Решение по делу № 2-3403/2023 от 14.12.2023 - об изменении статуса домовладения, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права общей долевой собственности.

Дело 2-3403/2023

91RS0019-01-2023-004485-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП ФИО5 об изменении статуса домовладения, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в октябре 2023 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено 14 декабря 2023 года, к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изменении статуса домовладения, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома, площадью 129 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1\2 доли каждый).

Ранее сторонами был произведен раздел земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставленный в собственность постановлением Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 28.08.2019 №20. Решением собственников о разделе земельного участка от 16.06.2023 образованы 2 земельных участка: с кадастровым номером № собственник ФИО1 и с кадастровым номером №, собственник ФИО4

Стороны пришли к выводу о необходимости раздела индивидуального жилого дома, который находится на вновь образованных земельных участках, подготовлены необходимые документы, которые поданы с соответствующим заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в адрес сторон направлено уведомление, в соответствии с которым основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты является судебное решение.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 07 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ИП ФИО5

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От представителя истца по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, в котором также просила исковые требования с учетом уточненных, удовлетворить. От представителя ответчика по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что с уточненными исковыми требованиями согласна.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с частями 1 - 3 статьями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 13.10.2023, согласно данным инвентарного дела № 02-01116 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на 01.01.2013 право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.66).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2023 жилой дом площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4 (л.д.68-71).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2023, жилой дом площадью 129 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общедолевой собственности (по 1\2 доли) принадлежит ФИО1, ФИО4, дата регистрации права -21.05.2018 (л.д.71-74).

Установлено, что ФИО4 и ФИО1 являлись правообладателями земельного участка площадью 1502 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по 1\2 доли).

Также установлено, что сособственниками принято решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), в результате которого образовано 2 земельных участка: площадью 600 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО2, и площадью 902 кв.м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО3

Судебным разбирательством установлено, что ФИО4, ФИО1 приняли решение о разделе индивидуального жилого дома от 17.07.2023, согласно которого ФИО4, ФИО1 приняли решение о разделе жилого дома с кадастровым номером № площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образуются два жилых дома блокированной застройки: площадью 67,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и площадью 61,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.25).

Как усматривается из материалов дела, стороны подали 26.07.2023 заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, регистрация не была осуществлена.

Согласно заключению ИП ФИО5, в результате выезда на место и проведения натурного обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом состоит из 2 блоков, каждый блок блокированный с другим в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Помещения жилых домов (блоков) соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и являются домами блокированной застройки. Сопоставление фактических данных с требованиями, предъявляемыми к образованным объектам о возможности эксплуатироваться автономно, установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес>, могут эксплуатировать автономно. Образованные объекты недвижимости (блокированные дома) являются независимыми друг от друга объектами недвижимости (л.д.37-47, 113-134).

Как усматривается из пояснений ИП ФИО5 от 08.12.2023, в результате выезда на место и проведения натурного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из 2 блоков, каждый блок блокированный с другим в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на разные земельные участки. <адрес>ю 67,9 кв.м., принадлежащий ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. <адрес>ю 61,1 кв.м., принадлежащий ФИО3, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Помещения жилых домов (блоков) соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и являются домами блокированной застройки. Установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес>, могут эксплуатировать автономно и образованные объекты недвижимости (блокированные дома) являются независимыми друг от друга объектами недвижимости (л.д.99).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении ИП ФИО5, поскольку основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в заключении, у суда отсутствуют, заключение основывается на исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП ФИО5 об изменении статуса домовладения, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, площадью 129 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № площадью 67,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № жилой блок № площадью 61,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 902 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на автономный жилой блок №1.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>2014, право собственности на автономный жилой блок №2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 129 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