УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 ФИО13 3-е лицо: ФИО16 о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к ФИО17 ФИО18 о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по итогам которого выбран способ управления домом управляющей организацией, а также выбрана сама управляющая организация ФИО20 С прежней управляющей организацией ФИО19 договор управления многоквартирным домом по решению общего собрания собственников помещений расторгнут.

По мнению истца, решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ФИО21 принятое общим собранием собственников помещений по итогам очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является неправомерным, поскольку в адрес указанной организации претензий от собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не поступало, основания для расторжения договора на управление многоквартирным домом отсутствуют.

Поскольку на момент обращения ФИО22 в ФИО23 с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в указанном реестре уже содержалась информация об ФИО24 осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенного с ФИО25 не истек, решение общего собрания собственников помещений о ненадлежащем исполнении договора управления указанной организацией отсутствует, истец полагает, что Решение ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий и включению в него ФИО27 в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, является неправомерным.

В связи с изложенным, истец просит суд признать незаконным Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО28, признать действующим договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и управляющей организацией ФИО29 обязать ФИО30 исполнять условия договора управления многоквартирным домом, взыскать с ФИО31 ФИО32 судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО33 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила в суд отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО34 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО35 ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила в суд отзыв на иск, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Согласно п.2 и 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из ч.4.7 п.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решения о выборе управляющей организации относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого по результатам проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования и оформленного Протоколом № (л.д.55-58), между ФИО36 и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в лице ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № управления многоквартирным домом (л.д.55-58).

В соответствии с Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого по результатам проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования и оформленного Протоколом № (л.д.60-66), Договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выбрано ФИО37 с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № управления многоквартирным домом.

Согласно п.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации об основаниях расторжения Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО38 в том числе, о нарушении указанной организацией своих обязательств по данному договору.

Вместе с тем, суд полагает, что положения ч.8.2 ст.162 ЖК РФ не ограничивают общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в принятии решения о расторжении договора на управление многоквартирным домом по иным основаниям, в том числе, не связанным с невыполнением управляющей организацией условий такого договора. Иное противоречило бы основным началам гражданского законодательства, определенным в п.1 ст.1 ГК РФ, среди которых, в частности, нашли свое закрепление равенство участников гражданских правоотношений свобода договора.

В рассматриваемом деле договор управления многоквартирным домом был расторгнут с ФИО39 в связи с принятием решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о заключении такого договора с ФИО40 что не противоречит действующему законодательству.

Как следует из содержания ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Истцом решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по результатам проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования и оформленного Протоколом №, не оспорено, доказательств, свидетельствующих о недействительности такого решения суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Согласно ч.1-4 ст.198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в ч.2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в ч. 6 и 7 ст. 110, ч. 7 и 8 ст. 135 настоящего Кодекса.

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в ч. 7 настоящей статьи.

Решением ФИО41 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> (л.д.67,68) с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об ФИО42 как об организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Данное Решение принято на основе представленных документов в пределах полномочий ФИО43 в соответствии с нормами ЖК РФ, а также Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания указанного Решения незаконным.

Суд отклоняет доводы истца о выходе ответчика ФИО44 за пределы своих полномочий, предоставленных указанной организации как органу жилищного контроля, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании закона и оценке представленных в деле доказательств.

Вопреки доводам, изложенным в иске, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов действиями ответчика ФИО45

Таким образом, суд, изучив все представленные по делу доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО46, ФИО47, 3-е лицо: ФИО48 о признании незаконными действий – оставить без удовлетворения.

Решение быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО49