные проценты за пользование кредитом сумма, пени на сумму основного долга сумма, пени на сумму просроченных процентов сумма

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ответчики систематически нарушали условия договора по погашению кредитных обязательств, адрес в адрес ответчиков направлялись досудебные требования об уплате задолженности и расторжении кредитного договора, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № CTR/MABK65/CBD от 31.10.2017, заключенный между адрес и ФИО1, ФИО2

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательство из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке: ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) считающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 указанного Федерального закона.

Из п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что суд должен определять начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному стороной истца отчету об оценке №22-09-08 от 22.09.2022, составленному ООО «ЭКСПЕРТ-ОЦЕНКА», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма, ответчиками размер рыночной стоимости квартиры не опровергнут, иного экспертного заключения суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, основываясь на установленных судом обстоятельствах дела, принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела сумма задолженности по кредитному договору не погашена, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости – сумма

В соответствии с. ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В подтверждение понесенных истцом расходов по проведению экспертной оценке недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в материалы дела представлен счет №9 от 26.09.2022 на сумму сумма, а также платежное поручение №604107 от 28.09.2022 на сумму сумма

При этом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением адрес оплачена госпошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №606090 от 11.10.2022.

В связи с изложенным, на основании ст. ст. 88, 94, 98 с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу адрес понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате оценки в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № CTR/MABK65/CBD от 31.10.2017г. заключённый между адрес и ФИО2, ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № CTR/MABK65/CBD от 31.10.2017г. по состоянию на 04.10.2022г. в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, а также по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья: С.В. Борисова