Дело № 2-3550/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 30 июля 2025 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, согласно которому просила: расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м. 20.10.2023г. она продала указанное помещение ответчику по Договору купли-продажи. В нарушение п.2 Договора ответчиком не были переданы денежные средства в размере 3 200 000 руб. Ответчик обещал передать денежные средства после государственной регистрации перехода права собственности, однако взятые на себя обязательства не выполнил. В последующем, когда ФИО1 поняла, что ответчик не передаст ей денежные средства, они вновь заключили Договор купли-продажи от 01.03.2024г., согласно которому ответчик продал ей (фактически вернул) спорное нежилое помещение. В дальнейшем, так как она все еще планировала продажу принадлежащего ей помещения, она начала вновь искать на него покупателя. Узнав, что вопрос с продажей все еще актуален ответчик вновь обратился к ней с просьбой снова продать ему имущество. Объяснил, что предыдущий раз, он не оплатил ей денежные средства, так как у него были проблемы, а сейчас готов оплатить необходимую сумму сразу при оформлении сделки. 25.12.2024г. они с ответчиком поехали отделение МФЦ для регистрации сделки. Составив Договор купли-продажи от указанной даты, они передали документы на регистрацию перехода права собственности. В очередной раз доверившись ответчику, так как у них были дружеские отношения, она подписала Договор, где в п. 2 было указано, что денежные средства были ею получены на момент подписания договора. Однако, и в этот раз ответчик ей денежные средства не передал по сей день. Обратный договор купли-продажи, как в прошлый раз, ответчик заключать отказывается, на связь с ней не выходит. Неоплата ответчиком цены по договору лишает ее права на получение денежных средств, на которые она рассчитывала при заключении договора купли-продажи имущества. Тот факт, что в договоре купли-продажи указано, что денежные средства были оплачены при его подписании, не является доказательством передачи денежных средств. Расписку о получении денежных средств от ответчика она не давала, на ее расчетный счет денежные средства также не поступали.

В качестве правового обоснования приведены п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ..., иск поддержала, просила его удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. При этом не отрицал изложенные истцом обстоятельства, пояснив, что хотел бы сохранить за собой право собственности на спорный объект недвижимости собрав и выплатив истцу необходимую сумму. Подтвердил, что оба раза не смог выплатить истцу необходимую сумму из-за неудачных финансовых вложений.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.ст. 48, 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (абзац 1 пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю па проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 20.10.2023г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, количество этажей: 1 (один), общей площадью 102,8 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, кадастровым № (далее - спорное нежилое помещение) за 3 200 000 руб.

01.03.2024г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) договор купли-продажи спорного нежилого помещения за 3 200 000 руб.

25.12.2024г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения за 3 200 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ... на основании договора купли-продажи от 25.12.2024г. право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано за ответчиком 28.12.2024г.

Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи от 25.12.2024г. стоимость спорного нежилого помещения в размере 3 200 000 руб. истцу им не была уплачена.

16.05.2025г. ответчику была вручена досудебная претензия истца о расторжении договора купли-продажи от 25.12.2024г. в десятидневный срок, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, обстоятельства, на которых основаны требования истца, полностью подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и объяснениями сторон.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от 25.12.2024г., предусмотренных пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку отсутствие со стороны ответчика оплаты стоимости спорного нежилого помещения является существенным нарушением указанного договора и полностью лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при его заключении.

По смыслу разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По указанным мотивам суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 9 000 руб. (чек ПАО Сбербанк по операции от ... на сумму 3000 руб., чек ПАО Сбербанк по операции от ... на сумму 6 000 руб.), подлежащие взысканию с ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2;

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по Респ. Северная Осетия-Алания в Затеречном МО <адрес> ..., код подразделения 150-004, в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1, ... года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по Респ. Северная Осетия-Алания в Затеречном МО <адрес> ..., код подразделения №, на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., и прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Кадохов А.В.