Дело № 2-1100/2023

50RS0<№ обезличен>-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "АИСТ 2003" к Гудковой (Сковпень) ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, пени, за ремонт водопровода и инженерных сетей, судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Аист 2003» обратился в суд к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, пени, за ремонт водопровода и инженерных сетей, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ТСЖ «Аист 2003» является организацией по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика за период с <дата>. задолженность по обязательным платежам за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 11.<дата>. в размере <данные изъяты>., за ремонт пожарного водопровода корпуса <№ обезличен> в <дата> гг. в размере <данные изъяты>., ремонт инженерных сетей корпуса <№ обезличен> в размере <данные изъяты> расход по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3374 руб.

Представитель ТСЖ «Аист 2003» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица и третье лицо ФИО5 против удовлетворения требований возражали, ссылаясь на пропуск истцом исковой давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт с <дата> по <дата>, пени, письменные возражения поддержали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № <№ обезличен> от <дата>. ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управление домом, его техническое обслуживание и содержание имущества общего пользования осуществляется некоммерческой организацией ТСЖ «Аист 2003».

Статьей 151 ЖК РФ установлено, что финансирование товарищества собственников жилья осуществляется за счет взносов членов товарищества.

В соответствии с п.5 ст. 158 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Как указывает истец, ответчица с 2014 года не осуществляет оплату обязательных платежей за капитальный ремонт дома.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Как следует из ч.3, ч.4 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) - 3) утратили силу 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников дома от <дата>. принято решение о формировании капитального ремонта на специальном счете товарищества. 13.06.2016 открыт специальный счет.

На основании решений общего собрания собственников товарищества от <дата>. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведен капитальный ремонт части внутренних инженерных систем водоснабжения-пожарного водопровода, внутридомовых инженерных систем трубопроводов ГХС и ХВС, подвалов и технических этажей.

<дата>. по заявлению ТСЖ «Аист 2003» мировым судьей судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 задолженности за капитальный ремонт, пени.

По заявлению ФИО6 определением мирового судьи от <дата>. судебный приказ отменен.

Сторона ответчика просит о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей за капитальный ремонт дома с <дата>. в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата>. в размере <данные изъяты>

Таким образом, с <дата>г., с даты начала периода формирования задолженности ответчика, начинается исчисление трехгодичного срока течения исковой давности, в течение которого истец, чье право на получение обязательных платежей от ответчика было нарушено, имеет право на обращение в суд с настоящими требованиями.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО6, ТСЖ «Аист 2003» обратилось к мировому судьи судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> в <дата>. По заявлению ФИО6 определением мирового судьи от <дата>. судебный приказ отменен, иск поступил в суд <дата>.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженность только в течение трехлетнего периода предшествовавшего дате вынесения судебного приказа мировым судьей судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> от <дата>., то есть с <дата>.

Между тем, за период с сентября 2019 года ответчицей вносятся платежи за капитальный ремонт, что подтверждено соответствующими квитанциями.

Так, согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

При таких данных, оснований для взыскания с ответчицы за капитальный ремонт не имеется, поскольку за период с <дата> стороной истца пропущен срок исковой давности, а задолженности у истицы с <дата> не имеется.

На основании установленного, оснований ко взысканию с ответчицы пеней не имеется.

Разрешая заявленные требования о взыскании расходов за ремонт пожарного водопровода, инженерных сетей за <дата>.

Как указано выше протоколом внеочередного общего собрания от <дата> утверждены работы по капитальному ремонту части внутридомовых инженерных систем водоснабжения-пожарного водопровода, а также утруждена предельно допустимая стоимость работ в размере <данные изъяты>. Кроме того, утвержден срок проведения работ до <дата>.

В материалах дела имеется договор между истцом и ООО «Бизон» от <дата> о выполнении работ по капитальному ремонту части внутридомовых инженерных систем водоснабжения – пожарному водопроводу по многоквартирному дому, локальная смета к договору, акт выполненных работ от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Протоколом внеочередного общего собрания от <дата> утверждены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем трубопроводов горячего и холодного водоснабжения подвалов и технических этажей, а также утруждена предельно допустимая стоимость работ в размере <данные изъяты>. Кроме того, утвержден срок проведения работ до <дата>.

Согласно договора подряда от <дата> ООО СК «Восток» обязалось произвести капитальный ремонт инженерных систем водоснабжения (ГВС, ХВС) общего имущества МКД.

Согласно справки о стоимости выполненных ООО СК «Восток» работ от <дата> стоимость работ составила <данные изъяты>.

На основании ст. ст. 30, 31, 137, 153 - 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы денежных средств за ремонт пожарного водопровода корпуса <№ обезличен> в 2018-2019 гг. в размере 5227,15 руб., ремонт инженерных сетей корпуса <№ обезличен> в размере 23545,87 руб., при этом исходит из того, что действия ТСЖ "Аист 2003" в части начисления платежей за произведенный ремонт основан на решениях общего собрания членов ТСЖ "Аист 2003" и не противоречат нормам действующего законодательства. Указанные решения не обжаловались и недействительными признаны не были, а потому ответчик, являющийся собственником жилого помещения, обязан нести установленные действующими решениями общего собрания членов ТСЖ расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, включая расходы за произведенный ремонт, требований о применении срока исковой давности ответчиком заявлено не было.

Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разумность пределов взыскиваемых расходов является оценочной категорией, определяется с учетом особенностей конкретного дела: сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний, продолжительности подготовки к рассмотрению дела, объема оказанных услуг представителем.

В силу пп. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалах дела имеется договор от <дата> об оказании ИП ФИО3 юридических услуг ТСЖ «Аист 2003», а именно по составлению искового заявления в суд, участию в судебных заседаниях, получению решения суда, исполнительного листа, сдачу его для исполнения на сумму <данные изъяты>.

Также в деле имеется договор от <дата>, по которому ИП ФИО3 обязалась ТСЖ «Аист 2003» оказать следующие услуги: составить судебный приказ, в случае его отмены составить иск, получить судебные документы, исполнительный лист, сдать исполнительные документы к исполнению. Стоимость услуг составила <данные изъяты>

Оплата по данным договорам произведена истцом платежными поручениями от <дата>, <дата>.

Учитывая сложность гражданского дела, что исковые требования ТСЖ «Аист 2003». удовлетворены частично, учитывая, что представитель подготовил исковое заявление, уточненное исковое заявление, отзывы, участвовал в судебных заседаниях, учитывая также разумность и справедливость, суд считает, что заявленная сумма в размере <данные изъяты>. соразмерна объему оказанных юридических услуг и подлежит возмещению с ответчика.

Госпошлина в учетом частично удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию в пользу истца в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ «АИСТ 2003» – удовлетворить частично.

Взыскать с Гудковой (Сковпень) ФИО1 в пользу ТСЖ "АИСТ 2003" задолженность по платежу за ремонт пожарного водопровода в размере <данные изъяты>., инженерных сетей в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>.

Исковое заявление в части превышавшей удовлетворенные требования, также о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени,– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

Судья

Ефремова Е.Ю.