Решение по делу № 2-6326/2024 от 24.02.2025

№2-832/2025

03RS0004-01-2024-008800-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2024 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энергосервисная компания Искра» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Энергосервисная компания Искра» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ООО «Энергосервисная компания «Искра» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление и содержание общего имущества собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, которое избрано на основании протокола N? 1 общего собрания собственников помещений нежилого здания N? 17/4, <адрес>, Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным из ЕГРН В.Р. З. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение N? 11 с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв. м., расположенное на цокольном этаже нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>.;

- места общего пользования (кадастровые номера №, №), соразмерно доле в общем имуществе Здания, площадью 21,5 кв.м и 5,14 кв.м.

Итого ФИО1 в Здании принадлежит 120,04 кв.м.

Между ответчиком (собственник нежилого помещения N? 11) В.Р.З. и истцом (управляющая организация по управлению Зданием) ООО «ЭСК «Искра» заключен договор управления и содержания общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением своих договорных обязательств ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по Договору управления за содержание общего имущества и электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ) в размере 64 507,01 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату услуг по договору управления - 12 301,26 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями общего собрания собственников помещений нежилого здания N? 17/4 <адрес>, Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (оформлены Протоколом общего собрания N? 1 от ДД.ММ.ГГГГ), решено провести капитальный ремонт лестничного марша входной группы административного здания по адресу: <адрес>; определить стоимость работ в размере 664 980 руб., с отнесением расходов на собственников помещений пропорционально занимаемой площади согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ; определить подрядчиком работы ООО «Каменный двор»; срок сбора денежных средств определить до ДД.ММ.ГГГГ (включительно); срок выполнения работ определить до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно занимаемой ответчиком площади в Здании, сумма целевого взноса на капитальный ремонт входной группы административного здания по адресу <адрес> составила 12 454,15 рублей.

В установленные решением собрания собственников помещений в Здании сроки, обязанность долевого собственника по участию в издержках по содержанию и сохранению Здания, ответчик не исполнил.

Таким образом общая задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 89 262,42 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия исх. 30 от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензионные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Просил суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 12301,26 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5178 рублей.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесен67ием по делу заочного решения.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с 01 сентября 2012 года начисления платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих и рассчитывается исходя из приложений к данным правилам.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным из ЕГРН В.Р. З. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

Итого ФИО1 в Здании принадлежит 120,04 кв.м.

ООО «Энергосервисная компания «Искра» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление и содержание общего имущества собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, которое избрано на основании протокола N? 1 общего собрания собственников помещений нежилого здания N? 17/4, <адрес>, Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком, являющимся собственником жилого помещения многоквартирного дома, не исполнена.

Таким образом общая задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 89 262,42 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил задолженность по оплате сумм основного долга в размере 64 507,01 руб. и целевого взноса на капитальный ремонт входной группы административного здания по адресу <адрес> размере 12 454,15 рублей (итого на сумму 76 961,16 руб.), согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ N? 730342, в связи с чем истец уточнил требования и просит взыскать с ответчика задолженность в виде пени в размере 12 301,26 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Из представленного расчета следует, что начислены пени в размере 12301,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, основанным на материалах дела и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствам.

Разрешая заявленное ходатайство ответчиком о снижении размера неустойки, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что неустойка в размере 12301,26 рублей соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, начисление неустойки предусмотрено законом, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в указанном размере.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб.

Принимая во внимание характер спора, объем оказанных представителем истца услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, исходя из того, что требования истца ООО «Энергосервисная компания Искра» удовлетворены частично, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает разумной суммой по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере 5178 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Энергосервисная компания Искра» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН № в пользу общества с ограниченной «Энергосервисная компания «Искра» (ИНН <***>, ОГРН <***>): пени в размере 12301,26 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5178 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2025 года.