Производство № 2-3591/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Шахурова С.Н.,

при секретаре Варламовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-005399-12) по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик СтройАкадемия" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО "Специализированный застройщик СтройАкадемия", отметив, что 01.09.2017 между ней и ЗАО «Смоленскжилье» заключен договор № 70 участия в долевом в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата за объект в размере 6866 400 руб. произведена полностью. В силу п.п. 2.3, 2.5 договора долевого участия, срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен – не позднее 01.11.2017, после чего квартира должна быть передана дольщику в течение двух месяцев, то есть не позднее 01.01.2018. На основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 26.11.2020 по делу А62-10040/2017 ООО "Специализированный застройщик СтройАкадемия" переданы права застройщика ЗАО «Смоленскжилье», в связи с чем полагает, что ответчик принял на себя обязательства по передаче объекта недвижимости. Но до настоящего времени приобретенная квартира не передана. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта осталась без удовлетворения. В этой связи в иске поставлен вопрос о взыскании с ООО "Специализированный застройщик СтройАкадемия" за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) неустойки в размере 2 255 612,40 руб., штрафа в размере 1 127 806,20 руб. и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях. Указала, что на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 26.11.2020 по делу А62-10040/2017 им переданы права застройщика ЗАО «Смоленскжилье» на земельные участки, проектную документацию объекта строительства, а также в отношении участников долевого строительства: требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика А62-10040/2017 по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров, за исключением требований участников долевого строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций в следующих случаях: при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, при исполнении участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме. Отметила, что требования участника долевого строительства о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику-застройщику только в рамках дела о банкротстве. В связи с чем просила в удовлетворении к ним иска отказать.

В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2017 между ФИО1 и ЗАО «Смоленскжилье» (застройщик) был заключен договор № 70 участия в долевом строительстве.

По условиям указанного договора застройщик обязуется своими и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, строительный адрес: <адрес>. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №, общей проектной площадью 114,44 кв.м, (п.2.1. Договора).

Согласно п. 4.2 Договора на дату его подписания цена договора была определена в размере 6 866 400 руб.

Денежные средства за квартиру уплачены истцами в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 2-х месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.2.3. Договора). Срок ввода определен п.2.5. Договора - не позднее 01.11.2017.

В отношении ЗАО «Смоленскжилье» введена процедура банкротства - наблюдение в соответствии с определением Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2018 и применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ о банкротстве застройщиков (Дело А62- 10040/2017).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.05.2019 по вышеуказанному делу должник был признан банкротом в отношении ЗАО «Смоленскжилье» введена процедура конкурсного производства.

На основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 26.11.2020 по делу А62-10040/2017 ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия» переданы права застройщика ЗАО «Смоленскжилье» на земельные участки, проектную документацию объекта строительства, а также в отношении Участников долевого строительства: требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика А62-10040/2017 по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров, за исключением требований участников долевого строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций в следующих случаях: при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, при исполнении участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме.

ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия» 21.09.2021 получено взамен ранее выданного разрешения на строительство от 01.08.2013 № 67-RU67302000-94-2013 разрешение на строительство спорного объекта долевого строительства со сроком действия до 01.08.2023.

Истец полагает, что ответчик ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия» принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в рамках перешедших к нему обязанностей ЗАО «Смоленскжилье», которые сроки передачи объекта нарушило, а, следовательно, должно оплатить неустойку.

8 сентября 2022 г. истица обращалась в адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия» с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Приведенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома интерес дольщика заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. Однако, после возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту данного интереса обеспечивают положения пар. 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 02.04.2018 по делу А62-10040/2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО «Смоленскжилье» включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения в многоквартирном доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 114,44 кв.м., номер (проектный) 70, с суммой оплаты 6 381 449,55 руб.

Согласно п.6 ст. 201.15.1 Закона «О банкротстве» лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст.201.15.1 Закона «О банкротстве» при определении обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества, имущественных прав и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного требования приобретатель исполняет за застройщика - банкрота полученный от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Объем передаваемых прав застройщика-банкрота приобретателю ограничен передачей прав на имущество: на земельный участок и находящийся в нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Завершение строительства производится силами ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия».

Согласно аб. 4 ст. 2 Закона «О банкротстве» для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

По смыслу аб. 4 ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона «О банкротстве» финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.

В ст. 201.1 Закона «О банкротстве» дано понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия "денежное требование участника строительства" не входит.

Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу аб. 4 ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона «О банкротстве».

Использование при банкротстве застройщиков понятия "денежное требование участника строительства" не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику - застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Положения данной статьи должныприменяться в совокупности со ст. 2 и 4 Закона «О банкротстве».

Таким образом, исходя из изложенного с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что являясь специализированным застройщиком и исполняя принятые на себя обязательства по передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений участникам строительства, осуществляет строительство объекта: «Жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>», в части обязательств застройщика в отношении Участников долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве ЗАО «Смоленскжилье», специальными нормами, регулирующими данные правоотношения является Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", который и определяет объем прав и обязанностей, которые были преданы ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия». Среди прочих у ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия» возникло обязательство о передаче объектов долевого участия участникам долевого строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства в рамках дела о банкротстве. При этом сроки исполнения обязательства были установлены исходя из разрешительной документации на строительство, полученной ООО «Специализированный застройщик СтройАкадемия» на основании Определения суда Смоленской области от 26.11.2020 и заключенного в связи с ним договора № ПЗ-11-12/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».). При таких обстоятельствах, полагать, что у истца возникло право требования к ответчику в соответствии с Законом № 214-ФЗ в связи с нарушением условий договора, заключенного с ЗАО «Смоленскжилье», признанного в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" банкротом, не имеется никаких правовых оснований.

Поскольку остальные требования вытекают из основного требования о взыскании неустойки, оснований для удовлетворения которого суд не усмотрел, суд также полагает, что оснований для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО "Специализированный застройщик СтройАкадемия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров