Решение по делу № 2-286/2023 от 12.01.2023 - о включении объекта недвижимости в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования.

Дело № 2-286/2023

УИД№ 69RS0036-01-2022-005055-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о включении объекта недвижимости в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4 обратились в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, в котором просили:

включить в наследственную массу ФИО5, умершего 13 августа 2021 года, гараж №№, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>

признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю гаража №№ общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону;

признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 долю гаража №№, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 13 августа 2021 г. умер ФИО5. Нотариусом ФИО6 к имуществу ФИО5 заведено наследственное дело №166/2021. На дату открытия его единственными наследниками по закону являются истцы: ФИО3 жена; ФИО4 дочь. ФИО5 на праве собственности принадлежал гараж №<адрес> общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес> основании договора купли-продажи гаража от 06 декабря 1995 года. Договор купли-продажи гаража от 06 декабря 1995 года зарегистрирован Тверской городской регистрационно-лицензированной палате Администрации города под номером 1995-1-976 от 09 декабря 1995 года, в связи с чем, сведения о зарегистрированных объект недвижимости отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с постановлением Администрации г. Твери от 31 октября 1995 года архивы, содержащие сведения о зарегистрированных правах граждан и юридических лиц на объекты недвижимости в 1995 году переданы в Тверскую городскую регистрационную палату. При сборе документов для нотариуса истцом ФИО3 сделаны запросы на справку о правах зарегистрированный до 20 декабря 1998 года. В ответ на данный запрос Управление Росреестра по Тверской области сообщило, что сведения о зарегистрированных правах на гараж № <адрес> по данным ТГРП в Управлении Росреестра по Тверской области отсутствуют. Также Управление Росреестра по Тверской области пояснило, что не гарантируют, что все сведения из организаций, осуществляющих регистрацию прав до 31 января 1998 года были переданы в полном. По данным архива правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Тверской области из ТГРП переданы документы на гараж № <адрес>. Сведения на гараж № <адрес> не передавались.

Согласно ответа Тверского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ЦФО, в настоящее время Тверское отделение не располагает информацией о государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Твери и Тверской области, в связи с тем, что в соответствии с постановлением Администрации г. Твери от 31 октября 1995 года №1206 архивы, содержащие сведения о зарегистрированных правах граждан и юридических лиц на недвижимости в 1995 году переданы в Тверскую городскую регистрационную палату.По данным архива ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» сведения расположенный по адресу: <адрес> (инв №19732) отсутствуют, включая сведения с зарегистрированных правах.

Истцы полагают, что при передаче архивов, содержащих сведения о зарегистрированных правах граждан и юридических лиц на объекты недвижимости в 1995 году в Тверскую городскую регистрационную палату указанный договор был утерян. Право собственности зарегистрировано Тверской городской регистрационной палатой 09 декабря 1995 г., что подтверждается регистрационной записью № 1995-1-976 от 09 декабря 1995 г. в договоре купли-продажи гаража от 06 декабря 1995 года. При обращении истцов к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о наследство, постановлением нотариуса №69/73-н/69-2022-36 от 06 октября 2022 г. ФИО3, ФИО4 отказано в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства на наследство на гараж в связи с отсутствием в ЕГРН сведения о правах наследодателя на указный объект недвижимого имущества. Спорный гараж приобретен в собственность в установленном законом порядке, а отсутствие сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах не может ущемлять права наследников на получение наследственного имущества. В сложившейся ситуации право истцов на наследство должно подлежать судебной защите. На данное наследственное имущество не имеется никаких притязаний со стороны третьих лиц. После смерти ФИО5 спорным гаражом пользуются истцы по назначению, несут бремя его содержания.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15 ноября 2022 г., к участию в деле привлечено третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7

Согласно информации Управления ЗАГС Тверской области ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30 августа 2006 года.

Согласно информации с интернет сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось.

В судебное заседание третьи лица нотариус ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15 декабря 2022 г., к участию в деле привлечено третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Заволжского района г. Твери.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Заволжского района г. Твери в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащем образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление. Истцам для принятия наследства необходимо подтвердить право собственности наследодателя ФИО5 н гараж, так как договор заключен 06 декабря 1995 года, а Управление Росреестра по Тверской области сообщает, что сведения о зарегистрированных правах на гараж по данным ТГРП в Управлении Россреестра по Тверской области отсутствуют. Администрация города Твери является ненадлежащим ответчиком, поскольку никаких прав и законных интересов истцов не нарушала. Какой-либо материально-правовой и процессуальной заинтересованностью в отношении предмета спора ответчик не обладает, не является субъектом наследования после смерти ФИО5

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 13 августа 2021 г. умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договора купли-продажи гаража от 06 декабря 1995 года, ФИО7 продала, а ФИО5 купил блочный железобетонный гараж №<адрес> находящийся по адресу: <адрес>, инв. №48, согласно справки БТИ г. Твери от 04 декабря 1995 №2190. Договор купли-продажи гаража от 06 декабря 1995 года зарегистрирован Тверской городской регистрационно-лицензированной палате Администрации города под номером 1995-1-976 от 09 декабря 1995 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН права на нежилое здание, гараж, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № не зарегистрированы за физическим или юридическим лицом.

Управление Росреестра по Тверской области сообщило, что сведения о зарегистрированных правах на гараж № <адрес> по данным ТГРП в Управлении Росреестра по Тверской области отсутствуют. Также Управление Росреестра по Тверской области пояснило, что не гарантируют, что все сведения из организаций, осуществляющих регистрацию прав до 31 января 1998 года были переданы в полном.

Согласно ответа Тверского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ЦФО Тверское отделение не располагает информацией о государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Твери и Тверской области, в связи с тем, что в соответствии с постановлением Администрации г. Твери от 31 октября 1995 года №1206 архивы, содержащие сведения о зарегистрированных правах граждан и юридических лиц на недвижимости в 1995 году переданы в Тверскую городскую регистрационную палату.

По данным архива ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» сведения расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, включая сведения с зарегистрированных правах.

Из копии наследственного дела ФИО5, предоставленного нотариусом ФИО6, следует, что наследниками по закону являются ФИО3 и ФИО4, которые 18 сентября 2021 г. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которое состоит, в том числе, из гаража №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Постановлению главы администрации города Твери от 29 декабря 1995 года №1539 в связи с переходом права собственности на гаражи передать в аренду на срок до 01 января 2045 года земельные участки под гаражи гражданам и юридическому лицу, в том числе ФИО5 земельный участок площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (договор купли-продажи гаража от 06 декабря 1995 года).

Согласно договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 17 января 1996 года, администрация г. Твери предоставляет в аренду ФИО5 земельный участок площадью 48 кв.м. для гаража <адрес> Договор заключен д 01 января 2045 года.

Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м., вид разрешенного использования: под гараж, кадастровый номер № не зарегистрированы.

Постановлением нотариуса ФИО6 №69/73-н/69-2022-36 от 06 октября 2022 г. ФИО3, ФИО4 отказано в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства на наследство на гараж в связи с отсутствием в ЕГРН сведения о правах наследодателя на указный объект недвижимого имущества

По данным архива правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Тверской области из ТГРП переданы документы на гараж <адрес>. Сведения на гараж № <адрес> не передавались.

Как следует из пояснений истца и представленных доказательств, наследадатель ФИО8 приобрел по договору купли-продажи от 06 декабря 1995 года, у ФИО7 блочный железобетонный гараж №<адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, инв. №48. Договор купли-продажи гаража от 06 декабря 1995 года зарегистрирован Тверской городской регистрационно-лицензированной палате Администрации города под номером 1995-1-976 от 09 декабря 1995 года. ФИО8 как владельцу (собственнику) спорного гаража был предоставлен органом местного самоуправления в аренду земельный участок под гаражом.

Согласно пояснениям представителя истца и представленным доказательствам, судом установлено, что на протяжении длительного времени ФИО8 владел и активно пользовалась имуществом (гаражом), считал его своей собственностью, нес бремя по его содержанию. В настоящее время бремя по его содержанию несут истцы, что подтверждается представленным чек-ордером ПАО Сбербанк от 30 июля 2021 г. об оплате арендной платы за земельный участок

В связи с этим, спорный гараж надлежит признать наследственным имуществом после смерти ФИО8

Поскольку спорный гараж был приобретен наследодателем до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по удостоверенной нотариусом сделке, указанное имущество являлось собственностью наследодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 являются наследниками лица, ранее являвшегося собственником гаража.

То обстоятельство, что при жизни ФИО8 не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на гараж, о чем свидетельствует выписка, полученная из ЕГРН об отсутствии сведений о правообладателях спорного гаража, не свидетельствует об отсутствии оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, истцы имеют право требовать в судебном порядке признание права собственности на гараж в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются наследниками имущества умершего ФИО8,. принявшими наследство, гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером № и имеет вид разрешенного использования - под гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН, заключен договор аренды земельного участка, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика Администрации г. Твери по заявленным истцами требованиям, суд полагает исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о включении объекта недвижимости в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования,– удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО5, умершего 13 августа 2021 года, гараж №<адрес> общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), право долевой собственности (1/2 доли) на гараж <адрес>, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> право долевой собственности (1/2 доли) на гараж <адрес>, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года.

Председательствующий Е.В. Бадьина