Дело №2-2-267/2022

УИД 40RS0008-02-2022-000018-25

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 сентября 2022 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Островой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика Хихон ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Хихон ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границы между земельными участками, освобождении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Хихон ФИО3, в котором просила установить реестровую ошибку, признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: , принадлежащего ФИО1, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: , принадлежащим Хихон ФИО3, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от , обязать в течение месяца освободить самовольно занятую часть участка, принадлежащего истцу, путем демонтажа ограждения по точкам согласно плана от , составленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что при проведении в кадастровых работ установлено, что при межевании в участка истца была допущена ошибка, смежная граница была установлена неправильно, при предоставлении Лапинской в дополнительного участка ошибка в описании местоположения границы не была исправлена, ответчиком был установлен забор по границе со смещением в сторону участка истца, смежная граница изменена, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик Хихон ФИО3 в судебном заседании требования считала необоснованными и пояснила, что с является собственником земельного участка по адресу: , в она установила забор по границе, указанной в ЕГРН, считала границу правильной, кроме, границы около стены ее дома, в удовлетворении требований считала необходимым отказать.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Калужской области, кадастровый инженер ООО «КБК ГЕО» ФИО5, кадастровый инженер ООО «АПБ» ФИО6 в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 п.1 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 п.3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от приобрела у ФИО8 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: / л.д.№ том №/.

Согласно выписки из ЕГРН от кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *** были проведены кадастровым инженером ФИО5

Постановлением врио главы администрации *** № от утверждена схема расположения земельного участка общей площадью *** кв.метров, образуемого путем перераспределения земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** и земельного участка площадью *** кв.метров, находящегося в государственной (муниципальной) собственности по адресу: /л.д.№ том №/.

На основании соглашения № от ФИО1 за плату приобрела дополнительный земельный участок, в результате перераспределения образовался земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по вышеуказанному адресу /л.д.№ том №/.

за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***

Собственником соседнего земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: , с является Хихон ФИО3, сведения о характеристиках объекта недвижимости внесены в ЕГРН , уточнение местоположения границы земельного участка не проводилось / л.д.№ том №/.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка в силу ст.22 ч.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом ФИО1 в в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *** и уточнением смежной границы земельного участка с кадастровым номером *** заказано выполнение кадастровых работ.

кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план, согласно которого выявлено несовпадение границы земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером ***, содержащейся в ЕГРН, и реального забора, существующего на местности, кадастровые работы выполнялись кадастровым инженером ФИО5 / л.д.№ том №/.

Кадастровым инженером ФИО4 также установлено, что кадастровым инженером ООО «АПБ» ФИО6 при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером *** путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в ЕГРН были внесены сведения об увеличение площади участка на *** кв.метров в сторону улицы, остальные границы участка, в том числе, со смежным участком с кадастровым номером *** не проверялись.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 в межевом плане от следует, что подлежит исправлению граница по точкам *** земельного участка с кадастровым номером ***, которая одновременно является частью границы смежного участка с кадастровым номером ***

Местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** по границе по точками *** определялось, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - забора, фактическое местоположение границы между участками по забору также подтверждается планом участка, утвержденным председателем комитета по земельным ресурсам и землепользованию Тарусского района ФИО9

Согласно межевого дела от на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: , заказанного на основании заявления ФИО10, являющейся собственником на основании свидетельства о праве собственности на землю от , участок № граничит с участком №, смежная граница от точки 7 до точки 1 плана участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству , является изломанной / л.д.№ том №/.

Акт установления и согласования границы земельного участка с кадастровым номером *** подписан всеми смежными землепользователями, в том числе, ФИО10 и собственником участка № ФИО11, акт утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тарусского района; таким образом, местоположение границы было установлено и согласовано землепользователями / л.д.№ том №/.

Таким образом, смежная граница между участками № и № была установлена бывшими собственниками в .

Между тем, в межевом плане от / л.д.№ том №/ на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером ***, выполненным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» ФИО5, граница между участками № и № изменена, в точках н6-н7-8 проходит в виде прямой линии / л.д.№ том №/, сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от / л.д.№ том №/.

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером ***, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, и участка с кадастровым номером ***, не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границы земельного участка с кадастровым номером *** по плану от и по межевому делу на участок с кадастровым номером *** от

Таким образом, в кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» ФИО5 при составлении межевого плана была допущена ошибка в описании местоположения границы между участками № и № по уточненным координатам точек н6-н7-8, указанных в межевом плане от / л.д.№ том №/, которая не была исправлена кадастровым инженером ООО «АПБ» ФИО6 при выполнении кадастровых работ, сведения о координатах этой границы до настоящего времени содержатся в ЕГРН.

В соответствии с положениями ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исковые требования истца ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, доводы ответчика являются необоснованными, опровергаются исследованными выше доказательствами.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, требования ст.ст.1,8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает, что нарушенные права истца могут быть восстановлены путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 40:20:100513:32 и земельного участка с кадастровым номером 40:20:100513:290, допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ***, выполненные кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» ФИО5, и результаты межевания, выполненные кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО6, земельного участка ФИО1 с кадастровым номером *** расположенного по адресу: , по уточненным координатам точек н6-н7-8, указанных в межевом плане от кадастрового инженера ООО «КБК ГЕО» ФИО5

Суд считает, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером *** и участком с кадастровым номером *** подлежит установлению в соответствии с межевым планом от , подготовленным кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО4

Из плана расположения земельных участков с кадастровым номером *** и кадастровым номером *** от , выполненного кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО4, следует, что на земельном участке с кадастровым номером *** принадлежащем ФИО1, ответчиком после установлено новое ограждение, которое сдвинуто в сторону участка истца от фактически существующего длительное время ограждения на расстоянии от *** метра до *** метров, площадь наложения составляет *** кв.метров / л.д.№ том №/.

Суд находит требование истца об освобождении занятой ответчиком части земельного участка с кадастровым номером *** подлежащим удовлетворению, обоснованность требования подтверждена планом от , представленное истцом доказательство не опровергнуто ответчиком иными доказательствами.

В соответствии с положениями ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право ФИО1 подлежит восстановлению, суд возлагает на ответчика Хихон ФИО3 обязанность в течение трех месяцев демонтировать ограждение, установленное на участке истца, по координатам точек, указанным в плане кадастрового инженера ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО4 от , который считать неотъемлемой частью решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: .

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ***, выполненные кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» ФИО5, и результаты межевания, выполненные кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО6, земельного участка с кадастровым номером 40***, расположенного по адресу: , по уточненным координатам точек н6-н7-8, указанных в межевом плане от кадастрового инженера ООО «КБК ГЕО» ФИО5

Установить смежную границу земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: , принадлежащего на праве собственности Хихон ФИО3, в соответствии с межевым планом от , подготовленным кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО4

Обязать Хихон ФИО3 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем демонтажа ограждения по координатам точек, указанных в плане кадастрового инженера ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО4 от , который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева