РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 февраля 2025 года
<адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ТСН «Авангард» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ТСН «Авангард» о признании за ней права собственности на гаражный бокс № по техническому паспорту №, расположенный в ТСН «Авангард» ИНН <***> по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что является членом ТСН «Авангард», и пользователем гаражного бокса согласно технического паспорта №, расположенного по адресу: <адрес>.
Для внутреннего использования и поэтажной нумерации гаражный бокс пронумерован как №, и все членские книжки выписывались всегда согласно внутренней нумерации. В настоящий момент она намерена зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс.
Данный гараж приобретен ею в феврале 2002 года, на тот период времени договоры купли-продажи не оформлялись. По факту сделки ей была выдана членская книжка на гаражный бокс №. Она регулярно оплачивает членские взносы за пользование гаражным боксом, задолженности не имеет.
В ходе сбора информации о порядке регистрации права ей стало известно, что на момент строительства гаражных боксов все разрешительные документы, акт приёмки законченного строительства объекта были выданы ГСК №, который ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован. Таким образом, на сегодняшний момент ТСН «Авангард» не может выдать справку о выплате паевого взноса, а получить её от ГСК № невозможно ввиду его ликвидации. По причине вышеуказанного зарегистрировать право собственности на бокс не представляется возможным. Считает, что поскольку он полностью выплатил все паевые взносы, то имеет право оформить данное нежилое помещение в собственность.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился. До начала заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ТСН «Авангард» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала заседания от него поступило заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица ФИО2 г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО3 является членом ТСН «Авангард», пользуется гаражным боксом №, несет бремя их содержания, оплачивает членские взносы, задолженности по выплате членских взносов не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ТСН «Авангард» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.
Вместе с тем, как указывает истец, зарегистрировать право собственности на нежилой объект он не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ГСК № ликвидировано.
Как следует из содержания искового заявления и подтверждается членской книжкой, паевые взносы истец выплатила в полном объеме ГСК №.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем ФИО2 <адрес> вынесено постановление № о регистрации ГСК-95.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> принято Постановление «О регулировании земельных отношений на территории города» за №.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.
Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.
Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении управлению пуско-наладочных работ ВАЗА земельного участка под строительство кооперативного гаража в 18 квартале ФИО2 <адрес> и выдаче государственного акта на право землепользования.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок было прекращено и ГСК № в аренду для завершения строительства был предоставлен земельный участок общей площадью 8166 кв.м в т.ч. 4740 кв.м - под зданием и 3426 кв.м для санитарного содержания прилегающей территории. Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о праве бессрочного пользования на землю.
Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р в связи с окончанием строительства, согласно заключению инспекции городского архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанному акту приемки законченного новым строительством гаража с надстроем над подземным гаражом под размещение офисов, торговых помещений, гостиничных номеров и помещений соцкультбыта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 18, <адрес>, зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного новым строительством вышеуказанного объекта.
По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим паспортом определено наименование объекта права - гаражный бокс №, расположенный на -2 этаже, по адресу: <адрес>.
Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, для внутреннего использования и поэтажной нумерации спорный гаражный бокс пронумерован как №, и все членские книжки выписывались согласно внутренней нумерации.
Истец в свою очередь обязательства по оплате стоимости объекта выполнила в полном объеме, что подтверждено членской книжкой.
Более 20 лет ФИО3 владеет спорным нежилым помещением, несет бремя его содержания, задолженности не имеет, что подтверждается материалами дела.
В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.
На основании чего истец полагает, что в случае отказа в иске он окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с чем, истцу, как члену кооператива, в полном объеме выполнившему свои обязательства по строительству помещения, оплатившему в полном объеме паевой взнос, должно быть предоставлено в собственность соответствующее размеру пая помещение, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс и кладовку подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ТСН «Авангард» о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № (№), этаж -2 (минус второй), расположенный в ТСН «Авангард» ИНН <***> по адресу: <адрес>.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Тарасюк Ю.В.
Копия верна
УИД 63RS0№-59
Подлинный документ подшит в
Судья: гражданском деле №
ФИО2 районного суда
Секретарь: <адрес>