Копия
Дело 2-8790/2025
56RS0018-01-2023-006779-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 12 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,
при секретаре Зелениной А.Е.,
с участием истцаФИО3,
ответчика ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФерманянАйнагульКабдулловны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Оникссофт», ФИО1 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Оникссофт» (далее – ООО «Оникссофт») о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... На приобретение данной квартиры ею использованы кредитные средства, предоставленные банком АО «Тинькофф Банк» на основании кредитного договора от ... года. Вышеуказанное жилое помещение по условиям кредитного договора находится в залоге у банка, а именно с ... года на 96 месяцев.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Оренбурга от ... года, вынесенному в рамках исполнительного производства от ... года № ... возбужденному в отношении нее (истца) об обращении взыскания на квартиру, вышеуказанное недвижимое имущество арестовано и передано для дальнейшей реализации через публичные торги, проводимых в форме аукциона.
... года состоялся аукцион реализации названной выше квартиры в электронной форме, по результатам которого победителем признана ФИО1
Полагает, что данные торги проведены с нарушением закона, поскольку они проведены в отношении жилого помещения, которое является единственным пригодным для постоянного проживания не только ее, но и членов ее семьи, то есть фактически она лишилась единственного жилища.
Просила суд признать торги единственного жилья, а именного квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., проведенные ... года недействительными, применив последствия недействительности торгов, а том числе отменить результаты, признать недействительной сделку или договор, если таковые были заключены.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района г. Оренбурга ФИО2, АО «Т Банк», Тюльганское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Оренбургской области.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что помимо того, что спорная квартира является единственным жилым для нее и членов ее семьи помещением, не являлась предметом ипотеки, в связи с чем на нее невозможно было обращать взыскание путем продажи с публичных торгов. Более того сообщила, что судебный пристав-исполнитель не извещал ее о передаче спорного имущества на торги, она не получала от судебного пристава ни одного процессуального документа.О состоявшихся торгах ей стало известно от судебного пристава только после их проведения, а именно в середине сентября 2025 года, когдаона получила соответствующее постановление. Не отрицала, что ей в приложении «Госуслуги» приходила многочисленная корреспонденция от службы судебных приставов, однако она ее не читала. Считает, что судебный пристав обязан был направлять ей корреспонденцию через Почту России, а не на Госуслуги. Также отметила, что ей не было известно о наличии судебного решения, на основании которого обращено взыскание на спорное жилое помещение. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ранее в судебном заседании ... года истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 требование о приостановлении исполнительного производства № ... не поддержали, просили его не рассматривать.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. В обоснование своей позиции указала, что нарушений при проведении торгов не допущено, она является победителем торгов на законных основаниях. Полагает, что ФИО3 было обо всем известно, в том числе о вынесении решения, возбуждении исполнительного производства, передачи спорного имущества на торги, просто последняя не хотела исполнять свои обязанности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района г. Оренбурга ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования необоснованные. Пояснила, что процедура проведения торгов не нарушена, проведена в полном соответствии с требованиями законодательства. Должник ФИО3 извещалась о возбуждении в отношении нее исполнительного производства, передачи спорной квартиры на торги, проведении торгов, все процессуальные документы направлялись ей на Госуслуги, были последней получены и прочитаны, что подтверждается соответствующими уведомлениями. Направление процессуальных документов на госуслуги не противоречит действующему законодательству, при этом ФИО3 несет риск непрочтения направленной таким образом в ее адрес корреспонденции. Не отрицала, что в октябре 2025 года в адрес ФИО3 повторно направлялось постановление о передаче имущества на торги, однако это сделано ошибочно, в результате сбоя в программе. В удовлетворении исковых требований просила отказать.
В судебное заседание представители ответчиков – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ООО «Оникссофт», представители третьих лиц – ОСП Ленинского района г. Оренбурга ГУФСПП России по Оренбургской области, АО «Т Бнк» не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.
В письменном отзыве представитель ответчика ООО «Оникссофт» в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что организатором торгов не допущено каких-либо нарушений проведения процедуры торгов, а сами торги являются законными по их результатам договор. Указал, что реализация имущества ООО «Оникссофт» осуществлялась в законном порядке при наличии соответствующих оснований, а доводы истца противоречат действующему законодательству.
Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 93 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 октября 2024 года исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Суд
постановил:
взыскать с Ф.А.КБ. в пользуАО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору №... от ... года в размере 1 264 314,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 521,57 руб., расходы по оценке в размере 5 000 руб.
Взыскать с Ф.А.КБ. в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 086 180 руб., начиная с ... года до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости: квартиру, общей площадью ....м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 465 331,20 руб.
Взыскать с Ф.А.КБ. в пользу АО «Тинькофф Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере ... от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка банка России составила ... %) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 242 131,25 руб., начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства.
Решение вступило в законную силу ... года.
На основании указанного решения выдан исполнительный лист ФС №... от ... года.
... года на основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга возбуждено исполнительное производство № ... в отношении ФИО3, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество.
