Дело № г. Дзержинск

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорониной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения в равных долях по 1/3 доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>. За ответчиками числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.10.2023, которая составляет 43403,99 руб. Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период 11.03.2015 по 10.10.2023 в размере 18 081,85 руб. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» соразмерно доли в праве общей долевой собственности сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.10.2023 в размере 43403,99 руб., пени соразмерно доли в праве общей долевой собственности за период 11.03.2015 по 10.10.2023 в размере 18081,85 руб., пени, соразмерно доли в праве общей долевой собственности, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2045 руб.

Истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО "Жилкоминкасо - Нижний Новгород" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба представителя истца ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении указали, что истцом пропущены сроки исковой давности по заявленным исковым требованиям, кроме того, они просят суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: в том числе, взнос на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; 6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений; 7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств; 9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3).

По статье 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7).

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый, о чем 19.08.2010 внесена запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта.

Региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области является истец - НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

По расчету истца в период с 01.02.2015 по 31.10.2023 ответчиками не производились взносы на капитальный ремонт в пользу регионального оператора. По представленному расчету задолженность ответчиков за указанный период составляет 43403,99 руб. Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период 11.03.2015 по 10.10.2023 в размере 18081,85 руб., которые истец просит взыскать с ответчиков с 11.10.2023 по день фактического погашения задолженности в размере, предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Доказательств внесения платежей за капремонт в спорном периоде ответчиками не предоставлено, как не представлено и каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о неправильности представленного расчета задолженности.

Обсуждая просьбу ответчиков о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Настоящий иск был направлен истцом в суд 05.02.2024, поэтому сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности не пропущены по платежам, подлежащим уплате с января 2021 г.

За период с января 2021 г. по октябрь 2023г. задолженность составит 15179,36 (413,31х12+430,97х12+504,80х10) руб.

С учетом изложенного, необходимо взыскать с ответчиков в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по 5059,78 руб. с каждого.

Поскольку ответчики не уплачивали взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, то на взыскиваемую с них задолженность подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами" пени начислению не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным с учетом периода просрочки обязательств и размера задолженности уменьшить размер начисленных пеней за период по 16.01.2025 включительно до 6000 руб. Такое снижение размера пеней не приведет к необоснованному освобождению должников от ответственности за просрочку выполнения обязательства. С ответчиков следует взыскать в пользу истца пени в размере по 2000 руб. с каждого.

Пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца за период с 17.01.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере, предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, - 835,38 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО "Жилкоминкасо - Нижний Новгород" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере 5059,78 руб., пени в размере 2000 руб., пени на сумму задолженности в размере 5059,78 руб. с 17.01.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 278,46 руб.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере 5059,78 руб., пени в размере 2000 руб., пени на сумму задолженности в размере 5059,78 руб. с 17.01.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 278,46 руб.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере 5059,78 руб., пени в размере 2000 руб., пени на сумму задолженности в размере 5059,78 руб. с 17.01.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 278,46 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2025 года.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова