Гр. дело №2-6719/2022

78RS0005-01-2022-007095-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 26 сентября 2022 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Воробьевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков. В обоснование заявленных требований указано, что 20.07.2021 между ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» и ФИО1 заключен договор №К393 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Ответчик обязался в срок не позднее 30.12.2021 передать истцу квартиру №, по акту приема-передачи. Обязательства по оплате денежных средств в размере 5 918 220 руб. по договору истцом исполнены в полном объеме, однако квартира передана только 16.04.2022, в связи с чем ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за 107 дней просрочки в размере 472 123 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке. В адрес ответчика направлена претензия о досудебном порядке урегулирования спора, которая осталась без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с названным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по юридическому адресу, судебная повестка получена адресатом в почтовом отделении связи.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений по заявленным требованиям, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Статьей 12 данного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.07.2021 между ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» и ФИО1 заключен договор №К393 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Согласно п.3.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался в срок не позднее 30 декабря 2021 года передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно п.3.2 Договора участия в долевом строительстве срок действия разрешения на строительство – до 17.11.2020.

Согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства составила 5 918 220 руб.

Обязательства по оплате денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Квартира №, расположенная на 14 этаже, общей площадью 38,09, передана ФИО1 по акту приема-передачи 16.04.2022.

Согласно п.3 акта приема-передачи застройщик подтверждает, что на момент подписания акта приема-передачи участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате цены договора. Все расчеты по договору произведены участником долевого строительства в полном объеме.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст.6 ч.3).

Поскольку в установленный договором срок, квартира истцу не передана, соглашение об изменении условий договора в части сроков передачи квартиры истцу не направлялось, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суд полагает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

Положения ст.330 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума №7 от 24.03.2016 указал, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчет неустойки, представленный стороной истца, в размере 472 123 руб. 88 коп., судом проверен, является арифметически неверным, ввиду следующего.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, формула расчета неустойки определена истцом неверно.

Период просрочки составляет не 107 дней, как указано истцом, а 106 – с 31.12.2021 по 15.04.2022.

Следовательно, размер неустойки составляет 624 479 руб. 50 коп. (5 198 220 * 106 * 2 * 1/300 *17% = 624 479, 50).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, …", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Кроме того, согласно п. 1(1) названного Постановления Правительства РФ, в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (то есть 9,5%).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п.1 указанного Постановления).

Таким образом, период с 29.03.2022 по 15.04.2022 должен быть исключен из расчета неустойки; в период с 25.02.2022 по 28.03.2022 размер неустойки составит 105 350 руб. 59 коп. (5 198 220 * 32 * 2 * 1/300 *9,5% = 105 350, 59). В период с 31.12.2021 по 24.02.2022 – 329 913 руб. 67 коп. (5 198 220 * 56 * 2 * 1/300 *17% = 329 913, 67.

Следовательно, размер неустойки составит 487 667 руб. 60 коп. (329 913, 67 + 105 350, 59 = 487 667, 60).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает, в связи с чем полагает необходимым определить к взысканию сумму неустойки в заявленном истцом размере, то есть в сумме 472 123 руб., 88 коп.

Ходатайств о снижении неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, а равно ходатайств о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ответчиком не заявлено, требования к застройщику предъявлены истцом после 29.03.2022, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере, оснований для предоставления отсрочки не усматривает.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» штраф за нарушение прав потребителя в размере 236 062 руб. 44 (472 123, 88 + 10 000)/2 = 236 062, 44).

Ходатайств о снижении суммы штрафа, а равно об отсрочке его предоставления ответчиком не заявлено, оснований для самостоятельного снижения размера штрафа в силу ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 921 руб. 24 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 472 123 руб., 88 коп. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 236 062 руб. 44 коп., а всего взыскать 718 186 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 7 921 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А.Максимова

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2022 года.