Копия постановления направлена в адрес ФИО3 посредством ГЭПС ... года, дата и время прочтения уведомления – ... года.
Как следует из материалов исполнительного производства, ... года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество ФИО3 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа. Данное постановление направлено в адрес ФИО3 посредством ГЭПС 31 марта 2025 года, прочтено последней ... года.
Постановлением судебного пристава от ... года назначен ответственный хранитель арестованного имущества – ФИО3
... года судебным приставом вынесено постановление об оценке имущества должника СПИ, согласно которому установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 31 марта 2025 года, а именно:жилое помещение по адресу: ... кадастровый номер ..., очередность имущества: 4, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 3 465 331,20 руб. Стоимость имущества определена судом. Данное постановление направлено в адрес ФИО3 посредством ГЭПС ... года, прочтено последней ... года.
... года судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, из которого следует о необходимости передать в Росимущество (территориальный орган Росимущества) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: жилое помещение по адресу: ... кадастровый номер ... Данное постановление направлено в адрес ФИО3 посредством ГЭПС ..., прочтено последней ... года.
В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указанным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
В силу статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
... года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (заказчик) и ООО «Оникссофт» (исполнитель) заключен государственный контракт № ... на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Оренбургской области, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется в соответствии с требованиями законодательства, регулирующими вопросы реализации арестованного имущества и на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от имени заказчика действия по реализации арестованного имущества, заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их.
В силу пункта 4.4.20 контракта исполнитель обязан организовать и провести торги по продаже арестованного имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданского кодекса Российской Федерации, Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросаморганизации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 30 апреля 2015 года №..., постановления Правительства Российской Федерации от ... года № ... «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от ... года № ... «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Во исполнение условий контракта ООО «Оникссофт» на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г.ОренбургаФИО2 о передаче арестованного имущества на торги от ... года, акта приема-передачи документов, характеризующих имущество и необходимых для организации и проведения торгов, передано на реализацию имущество – жилое помещение (квартира), площадью 59,2 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...
В целях реализации названного имущества в соответствии с условиями действующего законодательства сформировано соответствующее извещение, произведена публикация в печатном издании «Газета Оренбуржья» № 64 от 15 августа 2025 года, а также в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов ивнесении в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2020 года № 1876 «Об определении адреса сайта государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://torgi.gov.ru/new/public - номер публикации ...
В тексте информационного сообщения среди прочей информации также указаны: дате и время торгов (12 сентября 2025 года в 10.00 час. (МСК+2); место проведения аукциона (электронная торговая площадка «РТС-тендер» https://www.rts-tender.ru/); начало приема заявок (15 августа 2025 года в 18.00 час. (МСК +2)); окончание приема заявок (09 сентября 2025 года в 12. 00 час. (МСК +2)); определение участников (11 сентября 2025 года); размер задатка (5% от начальной цены);шаг аукциона (... % от начальной цены).
Из представленных ООО «Оникссфот» документов следует, что на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме поданы заявки от ФИО5, ФИО1, ФИО6
По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме признана победителем ФИО1 (номер заявки ..., предложенное ценовое предложение –5 094 037,24 руб.
По результатам торгов сформирован соответствующий протокол о проведенных торгах (о результатах торгов).
Победителем торгов ФИО1 внесены денежные средства: задаток в сумме 173 266,60 руб. от ... года; оплата в сумме 4 920 770,64 руб. от ... года.
Таким образом, победителем торгов в полном объеме и в установленный срок внесен оплата за приобретенное в ходе аукциона имущество.
По итогам торгов с ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который подписан сторонами в электронной форме ... года.
Из выписки из ЕГРН по состоянию на 03 декабря 2025 года следует, что с 21 октября 2025 года собственником спорной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи № ... от ... ... года.
Проанализировав исковые требования, доводы изложенные истцом в поддержку данных требований, нормативные правовые акты, регулирующие рассматриваемые правоотношения, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества проведены в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания торгов недействительными не имеется. При этом суд исходит из того, что порядок проведения публичных торгов не нарушен и принимает во внимание, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме путем опубликования информации в печатном издании и в сети "Интернет", извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, ихпредмете и порядке проведения.
Из приведенных положений закона следует, что проведенные с нарушением правил торги могут быть признаны судом недействительными лишь в случае грубых нарушений порядка их проведения, которые имели существенное значение и могли бы повлиять на определение результата торгов.
Доказательств наличия таких грубых нарушений суду не представлено.
Ссылка ответчика ФИО3 о том, что спорная квартира не являлась предметом ипотеки, отклоняется судом, поскольку основана на неверном понимании норм права, а также опровергается материалами дела.
Так, решением суда от ... года, имеющим в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение, установлено, что ... года между АО «Тинькофф Банк» и ФИО3 заключен потребительский кредит, однако в обеспечение исполнения обязательств по данному договору между банком и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), по условиям которого в залог банку передано спорное имущество.
То обстоятельство, что кредитный договор заключен на потребительские цели, а не на приобретение спорного жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии договора об ипотеке.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что ей не было известно о вынесенном судебном решении от ... года, отклоняются судом как несостоятельные ввиду следующего.
