Решение по делу № 2-537/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-537/2025 (2-6624/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-008007-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА - БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА - БАНК» обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору задолженность по Договору № G050S23051700439 от 15.06.2023 в размере 6 043 326 рублей 58 копеек, государственную пошлину 38 417 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки):

- на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Застройщиком ООО СЗ «ПРОГРЕСС-30», на основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ.

- на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (по генплану), I этап строительства, <адрес> 217 (условный), количество комнат 2, общая площадь 43,35 кв.м., этаж 8, секция №, кадастровый номер земельного участка: № определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 616 800 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО АЛЬФА-БАНК») был заключен Кредитный договор № № для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Заемщиком и ООО ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК "ПРОГРЕСС-30". В соответствии с кредитным договором АО «АЛЬФА - БАНК» предоставил ФИО1 кредит в размере 5 967 850 рублей, на срок 86 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом составляет 8 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки по договору по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости- квартира, расположенная по адресу: <адрес> (по генплану), I этап строительства, <адрес> (условный), количество комнат 2, общая площадь 43,35 кв.м., этаж 8, секция №, кадастровый номер земельного участка: 54:35:061555:5759.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА - БАНК» на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а так же отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратится с взысканием на право требования к застройщику ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОГРЕСС-30".

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного внесения ануитетных платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.

С учетом срока просрочки платежей и суммы просроченных платежей Банк полагает необходимым взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 извещена судом по месту регистрации: <адрес> (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ). Однако ФИО1 судебную корреспонденцию не получает, что свидетельствует об уклонении от извещения (ст. 165.1 ГК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 15.06.2023 между ФИО1 и АО АЛЬФА-БАНК») был заключен Кредитный договор № G050S23051700439 для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Заемщиком и ООО ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК "ПРОГРЕСС-30". В соответствии с кредитным договором АО «АЛЬФА - БАНК» предоставил ФИО2 кредит в размере 5 967 850 рублей, на срок 86 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом составляет 8 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки по договору по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости- квартира, расположенная по адресу: <адрес> (по генплану), I этап строительства, <адрес> (условный), количество комнат 2, общая площадь 43,35 кв.м., этаж 8, секция №, кадастровый номер земельного участка: 54:35:061555:5759.

В связи с тем, что заемщиком не оформлена закладная, а так же отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратится с взысканием на право требования к застройщику ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОГРЕСС-30".

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного внесения ануитетных платежей.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета залога – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Представленный Банком расчет задолженности по состоянию на 04.03.2024 достоверно подтверждается информацией о движении денежных средств по счету заемщика.

Задолженность по кредитному договору № № от 15.06.2023 по состоянию на 26.04.2024 составляет 6 043 326 рублей 58 копеек, из которых:

-неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 473,88 руб.;

-неустойка за просрочку погашения основного долга - 14 768,45 руб.;

-задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 211 014,43 руб.;

-задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 808 069,82 руб.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Банк представил сведения о том, что рыночная стоимость квартиры по адресу: по адресу: <адрес> (по генплану), I этап строительства, <адрес> 217 (условный), количество комнат 2, общая площадь 43,35 кв.м., этаж 8, секция №, кадастровый номер земельного участка: №, составляет 7 021 000 рубль.

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, в данном случае начальная продажная цена квартиры составляет 5 616 800 рублей.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не предпринял никаких действий по оспариванию (уточнению) рыночной стоимости квартиры, указанной истцом на основании отчета оценщика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком оплачена государственная пошлина в размере 38 417 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА - БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА - БАНК» задолженность по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 043 326 рублей 58 копеек, государственную пошлину 38 417 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки):

- на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (по генплану), I этап строительства, <адрес> 217 (условный), количество комнат 2, общая площадь 43,35 кв.м., этаж 8, секция №, кадастровый номер земельного участка: №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 616 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-537/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева