Решение по делу № 2-2824/2022 от 19.10.2022 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по встречному иску <ФИО> к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области по списанию из счета - квитанции суммы задолженности и пени по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-2824/2022

№ 58RS0018-01-2022-005308-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Бессоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по встречному иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области по списанию из счета - квитанции суммы задолженности и пени по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 190,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского района г. Пензы вынес судебный приказ по делу № 2-1913/2021 от 29.09.2021 о взыскания с ответчика за период с 01.11.2014 по 30.06.2021 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 127858 руб. 65 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1878 руб. 59 коп. Определением от 25.04.2022 мирового судьи данный судебный приказ отменен.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 30.06.2021 составляет 107615 руб. 61 коп., что подтверждается справкой о задолженности. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и составляет 37709,97 руб. Общая задолженность составляет 145325 руб. 58 коп.

Просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 107615 руб. 61 коп. за период с 01.11.2014 по 30.06.2021, взыскать пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в сумме 37709 руб. 97 коп. за период с 26.12.2014 по 31.08.2022, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4106 руб. 51 коп.

10.10.2022 представителем истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области ФИО2 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования к ответчику уменьшены с 145325 руб. 58 коп. до 54086 руб. 62 коп. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в размере 46251 руб. 33 коп. руб. за период с 01.09.2018 по 30.06.2021, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , в размере 7835 руб. 29 коп. за период с 26.10.2018 по 31.08.2022, расходы по оплате государственной пошлины 1822 руб. 60 коп.

10.10.2022 ответчиком ФИО1 заявлены встречные исковые требования о понуждении Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области по списанию из счета – квитанции суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.11.2014 по 31.08.2018 и пени по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 26.12.2014 по 25.10.2018.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против встречных исковых требований, полагала их не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 согласился с уточненными исковыми требованиями, произведенным расчетом взыскиваемой задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени с учетом применения срока исковой давности, просил удовлетворить заявленный встречный иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 190,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом применения срока исковой давности за период с 01.09.2018 по 30.06.2021 составляет 46251 руб. 33 коп., что подтверждается справкой о задолженности.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частями 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области».

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарные месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на Официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете «Пензенский губернские ведомости» № 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплату взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года. Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта.

На 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,3 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц: на 2021 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора. Из положений ч. 7 указанной статьи следует, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местное самоуправления принимает решение о формированию фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации г. Пензы от 31.01.2018 № 166/1 «О внесении изменений в постановлении администрации г. Пензы от 25.09.2014 № 1121 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст. 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ч.1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с изменениями и дополнениями), уплачиваются собственникам» помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В судебном заседании установлено, что в период с 01.09.2018 по 30.06.2021 ФИО1 - собственником жилого помещения, по адресу: Адрес , не вносились взносы в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась общая задолженность в размере 46251 руб. 33 коп.

Размер задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом уточнений и применения срока исковой давности стороной ответчика был признан.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая положения действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, имеющейся у ответчика задолженности, требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 46251 руб. 33 коп.

В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за капитальный ремонт, начислены пени за период с 26.10.2018 по 31.08.2022 в сумме 7835 руб. 29 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку уплата пеней за нарушение сроков внесения взноса на капитальный ремонт, является обязательством, вытекающим из пользования помещением, то они также подлежат взысканию с ответчика.

В возражениях ответчика указано о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истца о взыскании взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 по 31.08.2018, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 26.12.2014 по 25.10.2018.

Согласно действующему законодательству при неисполнении собственником помещения установленной законом обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени за просрочку их оплаты, указанные суммы могут быть взысканы региональным оператором фонда капремонта или владельцем специального счета в судебном порядке. Региональный оператор и владелец специального счета при пропуске исковой давности утрачивают возможность взыскания задолженности по взносам на капремонт.

Пропуск срока исковой давности также лишает права требовать уплаты пени за периоды, по которым пропущена исковая давность. С учетом этого, если срок исковой давности по вносам на капремонт пропущен, требование о взыскании пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт не подлежит удовлетворению.

С учетом поданных возражений ответчиком ФИО1 на исковое заявление и указания о применении срока исковой давности истцом были уменьшены заявленные требования, исключены требования о взыскании взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период 01.09.2014 по 31.08.2018 и пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 26.12.2014 по 25.10.2018.

При указанных выше обстоятельствах задолженность по взносам в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.08.2018 и пени по за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 26.12.2014 по 25.10.2018, которая у ФИО1 числится, взыскана быть не может по причине истечения срока исковой давности. При таких обстоятельствах, необоснованное указание Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в лицевом счете и выставляемых квитанциях на наличие у ФИО1 задолженности за указанные периоды нарушает ее права.

Кроме того, представителем истца ФИО2 в судебном заседании не поддержаны требования по взысканию указанной задолженности, в связи с чем подлежат удовлетворению требования ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области об исключении из счета – квитанции за ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта и содержание жилого помещения по жилому помещению по адресу Адрес задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2014 по 31.08.2018, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 26.12.2014 по 25.10.2018.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом приведенных положений закона с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в размере 1822 руб. 60 коп.

Исходя из удовлетворения встречных исковых требований с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженки г. Пензы, паспорт Номер выдан Дата Данные изъяты) в пользу Регионального фонда капитального, ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2018 по 30.06.2021 в размере 46251 руб. 33 коп., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с 26.10.2018 по 31.08.2022 в размере 7835 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1822 руб. 60 коп.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области по списанию из счета -квитанции суммы задолженности и пени по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области исключить из счетов- квитанций за ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта и содержание жилого помещения по жилому помещению по адресу Адрес задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.08.2018, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 26.12.2014 по 25.10.2018.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.П. Ирушкина