В ходе судебного разбирательства обозревались материалы гражданского дела № ... по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Из материалов данного дела следует, что ... года по названному делу выносилось заочное решение, которое, в связи с поступившим заявлением от ФИО3, на основании определения Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... года отменено, производство по делу возобновлено. При этом в период с 08 июля по 09 октября 2024 года производство по делу приостанавливалось, в связи с болезнью ответчика ФИО3 После возобновления производства по делу ФИО3 извещалась судом о времени и месте судебного заседания на 10 октября 2024 года посредством телефонограммы, однако последняя в суд не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие, при этом копия решения направлялась в адрес ФИО3 посредством услуг почтовой связи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 было достоверно известно о наличии в производстве суда гражданского дела по иску АО «Тинькофф Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, однако последняя не воспользовалась своим правом и не принимала участие в судебном заседании, в последующем судьбой дела не интересовалась.
При этом суд обращает внимание, что, заключая кредитный договор, обеспеченный ипотекой, ФИО3 знала о последствиях неисполнения обязательств, о возможности обращения взыскания на заложенное имущество, тем не менее, ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед банком, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на предмет залога.
Довод искового заявления, что реализовано на торгах единственное жилье в нарушении Конституции Российской Федерации, судом отклоняется, так как исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного постоянного проживания помещения, не распространяется на объекты, являющихся предметом ипотеки.
Доводы стороны истца ФИО3 о том, что судебные приставы не известили ее о предстоящих торгах, не состоятельны.
Как следует из материалов дела, в том числе исполнительного производства, истец знал о наличии образовавшейся задолженности, инициированном в связи с этим судебном разбирательстве и вынесенном по его результатам решении суда о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество-спорную квартиру, которое с момента его вступления в законную силу стало обязательным для лиц, участвующих в деле и подлежало исполнению. Соответственно, ФИО3 не могла не знать о возбужденном в отношении нее исполнительном производстве и имела возможность знакомиться с материалами исполнительного производства. Однако с момента вынесения решения суда не предприняла действий по погашению всей суммы задолженности перед взыскателем, следствием чего явилось фактическое исполнение решения суда путем продажи квартиры с публичных торгов.
Действующее законодательство не обязывает как судебного пристава-исполнителя, так и организатора торгов уведомлять о дате проведения торгов должника, поскольку данная информация размещается в средствах массовой информации и в сети "Интернет" для всеобщего сведения. Данные действия организатором торгов выполнены, вся информация о торгах была своевременно размещена во всех требуемых источниках.
При этом суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела ФИО3 не отрицала, что у нее имелась задолженность. Информация о наличии возбужденных исполнительных производствах является общедоступной поскольку размещена на официальном сайте.
Доказательств того, что с момента получения документов по исполнительному производству до момента проведения торгов, истцом предприняты меры, направленные на прекращение обращения взыскания на предмет залога посредством исполнения требований исполнительного документа в части взыскания задолженности по кредитному договору, не представлено, как и не представлено достоверных доказательств, того, что истец обращался к судебному приставу-исполнителю для оплаты долгов.
Довод стороны истца о незаконности торгов, в связи с тем, что судебным приставом-исполнителем ФИО3 не были направлены копии процессуальных документов, в том числе постановление о передаче арестованного имущества на торги, не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований и признании торгов недействительными.
Как указывалось выше, все процессуальные документы в рамках исполнительного производства направлялись в адрес должника ФИО3, в том числе посредством ГЭПС, и получены последней через приложение «Госуслуги». Направление документов таким образом предусмотрено действующим законодательством и права ФИО3 не нарушают. Кроме того, в ходе судебного разбирательства ФИО3 не отрицала факт получения писем на Госуслуги от судебных приставов, которые, якобы, не прочитывала, тогда как из представленных судебных приставом документов следует обратное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 была информирована судебным приставом-исполнителем о проводимых действиях по возбужденному в отношении нее исполнительному производству.
Более того суд обращает внимание, что неполучение истцом, являющимся должником по исполнительному производству, указанных документов, при наличии достоверных сведений об их направлении, а также последующие действия уполномоченного должностного лица по принудительному исполнению требований исполнительного документа, не свидетельствуют о незаконности действий судебного пристава-исполнителя.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не доказано то обстоятельство, что оспариваемыми торгами и, соответственно, заключенным договором купли-продажи спорного объекта, нарушены права истца. Удовлетворение исковых требований истца по признанию недействительными торгов и заключенного договора купли-продажи приведет к восстановлению задолженности, необходимости возбуждения новой процедуры по ее взысканию, что приведет к затягиванию процесса исполнения вступившего в законную силу судебного акта.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В связи с отсутствием оснований для признания торгов недействительными, суд не усматривает оснований и для признания недействительным договора купли-продажи арестованного имущества, а также применения последствий недействительности указанной сделки.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФерманянАйнагульКабдулловны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: (подпись)Токарева И.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2026 года
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-8343/2025, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбург