РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

с участием:

истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО5,

ответчике ФИО6

третьем лице ФИО10

при секретаре Маляеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-773/2023 по иску ФИО1 к ФИО6 о признании договора ничтожным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просит признать недействительным (ничтожным) устный предварительный договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 850000 рублей.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, с целью приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>., заключил с гражданином ФИО6 устный договор. Во исполнение условий договора ФИО1 перевел 850.000 рублей на карту ФИО11, так как ФИО6 попросил Истца перевести деньги ей в связи с тем, что у ФИО6 были проблемы со счетами в банках. Ответчик обещал предоставить в собственность Истца жилое помещение, соразмерное внесенным денежных средствам на дату перевода денежных средств, в ближайшее время, однако спустя год никаких действий направленных на исполнение своих обязательств ФИО3 не совершал. Многочисленные просьбы вернуть денежные средства или предоставить в собственность жилое помещение не увенчались успехом.

В связи с тем, что письменного договора между сторонами не заключалось, ФИО1 был вынужден обратиться в полицию с заявлением. ДД.ММ.ГГГГ Старший следователь СО О МВД России по Ставропольскому району старший лейтенант юстиции ФИО7, рассмотрев материал проверки КУСП № 1530 от ДД.ММ.ГГГГ, поступивший в Отдел МВД России по Ставропольскому району, отказала в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6 по п.2, ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

В ходе проверки по вышеуказанному материалу было установлено, что гражданин ФИО1, с целью приобретения предлагаемой ФИО6 части строящегося дома, расположенного по адресу: <адрес>, перевел ФИО6 денежные средства в размере 850.000 рублей с целью включения ФИО1 в состав лиц, принимающих участие в строительстве вышеуказанного дома. Данные денежные средства дошли до ФИО6 в полном объеме, и были им потрачены на отделочные работы. В свою очередь недвижимое имущество в распоряжение ФИО1 - не поступило. Колючи не передавались, ФИО1 в вышеуказанный дом не вселялся.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненный требования подержал, дополнительно пояснил, что с ответчиком он знаком 20 лет, познакомились в местах лишения свободы. Впоследствии он жил в г. Самара, а ответчик в Тольятти. Изредка обменивались сообщениями. Он решил жить в г. Жигулевск. Из разговора ответчик узнал, что истец хочет жить в <адрес>, строится жилье, расположенное на <адрес>. ФИО6 строил там дом с крышей с пластиковыми окнами, своих людей. На вопрос есть ли место, ответчик пояснил, что есть квартира, которую он может передать истцу. ФИО1 в свою очередь высказал желание вложиться в строительство дома с целью приобретения квартиры (комнаты). В процессе разговора, ответчик пояснил, что стоимость 850000 р. за 54 к.в.м. – это помещение, там даже перегородки еще не было. Он перечислил деньги ФИО6 в счет приобретения этой жилплощади. Этот дом многоквартирный двухэтажный. ФИО6 обещал, что помещение перейдет к нему в собственность после перечисления денег. Деньги ФИО1 перечислил ДД.ММ.ГГГГ в счет приобретения строящегося жилья, Однако жилое помещение ему так и не передано, договор в письменной форме не заключался, по дружески. Поскольку до настоящего времени жилое помещение ему в собственность так и не передано, намерений его приобретать он не имеет, а ответчик отказывается возвращать денежные средства, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 пояснил, что ответчиком не оспаривалось, что был заключен предварительный договор купли-продажи, в устной форме, письменный договор не заключался. Больше 5 лет стоит дом, он очень много лет не достраивается. Сейчас он не пригоден для проживания.

В судебном заседании ответчик ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно ФИО6 пояснил, что с истцом знаком давно, он несколько раз приезжал. Через некоторое время, он рассказал, что со своими знакомыми строит дом в <адрес>. Истец предложил участвовать в строительстве дома на несколько семей. В данном доме оставалась комната, на вопрос истца о возможности приобрести комнату, он ответил положительно. Поскольку он был ответственный за строительство и деньги.. Сначала он отказывал ФИО1 в строительстве. Пояснил, что дом только строиться, что нужно долго оформлять будет документы. ФИО1 был согласен купить комнату, деньги перевел знакомой ФИО4, потом она перечислила их ему, ФИО6. После получения денег в размере 850000 рублей от ФИО1, он их использовал для строительства дома. Земельный участок на котором строится дом находится в собственности ФИО10. Также ФИО6 пояснил, что изначально заключалось соглашения между несколькими людьми намеренными построить один дом, чтобы в нем жить. соглашение было оформлено ДД.ММ.ГГГГ, но потому один из участников вышел из договора. Вот и приобрел комнату истец. Почему не заключался письменный договор пояснить не смог. Планировалось что после постройки дома, его регистрации за ФИО10, в доме будут выделены комнаты согласно соглашению, в том числе и истцу ФИО1, путем оформления доли, но фактически дом планировался и строился как на несколько квартир. Сейчас дом стоит в черновой отделке, оформляется риелтором. Истец просил вернуть деньги, вложенные в строительство дома, однако они были потрачены на строительство, и их в наличии нет..

В судебном заседании третье лицо ФИО10 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 2018 г. Было принято решение построить на нем индивидуальный жилой дом. Будет отдельный вход. Планировалось после постройки разделить дом и земельный участок между участниками строительства по долям. Было направлено заявление с разрешением на строительство. поскольку земельный участок находится в границах НП "Самарская Лука". Деньги были получены ответчиком и вложены в строительство. Также ФИО10 пояснила, что не уполномочивала ФИО6 на заключение каких-либо договоров с посторонними лицами, однако в последующем ей стало известно о договоренности между сторонами, и на не возражала. Все деньги вкладывались в строительство дома, в том числе и других лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, и его представителя, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц из их юридически значимых действий, в том числе из договоров и иных сделок, которыми в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, а также пояснениями истца и ответчика ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 заключили Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в строящимся многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами, договор был заключен в устной форме, по договоренности. Письменный договор стороны не заключали.

Согласно договоренности ФИО1 перевел 850 000 рублей на карту ФИО2, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенный к материалам дела, что так же подтверждено ответчиком.

Согласно статье 429 (пункты 1 и 2) ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит исключительно его собственнику.

Судом установлено и подтверждается пояснениями по делу третьего лица ФИО10, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,с 2018 г.

Судом так же установлено, что ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО9 (вышла по причине отсутствия денежных средств) заключили соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве индивидуального жилого дома. согласно которому стороны согласились осуществлять строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 430 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес>, в режиме общей собственности на объект недвижимости. Планирую возвести индивидуальный жилой дом общей площадью 430 кв.м., жилой площадью 386 кв.м., количество этажей 2. Размер финансовых вложений должен составлять равную сумму для каждого участника строительства - 1 500 000 рублей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО6 не имелось правовых оснований распоряжаться земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости и тем более не имелось правовых оснований для заключения каких-либо договоров по строительству и продажи комнаты будущего дома на вышеуказанного объекта недвижимости, при том, что собственником участка ФИО10 данное право ему не предоставлялось.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

С учетом указанных обстоятельств установленных судом, а также руководящие разъяснения Пленума ВС РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 оплатил ФИО12 850 000 рублей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости – комнаты, которая планировалась построить в будущем.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

Поскольку сторонами в ходе рассмотрения дела подтверждено, что предварительный договор купли-продажи недвижимости был заключен путем устной договоренности между сторонами, что недопустимо в силу ст. 429, 450 ГК РФ, суд приходит к выводу, что устный предварительный договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с чем необходимо применить последствия недействительности сделки.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно требований п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку суд признает недействительной сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по устному договору купли-продажи, суд считает необходимым применить последствия недействительной сделки, в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные. денежные средства в размере 850000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ничтожным договор заключенный между ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) денежные средства в размере 850000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023 г.

Судья подпись Безденежный Д.В.

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2023-000059-35