Дело№ 2-3131/2022
64RS0044-01-2022-004660-34
Решение
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Замараеве В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, прекращении права собственности у ФИО1 на указанный объект недвижимости с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований АО «ДОМ.РФ» указало, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> суда от <Дата> в пользу АО «ДОМ.РФ» (ранее – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - с ФИО1 взыскана задолженность в размере 876 784,06 руб., обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, установлена начальная продажная стоимость в размере 906 370,40 рублей. В рамках исполнительного производства <№>-ИП от <Дата>, возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа серии ФС <№> от <Дата>, выданного органом Заводским районным судом города Саратова, о взыскании задолженности с ФИО1 по договору и обращении взыскания на предмет залога, имущество должника на публичных торгах реализовано не было, а именно: квартира общей площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель выразил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества на публичных торгах на баланс в счет погашения задолженности ФИО1
В настоящее время АО «ДОМ.РФ» не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», так как АО «ДОМ.РФ» утрачены оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства и невозможности их восстановления.
В связи с чем, АО «ДОМ.РФ», ссылаясь на положения ст. ст. 15, 50 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 3 ст. 218 ГК РФ вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, ФИО1 прав АО «ДОМ.РФ» не нарушала, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком, при удовлетворении требований на нее могут быть возложены судебные расходы понесенные истцом при подаче иска, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца. Представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно абзацу 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.
Частью 1 статьи 64 Федерального закона от <Дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
В силу ч. 2 ст. 50 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
В судебном заседании установлено, что <Дата> между акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» и ФИО1 заключен кредитный договор <№>/КДИ/64-01, по условиям которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 700000 рублей на срок 240 месяцев, а заемщик со своей стороны, обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них процентов в размере 11,2 % годовых (п. п. 1.1, 4.1.8, 4.1.5.2 кредитного договора).
Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.
Права залогодержателя акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» удостоверены закладной, зарегистрированной в УФРС по <адрес> <Дата>.
Владельцем закладной в настоящее является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).
Решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в удовлетворении требований отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам <адрес> суда от <Дата> в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО1 взыскана задолженность в размере 876 784,06 руб., обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, установлена начальная продажная стоимость в размере 906 370,40 рублей.
В рамках исполнительного производства <№>-ИП от <Дата>, возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа серии ФС <№> от <Дата>, выданного Заводским районным судом г.Саратова, о взыскании с ФИО1 задолженности по договору и обращения взыскания на предмет залога, на публичных торгах квартира общей площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№> реализована не была. В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. АО «ДОМ.РФ» выразил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного на публичных торгах на баланс в счет погашения задолженности ФИО1
В соответствии с копией протокола <№> открытого аукциона <№> по реализации имущества по лоту <№> от <Дата> торги по лоту <№> открытого аукциона <№> по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися.
<Дата> судебным приставом Заводского РОСП г. Саратова вынесено постановление о снижение цены имущества, переданного на реализацию на 15%.
Как следует из копии протокола <№> открытого аукциона <№> по реализации арестованного имущества по лоту <№> от <Дата> торги признаны несостоявшимися.
В адрес взыскателя «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) судебным приставом исполнителем направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, которое взыскателем принято.
<Дата> судебным приставом Заводского РОСП г. Саратова вынесено постановление о передаче не реализованного имущества квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> взыскателю «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество), <Дата> составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.
<Дата> судебным приставом исполнителем Заводского РОСп г. Саратова вынесено постановление об окончании исполнительного производства <№>-ИП от <Дата>, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.
В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> является ФИО1
<Дата> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».
<Дата> указанные изменения зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата> № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца АО «ДОМ.РФ» утрачены оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства и невозможности их восстановления.
В настоящее время АО «ДОМ.РФ» не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», так как АО «ДОМ.РФ» утрачены оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства и невозможности их восстановления.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
Вместе с тем, вопреки названным требованиям закона, залогодержатель АО «ДОМ.РФ» заявление о переходе права собственности на находящееся у него в залоге недвижимое имущество не подал ввиду утраты подлинников необходимых документов, установленных п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ, у АО «ДОМ.РФ».
Учитывая, что АО «ДОМ.РФ» утратило подлинники документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ».
Доводы представителя ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права основан на неверном толковании норм права. В отсутствии подлинников документов, подтверждающих переход права собственности регистрация права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» не может быть произведена.
Учитывая, что АО «ДОМ.РФ» обратился за защитой нарушенного права в связи с утратой по вине АО «ДОМ.РФ» документов необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу г. Саратов, <адрес>, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
признать за акционерным обществом «ДОМ. РФ» <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>.
Прекратить право собственности у ФИО1 (ИНН <данные изъяты> на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья: Е.Ю. Галицкая
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>