Дело № 2-378/2025

УИД 32RS0012-01-2025-000371-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г. Карачев Брянской области

ФИО2 районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.

при секретаре Николаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ДизайнПроф» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «ДизайнПроф» в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что 01 июля 2022 года между ЗАО «ДизайнПроф» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения №, по условиям, которого он обязуется передать ответчику за базовую арендную плату,размер которой составляет 19597 руб. 95 коп.в месяц,во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения: ком.02, площадью 15,0 кв. м., 02а -11,0 кв. м., 02б-4,0 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с неуплатой арендной платы за период с июня по июль 2023 год у ответчика образовалась задолженность за период с июня по июль 2023 года, в связи с чем просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 39185 руб. 45 коп., неустойку за период с 14 июня 2024 года по 12 августа 2024 года в размере 39185 руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ЗАО «ДизайПроф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи(пункт 2 статьи 655).

Из материалов дела следует, что 01 июля 2022 года между ЗАО «ДизайнПроф» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2020 года по делу №, Устава и ФИО1 заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения №, по условиям которого он обязуется передать ответчику за базовую арендную плату, размер которой составляет 19597 руб. 95 коп.в месяц во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения: ком.02, площадью 15,0 кв. м., 02а -11,0 кв. м., 02б-4,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8.1 данного договора аренды, срок действия настоящего договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31 мая 2023 года.

Согласно п. 4.1., п. 4.2.1. договора стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: - базовая арендная плата, - эксплуатационный платеж.

Согласно п. 4.1.1. базовая арендная плата составляет 19597 руб. 95 коп. НДС не предусмотрен.

Арендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае оплаты в срок позднее 10-го числа расчетного месяца арендатор несет ответственность согласно п. 6.6 настоящего договора. Базовая арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором не позднее 3 (трех) дней с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды в размере пропорционально количеству оставшихся дней в первом месяце аренды. В случае, если арендатор не получил счет арендодателя, он обязан внести Базовую арендную плату на расчетный счет арендодателя до 10-го числа расчетного месяца (п. 4.2. договора).

Эксплуатационный платеж- арендатор самостоятельно оплачивает управляющей компании услуги по содержанию и технической эксплуатации здания/помещения, обеспечению внутриобъектового режима на основании счетов, выставляемых управляющей компанией (п. 4.2.1. договора)

Согласно п. 3.1.2.3.договора в случае если арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы более чем на 30 дней, с арендатора взыскивается штраф в размере суммы месячного размера арендной платы. При этом арендодатель вправе удержать сумму указанного штрафа.

Согласно п. 2.1. договора передача помещений арендодателем и принятие его арендатором осуществляются в течение 10 рабочих дней после подписания договора. Передача помещений в пользование, а также возвращение помещений при прекращении договора, осуществляется по акту приема-передачи.Подписание акта приема-передачи сторонами подтверждает передачу ключей от помещений.

Согласно п. 2. 2. договора обязательства сторонами по передаче помещений считаются выполненными после подписания акта приема-передачи обеими сторонами. Право арендатора на использование помещений, обязанность по внесению арендных платежей, а также ответственность за ненадлежащее, использование передаваемых помещений возникают с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от 01 июля 2022 года к договору краткосрочной аренды нежилых помещений № от 01 июля 2022 года ЗАО «ДизайнПроф» в лице конкурсного управляющего ФИО5 («Арендодатель») с одной стороны, ФИО1 («Арендатор») с другой стороны, ООО «Управляющая компания «ДримГрупп» в лице ген. директора ФИО3 («Управляющая компания») с третьей стороны, «Арендодатель» передал наосновании договора краткосрочной аренды № «Арендатор» принял нежилые помещения <данные изъяты>, общей площадью 30 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что ФИО1 полностьюпроизведена арендная плата за период с 1 июля 2022г. по 31 мая 2023 г.

Данный факт истцом не опровергается.

Учитывая, что ответчиком не подавалось письменное заявление о продлении срока аренды помещений, а также в отсутствие доказательств того, что после 31 мая 2023 года ответчик продолжал пользоваться спорными помещениями, суд приходит к выводу о прекращении действия спорного договора по истечении установленного в нем срока (31 мая 2023 года).

При этом отсутствие акта приема-передачи при возврате объекта не свидетельствует о пролонгации заключенного между сторонами договора аренды.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года), акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Акт возврата нежилого помещения от арендатора арендодателю в материалы дела также не представлен.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статьями 610, 621, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за спорные периоды. Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих непосредственное использование ответчиком спорных нежилых помещений.

Суд считает об ошибочности мнения истца о том, что если арендатор не представляет акт возврата имущества арендодателю, составление которого требуется по условиям договора, то арендованная вещь остается в распоряжении арендатора, ею продолжают пользоваться и, следовательно, должны вносить соответствующую арендную плату, поскольку отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявлениязакрытого акционерного общества «ДизайнПроф» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через ФИО2 районный судБрянской областив течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий . Р.А. Калашникова